2022年单位物业管理与服务合同范本.docx
编号:WD-HT-03762022年单位物业管理与服务合同范本合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同2022年单位物业管理与服务合同范本说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。单位物业管理与服务合同范本第一章本合同当事人第一条：甲方（业主）：地址： 乙方（物业管理公司）：地址： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其XX市XX路XX号提供物业管理服务，订立本合同。第二条物业管理服务期限为X年，自本合同签字之日起生效。第二章管理服务事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外 墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第四条共用设施、设备的养护、运行和管理,包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 雷设施。第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理, 包括道路、化粪池、沟渠、管道。第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生 和垃圾的收集、清运。第九条维护物业区域内的公共秩序。第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备 保安值勤、巡视、进行平安监控。第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档 案。第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务。1 .维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。2 .监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。3 .有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同4 .有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处 理结果。5 .向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。6 .遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和 宣传、文化活动。7 .协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的 问题。8 .如需进行室内装饰装修,必须遵守物业装饰装修管理规定，填 写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工 时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨 碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。乙方检查未发现 上述现象，应将保证金返还甲方;假设有上述现象，应要求甲方限期修 复或扣除保证金作维修费用。9 .在本物业范围内，不得有以下行为：Q）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门 窗、阳台等的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和 布局：（2）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房价朋）等共用场所（地）；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；(4)违章搭建；(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小1=1. 口口,(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；(8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；(9)未经有关部门批准设置摊点；(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。第十四条乙方权利义务。1根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。2 .制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3 .对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。4 .可选聘专业公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 的管理责任转让给第三方。5 .负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的 年度平安检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实 实施。6 .负责向业主和物业使用人收取以下费用：Q)物业管理服务费；(2)代收代支费用；(3)有偿服务费用。7 .每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支 账目。8 .协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的 问题。9 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需改变 或完善配套工程，经甲方同意后方可实施。第四章物业管理服务质量第十五条乙方须按以下约定，实现目标管理。10 屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率到达90%以上。2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、 每月定期保养，维护完好率达100%以上。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同.公共环境整体美观洁净：Q)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；(2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁；(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家公布的卫生标准；(4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次,如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢,下水道畅通；(5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；(6)每月灭蚊、苍蝇一次,每季度灭鼠、灭嶂一次。3 .公共绿化：Q)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；(2)绿化地、园林小品每天清洁一次；(3)植物成活率到达95%以上，出现枯死苗木及时补种。4 .保安服务：(1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；(2)保安人员有明显标志、工作规范,遇有险情，在接到报警后立即到达现场；(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼),以标准手势指挥车合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同辆的进出停放；(4)区治安到达平安文明小区的标准。5 .管理服务：您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE
