房地产合作开发协.docx

房地产合作开发协甲方： （以下简称甲方）江口县万润土地资资源开发有限责任公司乙方： (以下简称乙方)重庆年程装饰工程有限公司根据中华人民共和国民法通则中华人民共和国合同法与其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。一、项目概况本项目位于贵州省铜仁市江口县桃映镇新寨村项目暂定名为“江口新寨火车站站前小区”。项目用地面积211527（约亩）,规划用地性质为商品住房用地，土地使用年限 50 年。项目总建筑面积 平方米，其中地上 层（包括住宅面积 平方米，底层商网面积 平方米（注：现有土地使用证的面积7027.00余，14100的土地使用证，由甲方负责在本协议签定后五个月内办理后交乙方）。二、合作形式根据优势互补、互惠利利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。1、甲方在贵州省铜仁市江口县桃映镇新寨村现有土地21127折为人民币壹仟柒佰万元（17000000.00元）作为投资，并享有项目利润的30%。2、乙方负责投资项目的开发建设，图纸设计费与房屋销售，承担相关费用，并享有项目利润的70%。3、乙方在销售时所收入的售房款，必须专款专用，不得用于其它项目 ，甲方有权进行监管。三、甲方权利与义务1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起 个月以内，取得本项目的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证，自本协议签订之日起 个月以内，取得本项目的建设工程施工许可证。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项费用与配套费(包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)，以与办理施工许可证（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。3、甲方应在乙方签定本协议之日起15日内，向乙方移交项目地块以与现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等其他项权利。4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。5、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协商，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。6、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以与由此产生的一切经济责任。四、乙方权利与义务1、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以与申请施工许可等相关工作。2、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。3、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。4、甲方原有员工3名，乙方以每月3000元工资支付给员工。五、项目相关资料手续的移交1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。2、甲方自本协议签订之日起15日内，向乙方移交本项目的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证以与甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码正副本、房地产开发资质证副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、账务专用章、银行帐户。甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续正常使用，直至项目最后完成由甲方负责收回。4、甲方向乙方移交本项目的建设工程施工许可证与相关资料原件。六、违约责任1、双方应属行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。七、适用法律与争议解决1、本协议订立、效力、解释、履行与争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。八、其他1、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方： 乙方：法定或授权代表签字： 法定或授权代表签字：年 月 日 年 月 日