房地产代理销售协议底价包销合作方式剖析.doc

房地产代理销售协议(底价包销合作方式).剖析房地产代理销售协议(底价包销合作方式委托代理方(甲方 :地址:代理方(乙方 :地址:甲乙双方经过友好协商, 根据 中华人民共和国民法通则 和 中 华人民共和国民法典有关规定,在平等互利基础上,本着“精 诚合作,互惠互利,共同发展”原则,就甲方委托乙方(独家代 理销售甲方开发经营或拥有_项目达成以下协议, 并承诺 共同遵守:底价包销合作方式1、 合作范围 甲方指 2、 定乙方为在(地区独家 销售代理, 3、 销售甲方指 4、 定, 5、 由甲 方在_兴建_项目, 6、 该项目为住宅, 7、 销售面积共计_平方米。二、包销价格 销售基价(本代理项目均价由甲乙双方确定为_ _元/平方米。三、保证金支付方式及数额:1、代销协议签订后十个工作日以内乙方支付甲方定金人民币 万元;2、五证齐全后乙方再支付甲方人民币 万元;四、 代理佣金及支付1. 乙方代理佣金为实际销售价格超出销售基价所有款项, 代 理佣金由甲方以人民币形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金:甲方在正式销售合同签 订并获得首期房款后, 乙方对该销售合同中指定房地产代销责任即 告完成,以签订商品房购销合同总金额为依据按月全额结算, 并按比例同期返还乙方所交纳保证金, 由甲方在结算后3天内将 代理佣金和返还保证金全部支付乙方, 乙方在收到甲方转来代理 佣金后应开具收据;3.因客户对临时买卖合同违约而没收定金和签订商品房购销合 同后收取违约金,由乙方支配。五、合作期限1. 本合同约定代理期限为_个月, 五证齐全后开始计算销 售时间;2. 在本合同有效代理期内, 除非甲方或乙方违约, 双方不得单方 面终止本合同;3.在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他代理商。六、 费用负担 本项目推广费用、 销售人员薪金及日常费用由乙方 承担。七、 甲方责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:(1甲方营业执照副 本复印件和银行帐户; (2新开发建设项目,甲方应提供政府有 关部门对开发建设_项目批准五证 (包括:国有土地使用 权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许 可证、商品房销售(预售许可证 ; 旧有房地产,甲方应提供房 屋所有权证书、国有土地使用权证书。 (3关于代售项目所需 有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设 标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费估算等; (4 乙方代理销售该项目所需收据、 销售合同, 以实际使用数量为准, 余数全部退给甲方。以上文件和资料,甲方应于本合同签订后 天 内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买_实际情况 与其提供材料不符合或产权不清,所发生任何纠纷均由甲方负 责;2.甲方应积极配合乙方销售,并保证乙方客户所订房号不 发生误打;3.甲方应按时按本合同规定向乙方支付各项费用。八、 乙方责任1.在合同期内,乙方按照约定销售计划进行销售,并配合甲 方财务人员进行账款催受事宜;2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供_项目特 性和状况向客户作如实介绍, 尽力促销, 不得夸大、 隐瞒或过度承诺。 九、合同终止和变更1. 在本合同到期时, 双方若同意终止本合同, 双方应通力协作作 妥善处理终止合同后有关事宜, 结清与本合同有关法律经济等事 宜。本合同一但终止,双方合同关系即告结束,甲乙双方不再互相 承担任何经济及法律责任, 但甲方未按本合同规定向乙方支付应付 费用除外。2. 经双方同意可签订变更或补充合同, 其条款与本合同具有同等 法律效力。十、违约责任1. 如甲方不按期向乙方支付应得代理费或应返还保证金, 则每延 迟一天, 甲方须向乙方支付 滞纳金, 超过 30天则按甲方违约处 理,并向乙方补偿相应损失。2. 因不可抗力因素造成经济损失,由甲、乙双方各自承担。3. 在签署本合同后至合同期满止, 如甲方违约不将该项目交由乙方总 代理或中途无故终止合同, 则甲方需向乙方双倍返还已经支付保证 金; 如乙方违约无故终止合同, 则乙方需向甲方赔偿经济损失 万 元人民币。十一、其他条款1.甲方派设专职财务人员负责收款,办理银行按揭,乙方全 力进行协助;2.本合同自双方签字盖章之日起生效,委托期限结束,代理费在 十天内结算,如未能按时结算,该合同继续生效,结清后合同自动终 止。3. 如有未尽事宜, 双方应本着友好合作态度协商解决, 修改条款由 甲、 乙双方共同签定补充合同。 补充合同与本合同享有同等法律效力。 如协商不能解决,约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定。 4. 本合同一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力。甲 方:乙 方:法定代表人:(盖章 法定代表人:(盖章 委托代理人:委托代理人:地 址:地 址:邮 政 编 码:邮 政 编 码:联 系 电 话:联 系 电 话:签 约 时 间 :年 月 日 签 约 时 间:年 月 日