标杆企业限额指标汇总201564.docx

限额指标标准第一部分：万达综合体限额标准发起部门：规划院、成本部2014年4月会签事项：为落实集团优化设计、降低成本的要求，确保集团开发项目的成本管控目标，经规划院结构所、集团成本控制部共同研究制定了万达结构限额设计管控办法。本管控办法自发布之日起执行。附件一：万达结构设计限额指标表（2014版）各级审批意见成本控制部：规划院：分管成本副总裁：分管规划副总裁：万达结构限额设计管控办法1、 万达所有项目均应实行结构限额设计，限额指标详见附件1：万达结构设计限额指标表（2014版）（以下简称限额指标表）；2、 本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同，并作为设计结果审核的标准之一；3、 项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据限额指标表和项目的实际情况上报限额指标，经审批后作为发标文件的一部分，审批流程如下：业务事项操作流程流程附件流程说明及相关标准发起流程审批、接收部门限额指标审批流程项目公司设计部-规划副总-成本副总-总经理规划院结构负责人、结构所所长、结构分管副院长、集团成本部项目负责人、项目分管副总经理、目标组分管副总经理xx项目结构设计限额指标表项目公司应于发标前完成审批，并将该指标作为招标文件的一部分落实4、 本限额指标为集团对外发布的指标，内控指标可上浮不超过10%；5、 限额指标表中未列的业态类型，由项目公司根据项目具体情况上报审批后执行。附件一：万达结构设计限额指标表（2014修订版） 万达结构设计限额指标表（修订版）序号业态名称部位分类条件限额指标建议值备注钢筋(kg/m2)混凝土(m3/m2)1大商业（17）地下室两层有塔楼有人防1201.201、计算面积为：塔楼及裙房平面范围内±0.000（含）以下的面积，包括底板；2、地下水接近自然地面；3、人防等级为核6级；无人防1101.10无塔楼有人防1101.10无人防1051.05一层有塔楼有人防1651.40无人防1501.30无塔楼有人防1501.30无人防1351.20裙房有塔楼6度设防550.311、计算面积为：塔楼和裙房平面范围内±0.000（不含）至裙房顶（含）的面积；7度设防570.328度设防620.34无塔楼6度设防500.297度设防550.308度设防600.32塔楼100m6度设防530.331、计算面积为：裙房顶（不含）至塔楼顶（含）的面积；7度设防550.348度设防600.362五星酒店（8）地下室两层无人防1501.501、计算面积为：塔楼和裙房平面范围内±0.000（含）以下面积，包括底板；一层无人防2001.90地 上裙房6度设防680.391、计算面积为：塔楼和裙房平面范围内±0.000（不含）至裙房顶（含）的面积；7度设防730.408度设防800.42塔楼6度设防550.361、计算面积为：裙房顶（不含）至塔楼顶（含）的面积；7度设防600.388度设防650.40序号业态名称部位分类条件限额指标建议值备注钢筋(kg/m2)混凝土(m3/m2)3外铺（6）地 上有地下室6度设防420.29地下室指标同大商业7度设防450.308度设防500.32无地下室6度设防500.41含基础7度设防530.428度设防600.444住宅（17）地下室车库两层有人防120（130）1.101、计算面积为：车库（有覆土）平面范围内的面积，包括底板；2、人防等级为核6级；3、覆土荷载按2.0m考虑，括号内数字适用于覆土荷载为2.5m的情况；无人防110（120）1.00一层有人防145（160）1.30无人防135（150）1.20塔楼两层有人防1701.601、计算面积为：塔楼平面范围内±0.000（含）以下面积，包括底板；2、人防等级为核6级；无人防1601.50一层有人防2502.50无人防2302.30地 上转换层6度设防1601.201、计算面积为：塔楼平面范围内±0.000（含）至转换层（含）的面积；7度设防1801.408度设防2001.60标准层80m6度设防450.341、计算面积为：转换层（不含）至塔楼顶（含）的面积；7度设防480.358度设防530.3680m100m6度设防450.347度设防500.358度设防550.365商务酒店（3）地 上6度设防480.341、地下指标同大商业；2、结构型式为框剪结构；3、建筑高度不超过60m；7度设防530.358度设防580.36序号业态名称部位分类条件限额指标建议值 备注钢筋(kg/m2)混凝土(m3/m2)6独立写字楼（14）地下室塔楼两层有人防1601.601、计算面积为：塔楼平面范围内±0.000（含）以下面积，包括底板；2、人防等级为核6级；3、塔楼地下室占总地下室面积为15%。无人防1501.50一层有人防2502.50无人防2302.30车库两层有人防1201.101、计算面积为：车库（有覆土）平面范围内的面积，包括底板；2、人防等级为核6级；3、覆土荷载按2.0m考虑。无人防1101.00一层有人防1451.30无人防1351.20地 上裙房24m6度设防550.301、计算面积为：塔楼和裙房平面范围内±0.000（不含）至裙房顶（含）的面积；7度设防600.328度设防650.34塔楼100m6度设防530.331、计算面积为：裙房顶（不含）至塔楼顶（含）的面积；7度设防550.348度设防600.36注：本限额指标不包括基础垫层、桩基、地基处理和二次结构；第二部分：万科成本限额指标1、 本标准旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制；2、 推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化；3、 掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。指引范围适用于公司所属独资或合资并由我司操盘项目，经策委会审议确定的特殊项目，其限额指标可做个案处理，不受本指引限制，以成本委员会审核的限额指标为准。定义1、 限额设计：是为了保证项目成果的经济性而制定的，是设计阶段相关技术经济指标进行控制的目标值，项目限额包括成本限额设计和主要指标的限量设计。2、 建筑面积：是指建筑工程建筑面积计算规范计算的建筑面积，全国统一计算规则。3、 装修面积：指装修范围内的地面面积，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计算。4、 赠送面积：是指不计算容积率建筑面积或计算一半建筑面积的区域，通过外围护建筑门窗的改造能变成房间或提高有效使用面积的阳台或露台。赠送面积需在策委会纪要中明确，限额指标可以分开考核。5、 项目档次定位A“豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价200%及以上的项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过20%，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过25%；B“准豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价140%-200%（含140%）的项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过30%，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过35%；C“中档住宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价80%-140%（含80%）的项目，且销售单方建安成本占售价比重不超过50%；D“普通住宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价80%以下的项目或销售单方建安成本占售价比重超过50%；E若售价达到上述要求，但是成本比重超标的，应降低一档套用本限额指标。项目档次定位应在土地获取是在项目可行性研究阶段明确。6、 项目区域分类：A一线城市包括：北京、上海、深圳、广州、天津中心区B二线城市包括：苏州、南京、番禺、佛山、重庆、成都、珠海、武汉、杭州、长沙、昆明、海口、三亚及其他省会城市的中心区及一线城市的非中心区项目；C其他城市包括：漳州、惠州及二线城市的非中心区项目。7、限额指标均为上限。指引主导及参与部门策划设计中心、成本管理部、项目公司（部）、精装修景观项目部、营销中心（商业地产中心）、地产财务部、发展部部门指引中承担责任策划设计中心成本管理部精装修景观项目部1、 成本管理部参与制定及修订项目的限额成本管理指标，监督并统计限额成本执行情况；2、 策划设计中心组织制定及修订限额设计指标，并协助第二阶段成本目标下达限额设计指标，针对具体项目的限额指标进行复核，监督限额设计的实施。3、 精装修景观项目部参与制定及修订公共部位装修、景观工程、样板房等限额指标，监督相关限额设计的实施。营销中心地产财务部协助统计营销费用相关数据，并参与营销费用限额指标的制定及修订。城市公司设计部为限额设计的最终实施部门，在策划设计中心授权范围内，落实下达的限额设计指标在限额范围内指导设计，负责对设计单位及设计成果的考核。城市公司工程成本管理部1、 根据设计成果复核设计限额指标是否在范围内，并及时反馈到设计主责部门及设计管理部门；2、 收集统计所属范围内项目的设计指标，并按照要求及时反馈到总部成本管理部。发展部在可行性研究报告中要求相关部门明确项目档次定位（豪宅、准豪宅、中档住宅、普通住宅）、售价、项目区域分类。3、 工作程序3.1项目限额内容及范围包括成本限额和主要指标的限量控制，内容见附表1附表1序号指标名称备注1设计费含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计、审图及专业设计顾问等费用。精装交楼及临时搭建的售楼处设计费不在本设计费限额范围内。2营销费项目为了销售而发生的各类费用，包括营销管理费、营销推广费、卖场营造费、中介销售代理费、物业管理及客户服务等相关费用。3钢筋、砼含量结构的钢筋、砼单位面积的含量，包括结构、建筑造型、女儿墙等构件的钢筋及砼，需要区分结构类型、建筑高度、抗震等级等分别列控制指标。为了防止单纯控制地下室钢筋及砼指标而降低车壳停车效率，对地下室车位占用面积制定了相关控制指标。4外立面门窗及铝含量外立面门窗工程在本项目中的平均实物量单价、分摊到地上建筑面积单方等控制指标，实际控制包含铝含量控制、铝型材、涂层、玻璃、五金件、开窗率等几个方面的控制。铝含量控制：指单位面积铝合金门窗的铝型材用量的控制，铝型材用量与框料断面类型、门窗分隔、开窗数量、铝型材厚度等因素有关。5外立面用材为外墙面的费用分摊到地上建筑面积的控制指标，实际控制包括墙地比控制、外墙面层材料的选择及比例控制等。6景观工程限额含硬景（消防道路、园路及广场等），绿化、水景、外墙园建、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、标识、人工湿地、土方堆坡造坡及500mm以内厚种植土回填等。7公共部位装修限额含会所、大堂、地下室电梯厅、电梯厅、公共卫生间等装修费用，一般包括硬装、软装及设备。8样板房及销售中心限额为销售展示装修费用3.2制定限额指标：通过分析我司项目的指标，并与同行的限额指标对比，制定适合于我司的限额成本指标。3.2.1设计费限额本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用的限额。其中包括的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线、结构检测等）、审图及专业设计顾问等费用。精装交楼及临时搭建的售楼处设计费不在本设计费限额范围内。序号住宅项目分档住宅（元/平米）序号写字楼项目分档写字楼（元/平米）1.1豪宅1502.1地标甲级2101.2准豪宅1002.2甲级1501.3中档住宅702.3乙级及高档研发写字楼1001.4普通住宅502.4研发楼55住宅设计费限额适用于住宅项目（含局部街铺、底层商业、独立会所等），写字楼设计费适用于一般公建项目（含局部街铺、社区商业、底层商业等）。备注：（1）、参照2002版勘察设计收费标准、我司设计费统计及对标单位设计费统计。（2）、策划设计中心作为设计管理主责部门，负责设计费管理的总协调，设计费使用出现分歧的由策划设计中心或其授权部门解决，设计费超限额或目标的需由该项目设计主责部门按照相关流程报批。设计费有多个主责部门的，由策划设计中心牵头，相关部门联合会签。（3）、为确保项目的设计费基数的唯一性及严肃性，设计费取费基数为容积率面积+地面核增面积+地下室面积。其中核增面积及地下室面积之和不超过容积率面积的25%，若超过25%，设计费计算面积按照容积率面积的1.25计算。（4）、精装修设计费含在精装修总限额成本内，由精装修主责部门负责管理，精装修总设计费不宜超过精装总成本的4%。（5）、星级酒店、地标建筑建议另行报批。（6）、绿色咨询费不超过30万/项目，建议控制在20万/项目以内。3.2.2营销费用限额：本指标为项目为了销售而发生的各类费用，包括营销管理费、营销推广费、卖场营造费、中介销售代理费、物业管理及客户服务等相关费用。营销费用计算以销售收入为基数。序号项目类型取费（首期）取费（二期）取费（三期及以后）1新区域新项目3%2.5%2%2原区域新项目2.5%2%2%3其他项目在目标成本中明确备注：（1）、深圳项目由营销中心负责营销费总协调，进入的新区域（城市）由营销中心配合，项目公司负责总协调，已经进入的区域由城市公司负责其范围内的营销费用总协调。（2）、计费基础为销售项目第二阶段成本目标及盈利分析测算中的销售收入，不受实际销售收入增加的影响。持有物业及保障性住房不计算营销费用，物业管理及客户服务等相关费用单计。（3）、物业管理前期介入费列入总营销费用控制，本内容与当前成本目标中的“销售费用”内容一致。3.2.3钢筋、混凝土限量设计标准：由于钢筋及混凝土指标是相互关联的，因此将两个指标作为一个整体考虑，以下各项指标均以“建筑面积”为基数，即采用GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范计算的建筑面积。（1）、整体地下室指标：根据其特征，在指标下达时分为三项指标：扩大地下室、人防地下室及塔楼地下室，裙房地下室可以参考扩大地下室，因为其上部建筑对其影响较小。序号结构形式指标名称一层地下室二层地下室备注1扩大地下室顶板、底板均为钢筋砼梁板结构钢筋（kg/）135115混凝土（m³/）1.1-1.20.9-1.02顶板为钢筋砼预应力主梁，次梁、顶板及底板为普通砼钢筋（kg/）130120混凝土（m³/）0.9-1.10.8-0.93顶板为带托板的预应力大板，底板为普通砼梁板钢筋（kg/）120115混凝土（m³/）0.8-1.00.8-0.94顶板、底板均为带托板的预应力大板钢筋（kg/）110100混凝土（m³/）0.9-1.10.8-1.0人防地下室钢筋（kg/）160-165按照人防面积混凝土（m³/）1.1-1.2低层（别墅）地下室钢筋（kg/）95-105别墅类附属赠送地下室混凝土（m³/）0.9-1.0钢筋砼独立基础及条形基础钢筋（kg/）40-45按基础水平投影面积计算混凝土（m³/）0.4-0.45备注：（1）、策划设计中心为设计管理部门，负责对钢筋及混凝土限额指标的总协调，并为项目公司（项目部）提供专业指导，并在成本目标下达时提供专业意见。（2）、地下部分限额的范围：A）无地下室结构：桩基础以上，含基础连系梁等，混凝土不含基础垫层量。B）地下室部分：桩基承台及以上，地下室天然基础或筏板基础及以上，地下室顶板及以下。限额指标不含承台及地下室或筏板底板垫层砼、不含地下室内水池（现浇钢筋砼水池等）钢筋及混凝土。（3）、该限额指标制定前提为：基础类型为桩基础，地下室地板为基础承台、底梁及底板的结构形式，地下水位同埋深，顶板覆土以1.5米以内为宜。若确定为筏板基础或其他情形的，根据实际情况可在第二阶段成本目标下达限额指标时做适当调整。（4）、消防车道区域的调整方法：按照地下室顶板上消防车道区域的面积，钢筋增加10公斤/平米，砼增加0.1立米/平米。（5）、塔楼部分地下室，地上结构转换对其指标影响较大，不转换按照80米内、80米以上分类钢筋按130公斤/平米和140公斤/平米，全转换按照80米内、80米以上分类钢筋按160公斤/平米和170公斤/平米控制。（6）、人防地下室在塔楼投影下的，钢筋指标上限为180公斤/平米。（7）、地下室经济技术指标应同时评估地下室停车位停车效率与主材用量。地下室面积含设备房面积，但扣除赠送业主的面积+规划要求的自行车位获可抵扣汽车位的摩托车位面积。A)人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积25%以内，33平米/辆；B)人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积30%以内，35平米/辆；C)人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积50%以内，37平米/辆；D)人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积50%以上，40平米/辆；（2）、地上标准层指标（该指标含阳台、凸窗等常规赠送面积）：适用标准层及不含转换层的地上结构。序号抗震等级建筑层高及类型标准层控制指标6度抗震设防7度抗震设防8度抗震设防1超高层h=120-150米点式束筒结构钢筋（kg/）55.5-5961.5-6867.5-76混凝土（m³/）0.570.640.722高层h=60-100米点式束筒结构钢筋（kg/）44-4847.5-50.551-56.5混凝土（m³/）0.440.470.54板式剪力墙结构钢筋（kg/）44.5-5049-52.554.5-59混凝土（m³/）0.470.480.53小高层h=30-60米点式短肢剪力墙钢筋（kg/）36.5-4039.5-4442.5-48混凝土（m³/）0.350.370.41板式短肢剪力墙钢筋（kg/）39-42.542.5-4645-51.5混凝土（m³/）0.390.40.444多层8层以下点式框架钢筋（kg/）3637.540.5混凝土（m³/）0.330.350.38板式框架钢筋（kg/）37.54045混凝土（m³/）0.350.380,。415低层3层独立框架钢筋（kg/）45-4848-5055-60混凝土（m³/）0.3-0.350.3-0.350.35-0.4联排框架钢筋（kg/）40-4545-4850-55混凝土（m³/）0.3-0.350.3-0.350.35-0.4（3）、地上部分综合指标：适用有露台赠送及转换层结构。该限额为地上部分限额指标，做面积赠送及结构转换时，需要满足以下指标（超大面积赠送的，需策委会明确同意赠送，并明确赠送面积及赠送方式，考核指标需由成本委员会在审议成本目标时下达）。序号抗震等级建筑层高及类型标准层控制指标6度抗震设防7度抗震设防8度抗震设防1超高层h=120-150米点式束筒结构钢筋（kg/）63.5-6771.5-7879.5-88混凝土（m³/）0.610.680.772高层h=60-100米点式束筒结构钢筋（kg/）51-5655.5-58.560-65.5混凝土（m³/）0.470.510.58板式剪力墙结构钢筋（kg/）51.5-5756-61.564.5-69混凝土（m³/）0.420.460533小高层h=30-60米点式短肢剪力墙钢筋（kg/）40.5-4445.5-5050.5-56混凝土（m³/）0380.40.45板式短肢剪力墙钢筋（kg/）44-47.549.5-5354-60.5混凝土（m³/）0.420.430.484多层8层以下点式框架钢筋（kg/）4042.546.5混凝土（m³/）0360.380.42板式框架钢筋（kg/）41.54652混凝土（m³/）0.380.410455低层3层独立框架钢筋（kg/）45-4848-5055-60混凝土（m³/）0.3-0.350.3-0.350.35-0.4联排框架钢筋（kg/）40-4545-4850-55混凝土（m³/）0.3-0.350.3-0.350.35-0.4备注：（1）、计算基础面为地下室顶板面以上（不含地下室顶板）。（2）、地上部分不含砌体拉结筋、屋面刚性防水钢丝网，含建筑构建内钢筋及砼。计算范围从地下室底板以上，含屋面女儿墙及其他建筑构件。分母为GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范计算的建筑面积。（3）、标准层必须符合标准层钢筋及砼限额指标，为了控制不合理的架空转换，地上面积综合含量指标为刚性控制上限。（4）、除入户阳台、生活阳台、客厅阳台、凸窗以外的面积赠送，赠送经过策委会确定并在会议纪要中明确，可以根据实际赠送的类型，在成本目标中报成本委员会审议，能在改造后形成封闭房间的，参照标准层限额指标，不能形成房间的按照结构板建面积计算，控制指标为钢筋10公斤/平米，砼0.16立方/平米。其他赠送方式均不调整限额设计指标。3.2.4外立面门窗标准限额：本限额适用于住宅产品。影响门窗成本构成的因素包括铝合金材料断面选择、铝合金材料表面处理、玻璃选择、五金选择、门窗地面面积比等。铝合金的成本限额需要从材料选择及开窗率等方面综合考虑，合理控制在合适水平。本限额指标由窗地比及参照标准化研究成果的铝合金门窗综合价格共同构成。（1）、档次与材料选用参照表（住宅）产品类型档次铝型材表面处理玻璃小五金标准化参考档次别墅类豪宅可选用氟碳喷涂、艳消电泳、粉末喷涂；型材可选用断桥双层中空，可按需要选用LOW-E进口品牌A准豪宅艳消电泳、粉末喷涂；型材可选用断桥双层中空，可按需要选用LOW-E合资品牌A/B1中档住宅粉末喷涂视需要，可选用双层中空及镀膜玻璃合资品牌B2/C多层及高层豪宅可选用氟碳喷涂；艳消电泳、粉末喷涂双层中空，可按需要选用LOW-E或断桥进口品牌A准豪宅艳消电泳、粉末喷涂双层中空，可按需要选用LOW-E或断桥合资品牌A/B1中档住宅粉末喷涂视需要，可双层中空玻璃、镀膜玻璃及单层玻璃合资品牌或国产B2/C普通住宅应选择塑钢型材单层玻璃及镀膜玻璃普通品牌C/D（2）、窗地比控制（住宅）序号项目档次华南区华东及中西部华北备注1别墅类1.1豪宅0.40.320.321.2准豪宅/中档住宅0.320.280.282多层及高层2.1豪宅0.40.320.322.2准豪宅0.30.260.262.3中档住宅0.280.240.242.4普通住宅0.220.20.2计算方式为外墙门窗洞口面积/地上建筑面积，不含入户门、装饰百叶、采光井等。（3）、铝合金门窗综合价格及铝含量控制表（住宅）序号项目档次推荐采用标准化系列普通型材断桥型材（参考）备注按门窗面积（元/平米）铝含量（kg/）按门窗面积（元/平米）铝含量（kg/）1豪宅A620-75010730-870142准豪宅B1530-6208603-73011.23中档住宅B2420-5307520-6309.84普通住宅C350-4205.5440-5208其中普通型材为华南区铝合金标准化设计文件数据，同系类截面的断桥型材用量较普通型材高40%。备注：（1）、售价一线城市6万/平米以下，二线城市3万/平米以下的住宅不得使用木包铝等高档材料。（2）、有保温隔热要求，但不适宜使用断桥隔热铝型材的，可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品，不得选用彩色覆膜工艺等高档型材。（3）、北方地区及其他区域的普通住宅建议使用塑钢窗。3.2.5外立面用材：影响成本的主要要素包括外立面材料选择、施工工艺、外墙地面面积比等。外墙的成本需从外墙的材料选择和外墙地面面积比两个方面控制，以地上建筑面积单方成本作为限额控制上限。（1）、外立面用材参考表物业类型档次一类材料比例二类材料比例三类材料比例四类材料比例屋面大型钢（铝合金）屋架别墅豪宅建议控制在20%以内，特殊项目以公司领导审批确定的方案为准不做限制不做限制不做限制不做限制准豪宅比例不超40%可适当选择一类材料点缀不做限制不做限制成本利润率超30%不限制，低于20%不得使用中档住宅总比例不超过10%，可适当选择一类材料点缀不做限制不做限制严禁使用非别墅豪宅总比例不超60%，可适当选择一类材料点缀 不做限制不做限制不做限制准豪宅总比例不超40%可适当选择一类材料点缀不做限制不做限制成本利润率超30%不限制，低于20%不得使用中档住宅总比例不超10%石材不超过裙楼（一般不超过3层），可适当选择一类材料点缀比例不超40%不做限制严禁使用普通住宅严禁使用严禁使用不做限制严禁使用备注：（1）、一类材料：干挂工艺的各类饰面、进口石材、单价超250元/石材或其他面材、幕墙及其他高端的新工艺材料。（2）、二类材料：湿贴国产石材、劈开砖、火山灰砖、高档合资品牌面砖。（3）、三类材料：高级面砖、氟碳涂料、仿石涂料、质感涂料。（4）、四类材料：普通面砖、普通涂料。（5）、装饰构架：屋面装饰功能构架。（6）、商业裙楼不适用于本限额指标。（2）、外立面用材综合指标及墙地比控制指标（按地上建筑面积计算）序号项目类型地上建筑面积外墙成本分摊（元/）墙地比控制备注1别墅类1.1豪宅不限1.81.2准豪宅3501.81.3中档住宅2501.62多层及高层2.1豪宅不限1.52.2准豪宅1751.42.3中档住宅1101.42.4普通住宅901.2备注：（1）、此外墙费用不含基层抹灰及保温层，墙地比计算公式为：外墙墙面面积（含外墙装饰面、建筑造型展开面，不含阳台底部涂料）/地上建筑面积。（2）、墙地比指标可作参考指标，不作考核指标。3.2.6景观工程费限额：为实施景观工程而发生的工程费用，包含硬景（消防道路、园路及广场等）、绿化、水景、景墙园建、外围墙、组团围墙、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、标识、人工湿地、500mm以内厚种植土回填等。软硬景及按照景观面积单价均为刚性指标。序号景观工程软硬景比例按景观面积均价（元/）备注1别墅类1.1豪宅8:27001.2准豪宅8:26001.3中档住宅8:24502多层及高层2.1豪宅7:37002.2准豪宅7:36002.3中档住宅7:34502.4普通住宅7:3260备注：（1）、景观工程单价调整系数：一线城市系数为1，二线城市系数为0.9，其他城市系数为0.8，山地景观视情况可按展开面积做适当调整。（2）、保障性住房、两限房及廉住房项目的景观费用不适合本限额指标范围内。（3）、屋面景观费用、空中花园景观费用、别墅类产品中的庭院内景观费用适合本限额范围内。（4）、别墅类控指标不含庭院面积。毛坯交楼的庭院面积内按100元/平米控制，设计建成交付的计入到精装工程费。（5）、硬质景观的界定为消防通道、园路、广场、景墙、有硬景的水景面积、泳池铺装面积等。（6）、景观成本的控制主要从以下方面：A合理空间布局，投入到重点展示区域；B控制水景面积；C兼顾好本土特色与招商特色，用好本土饰材及植物；D从分利用现有地势，避免过多造坡造山；E植物种类及配备合理；F控制硬景的面积比例；G控制重点景观面积占总景观面积比例；（7）、特殊项目（如容积率高或占地较小的项目）的硬景控制比例由策委会确定。3.2.7公共部位装修标准限额：按照装修区域分为大堂、地下室电梯厅（大堂）、标准层电梯厅、标准层过道、会所及公共卫生间六个区域。在装修标准上按照豪宅、准豪宅、中档住宅、普通住宅区分。对不同区域的单个大堂及会所面积确定合理值，避免盲目做大公共区域。（1）、公共部位装修标准，含软装、硬装、空调设备及灯饰等全部费用。序号装修区域豪宅指标限额（元/）准豪宅指标限额（元/）中档住宅指标限额（元/）普通住宅指标限额（元/）备注1大堂8000600040002000按照80平米/个考虑，若面积超120平米/个，调整系数为0.8，若40平米以内，调整系数1.22地下室大堂地下室大堂的装修限额指标，选材可以同地面大堂，但单位面积造价标准需不大于地面大堂。按照50平米/个考虑，若面积超120平米/个，调整系数为0.8，若30平米以内，调整系数1.23电梯厅250020001500800按照25平米/个考虑，若面积超30平米/个，调整系数为0.84公共走道1500120010004005会所5000350025001500按照1500平米/个考虑，若面积超1500平米/个，调整系数为0.8，若超过2500平米/个时，调整系数0.7，若超过4000平米/个时，调整系数0.6，若超过5000平米/个时，调整系数0.56公共卫生间3500300025002000备注：（1）、大堂及会所一线城市系数为1，二线城市系数为0.8，其他城市系数为0.7。（2）、地下室大堂指标同首层大堂标准的装修，若地下室按照简单装修，应按标准层标准套用。3.2.8销售展示装修标准限额:（1）、样板房建造标准上限管理各区域城市样板房建造标准上限以下表标准乘以相应系数确定：档次项目硬装单价（元/平米）软装单价（元/平米）备注准豪宅别墅样板间45003000含独栋、联排、叠拼、多层复式、风格不限古典风格平层样板间35003000含欧式、地中海、中式风格、美式其他风格平层样板间30002500中档住宅别墅样板间30002500含独栋、联排、叠拼、多层复式、风格不限古典风格平层样板间28002500含欧式、地中海、中式风格、美式其他风格平层样板间23002000备注：（1）、豪宅项目样板房设计为非标准化内容，低端项目不做样板房，只做准豪宅和中档住宅项目的样板房限额。（2）、调整系数一线城市为1.0，二线城市系数为0.8，其他城市系数为0.7 。（3）、建造标准、设计费按实际装修面积计算，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计算。（4）、硬装包含装修材料、人工费、洁具、工程灯具、五金、空调、橱柜、固定家具和电器，软装配饰包含活动家具、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画等。（5）、营销主责部门可以根据营销需要，适当调整样板房的装修标准，但不得超过上限的20%，费用包含在营销费用总额中。（2）、销售中心建造标准（不含设计费）分类硬装单价（元/平米）10001000-20002000-30003000以上准豪宅3000250020001500中档住宅/普通住宅2500200015001000分类软装单价（元/平米）10001000-20002000-30003000以上准豪宅20001700