农户农村土地流转协议(4页).doc

-农户农村土地流转协议-第 4 页 农村土地流转协议出租方（以下简称甲方）： 身份证号：承租方（以下简称乙方）：*乡*行政村村民委员会甲乙双方按照中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权出租事宜，订立本合同。一、 租赁标的 甲方将其承包经营的位于 乡 村 组， 路 侧的农用地 亩的承包经营权出租给乙方从事农业生产经营。二、 租赁期限土地租赁期限为16年，即自2017年10月1日起至2033年10月1日止（出租期限不得超过承包期的剩余年限）。三、 租赁费土地租金按照每亩土地每年450公斤小麦的价格支付（以当年国家公布的小麦三级花麦保护价为准）。如果国家取消小麦粮食保护价，每亩土地租金费按当地当月的小麦市场价进行结算。四、 支付方式和时间土地承包款按年结算，乙方采用现金支付租金，支付时间为每年10月1日之前，把当年土地租金一次性向甲方付清（即先付年租金后种地）。土地租金如逾期一月未付时，乙方应向甲方支付原费用的10%的滞纳金。逾期两个月未支付时，甲方有权利收回土地，终止合同。五、 租赁土地的交付时间和方式甲方应于2017年10月1日前将出租土地交付给乙方。（乙方应向甲方出具乙方签名的出租土地交付收据）。六、 土地租赁和使用的特别约定1、乙方取得租赁土地后，租赁期内依法享有土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。2、乙方取得租赁土地后，必须按土地面积承担双方协商的费用和其他义务。3、乙方必须管好用好租赁土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的排灌设施等国家和集体资产。4、乙方经营甲方的土地只能搞种植、养殖，不准搞永久性建筑，不得改变土地的农业用途。5、本协议不改变土地权属，若遇国家开发项目征用土地，土地收益归甲方所有，土地附属物收益归乙方所有。6、乙方在租赁期限内有权转租承租土地。7、土地出租期限内的国家的种粮、良种等政策性惠农补贴归甲方所有，乙方争取的土地开发项目和资金有乙方支配，国家关于土地流转的一切优惠政策归乙方所有。8、乙方同意甲方在国家殡葬政策允许土葬的情况下进地埋葬。9、乙方如需用工，同等条件下，本村村民优先。七、 违约责任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。甲乙双方均不得擅自变更或解除合同。否则，给对方造成的损失由擅自变更方承担，擅自变更方另向守约方支付加10%的违约金。2、如果违约金不足以弥补守约方的经济损失时，违约方应在违约金之外承担赔偿责任。赔偿金额的确定依据损失而定。八、 本协议在双方签字盖章后生效，并报土地流转管理部门备案。九、 其他条款本协议未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。十、本协议一式贰份，由甲乙双方各执一份。协议未规定之处，按照国家有关法律执行。甲方：（签章）乙方（法定代表人）：（签章）签约日期： 二0一七年 月 日