公司名下房产出售需要交哪些税？(2页).doc

-1.2.3.4. 公司名下房产出售需要交哪些税？-第 2 页5. 公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让，按“销售不动产”征税；6. 契税  契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率；印花税    印花税的纳税义务人是买卖双方；7. 企业所得税 应纳企业所得税税额（本次房屋转让成交价房屋原值合理费用）×25%；8. 营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的；9. 土地增值税  土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50，未超过100的：土地增值税税额增值额×40扣除项目金额×5 ；增值额超过扣除项目金额100，未超过200的：土地增值税税额增值额×50扣除项目金额×15；增值额超过扣除项目金额200 ：土地增值税税额增值额×60扣除项目金额×35 大量购买： 权利人名称为：单位公司（公司须为民企，公司注销，吊销，灭失等都可）的70年住宅房，单套批量均可，接受到手价，市场价即可购买。收购：各种疑难产权房使用权房红卡蓝卡使用权房，办公楼整层或者半层，【以上业务仅限上海】详联系电话：刘、