房地产基础知识培训课程提纲.docx

88本房地产图书主编余源鹏教师，代表作有问鼎房地产、进军房地产等图书，即将推出房地产根底学问培训课程，以下是局部课程书目，一起共享看看。 第1章房地产及其产权111房地产及房地产市场综述3111房地产的根本学问3112房地产业5113房地产开发10114房地产市场12115房地产的政策和概念16116房地产开发法律体系17附录11A中华人民共和国城市房地产管理法(2007年版)20附录11B国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(2011年版)2712地产概念及土地全部权的获得29121地产及用地类型29122我国的土地全部制及农村宅基地制度32123土地产权的含义及相关问题34124土地储藏和土地供给的相关问题38125土地开发及土地利用安排的相关问题43126国有土地有偿运用费的相关问题48127有关土地价格的概念54128土地运用权的出让和转让57129国有土地运用权出让收入的管理和运用651210土地的两级市场671211需在交易中心公开进展的土地交易68附录12A中华人民共和国土地管理法(2004年版)69附录12B中华人民共和国土地管理法施行条例(2011年版)80附录12C关于调整新增建立用地土地有偿运用费政策等问题的通知(2006年版)87书目附录12D招标拍卖挂牌出让国有建立用地运用权规定(2007年版)104附录12E招标拍卖挂牌出让国有土地运用权标准(2006年版)10813土地征收及房屋拆迁补偿121131农村集体土地征用及征收的相关问题121132国有土地房屋征收及补偿的相关问题126133国有土地上房屋拆迁的相关问题131附录13A国有土地上房屋征收及补偿条例(2011年版)135附录13B国有土地上房屋征收评估方法(2011年版)139附录13C城市房屋拆迁行政裁决工作规程(2004年版)14314房屋的类型及名词146141房屋的根本概念146142按用处分类的房屋150143按产别分类的房屋152144按建筑质量分类的房屋153145有关房产开发的名词153146有关房屋产品类型的名词154147有关房屋建筑类型的名词158148有关房屋质素类型的名词16015保障性住房及其相关问题163151保障性住房的相关名词说明163152经济适用住房的相关问题166153廉租住房的相关问题171154公共租赁住房的相关问题176附录15A经济适用住房管理方法(2007年版)181附录15B廉租住房保障方法(2007年版)18516商业地产、工业地产以及旅游地产的相关学问190161商业地产及经营形式190162商圈192163零售业态的介绍193164各种业态的特点195165零售业种199166购物中心的各种形式和特点200167社区商铺的类型及特点203168住宅底商的类型及特点204169有关商业地产设计的名词2051610有关工业地产的学问2071611有关旅游地产的名词20817房地产产权产籍管理209171有关房地产产权的名词209172有关房地产产权登记的名词及相关问题213173房屋登记的相关问题220174土地登记的相关问题234175有关房地产产权产籍管理的学问240附录17A房屋登记方法(2008年版)242附录17B土地登记方法(2008年版)256第2章房地产开发全过程26521房地产开发及经营267211房地产开发公司的设立267212房地产开发经营及投资268213房地产企业根本状况指标268214房地产投资完成状况269215房地产投资资金来源273216土地购置和开发状况275217房屋面积及价值指标275218商品房屋销售及出租状况276219开发经营状况2762110其他指标2782111房地产开发的根本风险2792112有关财务的几个名词2792113房地产开发工程的简洁本钱费用构成2802114某房地产开发工程本钱的大致估算281附录21A城市房地产开发经营管理条例(1998年版)282附录21B房地产开发企业资质管理规定(2000年版)286附录21C关于标准房地产市场外资准入和管理的意见(2006年版)29022房地产开发工程的立项和可行性探讨292221工程建议书的编制292222工程立项293223工程可行性探讨报告的编制295224工程选址意见书29723国有土地运用权的获得和国有土地运用权证的办理297231土地运用权获得的相关名词297232各级土地主管部门的权限299233国有土地运用权的划拨手续299234国有土地运用权出让手续的办理300235土地运用权出让合同的相关问题305236国有土地运用权证的办理307237土地确权登记手续的办理307附录23国有建立用地运用权出让合同(示范文本)(2008年版)30824建立用地规划答应证的办理31625工程规划设计及建立工程规划答应证的办理317251关于设计的相关学问317252各项设计的审查程序320253规划设计的申报过程325254有关建立工程规划答应证的相关问题326255建立工程规划答应证的办理327附录25建筑工程方案设计招标投标管理方法(2008年版)32826施工招标及建筑工程施工答应证的获得336261工程报建336262工程招标投标的相关学问337263建立监理的主要工作内容340264建立工程施工、监理招投标340265办理建立工程质量监视341266办理建立工程施工平安监视341267建筑工程施工答应证的办理342268工程施工过程中须要办理的手续343269工程施工建立过程中的相关税费3432610城市居民建私房应办理的手续3442611各类投资工程开工建立必需符合的条件345附录26A房屋建筑和市政根底设施工程施工招标投标管理方法(2001年版)345附录26B建筑工程施工答应管理方法(2001年版)35227及市政设施的接驳35528商品房预售及商品房预售答应证的办理358281商品房预售答应证的相关问题358282办理商品房预售答应证应提交的资料359283商品房销售明码标价的相关规定359284商品住房预售的有关规定360附录28A商品房销售管理方法(2001年版)361附录28B城市商品房预售管理方法(2001年版)36629预售商品房的转让368291购房者转让预售商品房368292开发商转让预售商品房368附录29城市房地产转让管理规定(2001年版)370210开工验收372211交付运用375附录211房屋建筑工程质量保修方法(2000年版)378212房地产证的办理3792121有关房地产证的相关问题3792122办理房地产证的相关问题3812123办理房地产证的手续383213物业管理及房屋修缮3842131有关物业管理的根本名词3842132有关物业承接查验的名词及问题3852133有关业主大会的相关问题3872134有关房屋保修的问题3902135有关物业效劳企业的问题和名词3912136有关房屋修缮及其费用的问题3922137有关物业管理效劳的定价收费问题394附录213A物业管理条例(2007年版)398附录213B物业承接查验方法(2011年版)406附录213C最高人民法院关于审理物业效劳纠纷案件详细应用法律若干问题的说明(2009年版)411第3章房地产交易及营销41331房地产销售415311有关房地产销售的名词说明415312有关房地产销售的问题417313自行销售及托付物业销售代理420314销售限制42232房地产交易的相关税费423321房地产交易的有关税收423322房地产交易的有关费用428323一手住房购置者所需支付的税费429324开发商出售一手住房须要支付的税费430325二手住房出售者须要支付的税费430326二手房购置者须要支付的税费430327办理赠及房产须要支付的税费431328其他有关的税费常见问题431附录32国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知(2006年版)43233房地产买卖合同的相关问题43434房地产交易的概念和相关问题440341房地产交易的相关概念440342房地产转让的有关概念和问题441343房地产抵押的有关概念和问题44335房地产抵押贷款450351房地产抵押贷款的根本名词450352个人住房商业性贷款454353房地产开发抵押贷款460354个人住房公积金贷款的相关问题461附录35A个人住房贷款管理方法(1998年版)466附录35B住房公积金管理条例(2002年版)47036房地产中介效劳475361房地产中介效劳的根本名词475362房地产经纪的相关名词及问题476363房地产中介代理销售预售房的相关学问481364二手房交易的相关学问481365房屋租赁的相关学问484366房地产价格评估490附录36最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律若干问题的说明(2009年版)49237房地产价格的相关学问495371房地产价格的根本名词495372房地产价格的特点496373房地产价格的种类496374房地产价格的影响因素50138房地产市场营销508381房地产消费508382房地产市场营销的根本概念509383房地产市场调查511384房地产市场细分517385房地产工程定位的概念及程序518386房地产价格策略520387房地产销售渠道及促销52039房地产广告520391有关房地产广告的规定520392房地产广告的载体523附录39A房地产广揭发布暂行规定(1998年版)525附录39B关于进一步加强房地产广告管理的通知(2002年版)527310房地产交易常见中英文词汇5283101房地产名词5283102建筑工程名词5283103交易名词5283104交易过程名词529第4章房地产规划及建筑工程53141房地产规划的相关学问533411房地产规划设计的相关名词533412城乡规划施行的相关问题539413新建住房建立构造比例确定的相关问题542附录 41 中华人民共和国城乡规划法(2008年版)54342房屋建筑学学问552421房屋建筑学的根本名词552422住宅建筑学的名词557423房屋构造的学问562424房屋构造的学问571425变形缝学问575426房屋工程建立57643房产测量及房屋建筑面积计算577431有关房产测量的相关学问577432各种房屋面积的概念和计算方法581433有关房屋建筑面积计算的常见问题586434有关房屋销售面积的常见问题593435常用计量单位换算公式597附录43建筑工程建筑面积计算标准(2005年版) 59744建筑识图601441建筑图纸中的常用符号和图例601442几种建筑图的识读方法60445园林工程60746建筑材料及设备618461建筑材料618462建筑设备624