公开招租规则特房开发.docx

房屋公开招租规则一、竞租人在提交报价文件前，应当：1.仔细阅读本次招租的房产公开招租信息，并接受该信息的全部条款。2.仔细阅读本招租规则，并接受本规则的全部条款。3.仔细阅读本次招租的房屋租赁合同并接受该合同的全部条款。二、竞租人自行查看现场及周边情况，准备竞租保证金，做好报名、投标报价准备。三、竞租保证金1. 竞租人应在竞租保证金缴交截止日前（即2016年 11月02日17:00前）将竞租保证金直接交至招租人开户行账户。2. 报价公布后落选的，招租人会在三十个工作日内以转帐方式无息返还竞租保证金(竞租人为个人的，返还时需提供储蓄卡开户银行名称及卡号；竞租人为单位的，返还时需提供收款收据及开户银行名称及帐号)，获得承租资格的竞租人的竞租保证金转为与招租人签订租赁合同的履约保证金（三个月租金）及首年第一期租金（三个月租金）。3. 竞租保证金缴交帐户开户名：厦门市员当新市区物业有限公司开户行：厦门农行滨北支行帐号：3515四、报价方式及报价文件要求1. 竞租人应当以书面报价文件的方式向招租人报价。2. 竞租人应将报价单等报价文件密封于信封内，信封封面应注明竞租房屋的具体座落位置，并于公布报价当天到指定地点交给招租人(应在报价截止时间前提交)，逾期送达视为无效报价。3. 报价文件包括以下部分：（1） 竞租人的基本信息。竞租人为个人的，应提交身份证复印件，需签名，征信等级的报告。（2） 竞租人为单位的，需提交营业执照、组织机构代码证复印件、授权委托书、法定代表人身份证明，投标代表人身份证、竞租保证金银行缴款单据等复印件，及法人代表授权委托书、书面提出2年内经营方案，明确经营业种以上所有文件或复印件须加盖公章。（3） 承诺函（范本见附件）竞租人提交的承诺函应与附件的范本一致。承诺函需由竞租人本人（竞租人为个人时）亲笔签名，或其法定代表人（竞租人为单位时）亲笔签名并加盖公章。（4） 廉政承诺书（范本见附件）竞租人提交的廉政承诺书应与附件的范本一致。廉政承诺书需由竞租人本人（竞租人为个人时）亲笔签名，或其法定代表人（竞租人为单位时）亲笔签名并加盖公章。（5） 报价单（范本见附件）报价不得低于起租标准，报价金额大小写不一致时以大写为准。如竞租人的报价低于起租标准，则为无效报价。（6） 报价金额最高者为承租第一候选人，以报价金额从高到低依次决定候选人顺序。若报价金额最高者有两人以上，则以抽签方式确定承租第一候选人顺序。五、若承租第一候选人在上述期限内不与招租人签订租赁合同，则视为该候选人自动放弃本次承租资格，但保证金不予退还。招租人可选择重新组织招租，亦可选择按以下方式处理：承租第二候选人可与招租人签订租赁合同，以此类推；承租人必须按招租人要求的时间与招租人签订租赁合同，否则视为放弃承租权。六、承租意向人参与公开招租活动过程中，均应由本人持居民身份证参加。单位承租意向人应持单位营业执照副本及公章(或由单位书面授权代理人及代理人身份证明)参加。七、本规则所有内容解释权归属招租人。八、公开招租结果(获得承租资格的竞租人名单)将在确定中标人后五个工作日内公示在厦门市特房筼筜开发有限公司网站上。以上信息不再另行通知承租候选人，由其自行上网查询。招租人：厦门市员当新市区物业有限公司资产部 地址：厦门市思明区湖滨北路118号振兴大厦二层东南侧 承诺函本人/我单位 （房产）的承租意向人_，居民身份证号码：_。本人已知悉该房产相关公开招租的条件（包括拟签订的租赁合同条款内容），现承诺如下：一、本人无条件接受在公开招租结束后，于招租人收回该租赁房产之后的三个工作日内，招租人方能与本人签订租赁合同并向本人交付租赁房屋。二、因收回的房屋不具备交付条件或因政府、上级主管部门要求等非招租人原因而致使招租人不能在三个月内交付该租赁房屋的，导致本人无法签订租赁合同，本人同意原选定结果废除，招租人不承担违约责任，本人亦不向招租人或其他人追究法律责任。招租人为此不支付本人任何赔偿金，本人放弃其他任何追索的权利。三、若本人被选定为新承租人，本人保证在本次公开招租规则规定的期限内与招租人签订租赁合同，否则贵司有权将承租资格授予他人，并没收本人缴交的竞租保证金。四、本人已知悉本租赁房屋的主要用途，产权归属及周边环境等情况。承租意向人：_时间：2016年 月 日廉政承诺书厦门市员当新市区物业有限公司：本人/我单位是贵公司 资产的竞租意向方，已知悉贵公司有关规定及管理制度，在此郑重承诺：1、诚信守法、公平竞争。2、决不给予贵公司（招租人）、招租代理机构、监管部门等相关单位或部门工作人员进行任何形式的商业贿赂以谋取成交机会。3、不采取恶意串通、操纵、垄断等违法行为获取成交资格。4、不向贵公司（招租人）、招租代理机构、监管部门等相关单位或部门提供虚假文件、采用虚假方式以及其他弄虚作假方式骗取成交。5、尊重和接受有关监督管理部门的监督、若违背上述承诺，致使贵公司利益受损或工作人员受到党纪、政纪处分、司法机关刑事追究（判处拘役或有期徒刑以上刑罚处罚）的，自处分确定、判决生效之日起三日内，本单位自愿支付贵公司违约金、违约金数额按照合同金额的20%计取。特此承诺，自愿约定责任无期限。 竞租人（单位盖章）： 法定代表人或其委托代理人（签字）： 联系电话： 2016年 月 日报 价 单厦门市员当新市区物业有限公司：本人/我单位 对 房产情况及周边情况己作充分了解，愿意承租该房产，租金报价金额为每月人民币大写 (￥ )，经营业种说明。 竞租人（签章）：_ 法定代表人：_ 居民身份证号码： 时间：2016年 月 日房屋租赁合同合同号：厦员当资产部租（2016） 第 号甲方（盖章）：厦门市员当新市区物业有限公司注册地址：厦门市湖滨北路118号（振兴大厦）二层东南侧法定代表人：华莹电话：传真：乙方（盖章）：注册地址：通讯地址：法定代表人：电话：传真：甲方以公开竞价方式对 区路（街、巷、里、村）的房屋（以下简称“承租房屋”）进行招租，本合同约定的租赁价格为乙方中标价。根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等相关法律规定，甲、乙双方在平等自愿及协商一致的基础上，就乙方向甲方承租房屋的相关事宜达成如下协议，以资共同遵守履行：第一条承租房屋1、甲方愿将座落在厦门市区路（街、巷、里、村）号的房屋出租给乙方；2、承租房屋建筑面积 m2；3、乙方对承租房屋及其设施、设备（包括但不限于水、电、气、门、窗、洁具等）做了充分了解，愿意按现状承租该房屋。第二条租赁期限承租房屋的租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，但本合同另有规定的除外。第三条承租房屋的租金标准及支付方式1、第一个租赁年度（即年月日至年月日）的月租金标准为人民币 元（大写：元整）。第二个租赁年度（即年月日至年月日）的月租金标准为人民币 元 （大写：元整）。第三个租赁年度（即年月日至年月日）的月租金标准为人民币 元 （大写：元整）。2、承租房屋的租金按月季结算，租金的支付时间为每租赁季度起算之日起的前5个工作日，首期租金乙方自本合同签订之日起 5 日内付给甲方。 3、租金采用转账的方式支付。甲方指定账户：厦门市员当新市区物业有限公司，开户行：厦门农行滨北支行，账号： 3515 。第四条承租房屋的押金、押金用途以及押金返还自本合同签订之日起 5 日内，乙方应向甲方支付承租房屋的押金人民币 元（大写： 整）。乙方同意前述押金作为乙方按时和全面地履行本合同义务的保证，押金用途按照本合同相关规定执行。自合同终止或者解除之日起五日内，在乙方向甲方退还房屋、交还钥匙并经双方完成设施设备交接后，甲方将押金折抵欠缴费用后剩余部分无息退还乙方，但本合同另有约定的除外。第五条承租房屋的其他费用凡房屋在承租期间所产生的一切费用，包括但不限于公摊水电费、卫生费、水电费、煤气费、有线电视收视费、专项维修资金、租赁税费和其它杂费均由乙方承担和及时交纳。第六条承租房屋的交付甲方于年月日前将承租房屋交付给乙方。移交时，双方应进行水、电表底数及承租房屋设施设备的移交，移交清单（若有）作为本合同附件。第七条承租房屋的使用乙方保证在承租期间，按照如下规定使用承租房屋：1、承租房屋为乙方自用，具体用途为，乙方保证按上述用途亲自使用和经营，不得擅自改变用途；未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式（包含但不限于转让、转租、分割出租、合作经营等）允许第三方使用承租房屋，经发现转让、转租、分割出租、合作经营等情况，视为乙方违约，甲方有权提前终止本租赁合同，没收押金，提前收回房产，若因此造成甲方损失的，甲方将追究乙方的责任。2、遵守国家法律、法规，地方性法规，政府部门规章及其他政策措施，不得利用所承租房屋进行违法活动；乙方如有违法行为的，应当承担全部法律责任，若因此给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。3、遵守厦门市制定的暂住人口管理、计划生育管理、环境保护、油烟、噪声污染管理、消防安全管理等有关法规，做好门前三包，不得在上述房屋内存放易燃、易爆等违法物品，如造成经济、法律后果的，概由乙方承担。4、遵守该小区物业管理单位和甲方制定的各项物业管理规章制度，做好用电、防火安全和防盗等各项安全措施。5、合理使用承租房屋，不得损坏房屋结构及配套设备设施等。若因乙方管理不当或其他人为原因造成承租房屋或配套设备设施毁损、灭失的，应负责恢复原状并赔偿给甲方造成的损失。6、租赁期限内，因乙方所产生的给水、排水、油烟、噪音等引起相关纠纷的，乙方应及时平息纠纷；如因相关纠纷给甲方造成损失的（包括甲方因平息此纠纷而遭受的损失），乙方应予以赔偿。第八条承租房屋的修缮、装修1、租赁期限内，乙方对所承租房屋及其设施、设备，有管理和日常维护修缮之责，因乙方原因造成房屋及其附属物损坏的，应负责修复或赔偿，造成他人损害的，还应承担经济和法律责任。2、租赁期限内，乙方应配合对承租房屋的正常检修工作，因正常的检修或其它不可归责于甲方的原因导致水、电、公共设施等暂时性的中断，甲方对乙方不负有任何责任。3、租赁期限内，乙方如需对房屋进行装修的，应征得甲方的同意，依相关规定进行装修审批，同时向甲方报备，并以维护好承租房屋的建筑风貌为前提，其费用由乙方自理。第九条合同解除1、租赁期限内，甲、乙双方确需变更或解除租赁合同的，应提前 30 日进行协商，但双方另有约定的除外。2、如乙方违反本合同有关规定的，甲方有权宣布本合同租赁期限即时届满并宣布解除本合同，同时收回承租房屋，没收乙方已交纳的押金并要求乙方赔偿甲方因此受到的损失。第十条合同的终止和续租1、租赁期限届满后如乙方愿意续租，应当在租赁期限届满前 30 日向甲方提出，征得甲方同意后，签订原承租人意向续租承诺函。在同等条件下乙方享有优先承租的权利，逾期则视同乙方放弃上述权利。2、租赁期限届满后乙方不再续租的，应当于届满并退还承租房屋后向甲方提交押金收据原件，甲方经审查认定乙方没有违反本合同约定后及时向乙方无息返还押金。3、租赁期限内，如遇自然灾害、政府行为或特房集团要求收回等不可抗力因素，导致合同无法继续履行的，本合同自行终止，乙方按本合同第十一条规定无条件退还承租房屋，甲方不做任何赔偿；甲方在本合同解除乙方退还承租房屋后，且乙方已到工商部门及税务部门注销承租房屋的所有工商、税务等登记，并提供相应的收据凭证后30 日内甲方无息返还乙方多支付的租金及押金。4、租赁期限内，如因甲、乙任何一方原因致使承租房屋受到行政、司法查封扣押的，责任方应积极采取措施解除该行政、司法查封扣押，并赔偿因此给相对方所造成的经济损失。若因乙方原因被停业整顿（或查封扣押）期间，乙方仍应按本合同约定的租金标准按时向甲方支付租金。第十一条承租房屋的返还1、乙方应于合同终止/解除后20日内还承租房屋，清理因承租房屋而产生的所有债权债务（包括但不限于水、电费、物业管理费等各类税费及其他杂费等），并到工商部门注销以承租房屋所在地为注册地址的所有工商、税务等登记。2、合同终止/解除时，在承租房屋结构不受损坏的前提下，乙方对承租房屋进行内部装修、改造和更新而在承租房屋内增加的可移动的财产归乙方所有，乙方拆除该可移动财产的，应恢复甲方原提供房产的原样；在承租房屋上添附的且拆除会影响承租房屋的功能、结构和外观的财产无偿归甲方所有，乙方不得拆除。甲方移交给乙方的室内设备和装饰物也应如数移交归还（除正常损坏外），乙方遗留现场的物品视为乙方抛弃物，甲方有权清除。3、乙方未按时返还承租房屋的，或乙方未按时办妥注销以承租房屋所在地为注册地址的所有工商、税务等登记的，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当日租金标准之2倍数额的租金作为违约金，且乙方已缴交的承租房屋押金不予返还。第十二条违约责任1、甲方应按时交付承租房屋，如逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之一向乙方支付违约金。2、乙方应按时交付租金及相关费用。乙方未按时缴交租金的，每逾期一日按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期 7 日以上的，甲方有权宣布解除本合同，同时收回承租房屋，没收乙方已交纳的押金并要求乙方赔偿甲方因此受到的损失。3、因乙方原因致使本合同解除的，乙方应向甲方支付解除合同前一个月的租金（以较高者为准）作为违约金。如违约金不足以补偿甲方损失的，甲方还有权向乙方追偿。第十三条争议解决方式本合同在履行中发生争议的，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼解决。第十四条合同生效的先决条件1、自甲、乙双方签字盖章之日，且乙方按约向甲方支付承租房屋的押金及第一个季度租金起，本合同生效。2、鉴于甲方有可能在租赁期内转让承租房屋，乙方在此确认已经收到甲方的转让通知并同意放弃对承租房屋的优先购买权，但甲方以及承租房屋的买受人应当保证本租赁合同的有效性维持不变。十五、附则 本合同一式 伍份，甲方执贰份，乙方执 贰份，另壹份送厦门市特房筼筜开发有限公司备案，均具同等法律效力，自双方签章之日起成立。（以下无正文）甲方（签章）： 乙方（签章）：负责人： 负责人：签订时间： 年 月 日