宁夏省2017年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷(8页).doc

-宁夏省2017年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。 A：大小 B：四周环境 C：地理环境 D：使用价值 E：时间因素 2、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有_。 A投资控制 B施工进度与质量控制 C合同管理 D信息管理3、土地使用权出让形式不包括_。 A协议 B招标 C拍卖 D划拨 4、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。 A：公共管理与公共服务用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：35505、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为_万元。 A60 B70 C80 D90 6、关于耕地占用税，下列说法正确的是【2009年考试真题】 A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税 B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地 7、根据中华人民共和国城乡规划法的规定，城市规划一般分为等阶段【2002年考试真题】 A：总体规划和详细规划 B：总体规划、分区规划、详细规划 C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E：土地 8、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。 A调节供求总量之间的平衡 B调节供给在结构上的平衡 C配合价格调节生产和消费 D调节企业利润水平 E提高市场的需求量 9、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入【2004年考试真题】 A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地 10、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。 A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照11、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以_作为该公司土地资产处置方式。 A出让 B授权经营 C划拨 D作价入股 12、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。 A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：既可能增加也可能减少 E：土地 13、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期【2006年考试真题】 A：最终付款 B：维修金 C：保留金 D：保险费 E：土地14、不属于货币政策目标的是_目标。 A最终 B中介 C可测 D操作 15、协议出让国有土地使用权规定规定，由_部门依据有关规定拟定协议出让最低价。 A市、县人民政府国土资源行政主管部门 B市、县人民政府 C省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门 D国土资源部 16、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。 A.总报酬上升的速度递减  B.总报酬先升后降  C.平均报酬单调增加  D.平均报酬先升后降  E.平均报酬单调减少 17、土地利用年度计划指标体系中，不包括_。 A新增建设用地计划指标 B土地利用动态监测指标 C土地开发整理计划指标 D耕地保有量指标 18、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是_。 A根据过去的数据水平确定现在的数据 B根据实际发生的数据水平确定 C根据统计的数据水平确定 D根据当前的数据水平确定未来的数据 19、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的_ A效用和供求关系 B成本 C市场价值 D属性 20、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。 A：土地利用规划、容积率 B：用地结构、建筑物高度 C：用地限制条件、区域交通管制 D：建筑物密度、宗地用途 E：合法性 21、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A：先进先出法 B：后进先出法 C：加权平均法 D：个别认定法 E：土地 22、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。 A：管理费 B：折旧费 C：维修费 D：税金 E：时间因素23、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 24、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是【2009年考试真题】 A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 E：土地25、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。则该路段样点地价的中位数为_元/m2。 A1150 B1175 C1200 D1296 2、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004年考试真题】 A：土地使用权出让合同 B：房屋产权证 C：出让金缴纳凭证 D：原国有土地使用证 E：托仑斯登记制3、在剩余法的基本公式中“地价开发后的不动产售价开发成本利润利息税金”中，利息是指_。 A不动产售价的利息 B开发成本的利息 C贷款利息 D场地取得费及开发费的利息 4、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有。 A：能直接反映地租地价的资料 B：土地征用拆迁中涉及的费用资料 C：房地交易、出租中包含的地价资料 D：企业经营活动中利用土地效益资料 E：农村社会经济发展水平5、下列选项中，属于土地用途管制内容的有。 A：按用途对土地进行分类 B：土地登记注明土地用途 C：土地用途变更实行审批 D：制定土地用途管制的法律法规 E：对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚 6、商业银行的主要业务有_业务。 A负债 B资产 C中间 D信贷 E其他 7、_是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 A土地所有权 B建设用地使用权 C土地管理权 D土地占用权 8、下列说法正确的有。 A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入 B：增加税收可以增加总需求，减少国民收入 C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入 D：减少税收可以减少总需求，增加国民收入 E：增加或减少税收，对国民收入没有影响 9、下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是。 A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力 B：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D：在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的 E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 10、土地登记，是指将_以及_依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D集体土地使用权 E土地抵押权、地役权11、城乡规划法规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向_提出申请。 A城市、县人民政府国土主管部门 B城市、县人民政府建设主管部门 C城市、县人民政府城乡规划主管部门 D城市、县人民政府房地产主管部门 12、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。 A直接税 B从价税 C流转税 D财产税 E从量税 13、根据廉租住房保障办法规定，市、县人民政府应当根据_等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。 A当地家庭平均住房水平 B财政承受能力 C当地的房地产交易价格标准 D城市低收入住房困难家庭的人口数量 E城市低收入住房困难家庭的人口结构14、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。 A位置和环境 B位置和基础设施 C交通条件和基础设施 D交通条件和环境 15、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。 A：折旧率与耐用年限有关 B：折旧率与使用状况有关 C：物理折旧与使用状况无关 D：相同建筑物的年折旧额相同 E：建筑物年折旧费与建筑结构有关 16、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。 A：自然环境恶化 B：消费观念变更 C：设备陈旧落后 D：城市规划改变。 E：政府政策变化 17、投资回报率的确定通常考虑的因素有_。 A开发土地利用类型 B开发土地本身的条件 C开发土地所处的地理环境 D开发周期的长短 E开发土地所处地区的政治经济环境 18、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。 A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B：土地和地上附着物不可分离 C：地上附着物不能够单独评估 D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E：地上附着物没有市场交易和收益资料 19、农用地定级的方法是。 A：因素法 B：修正法 C：标准法 D：样地法 E：网格法 20、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是_。 A农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法 B农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等 D一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地 21、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。 A27.6 B41.4 C69.0 D71.4 22、应税劳务税目征收范围有。 A：娱乐业 B：建筑业 C：金融保险业 D：服务业 E：房地产业23、土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员有下列情形之一的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。 A：提供虚假证明材料或者以其他方式骗取报名的 B：由他人冒名顶替参加考试的 C：扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的 D：在考试中有作弊行为的 E：由报名者本人参加考试的 24、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有。 A：土地利用的扩张将新开辟的土地资源投入使用 B：土地利用的集约在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C：土地利用的集约通过增加土地面积来满足获取土地收益 D：土地的经济利用用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E：消极的控制消费将人们的需要限制于土地能满足的程度25、土地利用年度计划管理办法规定，耕地保有量计划指标依据确定。 A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B：土地开发整理规划 C：土地利用总体规划 D：建设占用耕地等耕地减少情况 E：3550-第 8 页-