房产购买贷款按揭合同范本5篇范文.docx

房产购买贷款按揭合同范本5篇范文房产购买贷款按揭合同1合同编号：贷款人（抵押权人）（以下简称为甲方）住所地：法定代表人：借款人（抵押人）（以下简称为乙方）住所地：法定代表人：身份证地址：有效证件（照）及号码：居住地址：第一条：总那么甲、乙双方于_年_月日在签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产 以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相 关费用。经双方当事人协商一致，特订立本合同，以资遵守履行。第二条：抵押房地产座落（四至范畴）建筑面积：房屋、土地用途：房屋结构（类型）抵押房地产评估价值：人民币万元整权证编号：地号：第三条：抵押房地产担保范畴开户银行：结算户（还款帐户）帐号：结算户储蓄户帐号：（2）帐号：帐号：合同签订地：非常提示乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是"非常提示 和黑体字局部，如有不明之处请按时咨询，甲方一定积极解答。乙方有权同意本 合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。乙方因购买第一条所述房产（下称"抵押物），愿意按本合同约定的条件向甲 方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意经 受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供 房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的局部资金。为确定各方权责，甲、乙双方 经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平和老实信用原那么下签订 本合同，以资共同遵照。第一条房产情况房产地址：市区的商品房商铺;建筑面积：平方米;购房总 价款：元;土地使用年限：一年;商品房预售合同号（或房地产证号）：O第二条贷款与用款一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产;贷款金额: （大写）人民币 元整（小写：）;乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房 者的帐户。二、贷款期限共一个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以"借款借据 记载的银行出款日期为准。三、乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款：1、乙方已向甲方提供商品房预售合同或房产证原件；102、乙方已支付了不低于购房款总价_%的首期款项；3、乙方与本合同相关的费用已经付清；4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先权人；5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据；6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续；7、乙方已在甲方处开立还款帐户；8、甲方要求的其他条件。第三条利率及计息方式一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执 行，当前贷款利率为月%。（年_%）,贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。二、根据国家利率管理规定，贷款期限在一年以内（包含一年）的，遇法定利 率调整，本合同项下人民币利率不作调整;贷款期限在一年以上的，遇到法定利 率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房 贷款相应期限档次利率执行，并以此明确甲方新的月还款额。三、在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理方法并应适用 于本合同项下借款时，甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月 通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。第四条还款一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在 该帐户内存入足以归还当期还款额的存款，专项用于归还贷款本、息。乙方并特 此不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及或 欠款。二、乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）归还贷款本、息、，还款 日为每月一号，乙方还款总期数为一期。三、乙方选定按第一种方式按月分期归还贷款本、息：1、第一种方式：等额本、息归还法合同本金x月利率x（l+月利率）贷款期数月还款额=（1+月利率）贷款期数-1112、第二种方式：等额本金归还法合同本金月还款额=+当期未归还本金x月利率贷款期数3、第三种方式：其他还款方式：o第五条乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构 成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款局部按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否那么 甲方有权持续计收罚息并计收复利。第六条提前还款一、贷款发放后，乙方可提前归还局部或全部贷款本、息，但须至少提前 30日并不可撤销地书面通知甲方，并征得甲方同意；二、提前归还局部贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍，且应先 归还当期还款，再归还局部贷款。三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为 对甲方的补偿。第七条抵押一、在本合同签订后，应按时办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵 押登记手续，办妥后，房屋所有权有效证件、抵押备案证明或他项权证必须交由 甲方保存，直至本合同项下贷款本、息及本合同约定的费用清偿完毕为止。二、乙方按期或提前还清全部借款本、息及本合同约定的费用后，抵押关 系终止，甲方应在日内将抵押物的所有权有效证件及有关文件交还乙方，并出具 书面证明交乙方向房地产管理部门办理注销登记手续。三、抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方 应在30日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否那么，甲方有权要求乙方提 前清偿相当于抵押物价值减少局部的本、息、。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方 有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。第八条保险12一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险，并将甲方列为保 险利益的第一优先权人，投保金额应不低于贷款本金额的105%,保险期限应不 短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。二、抵押物如发生损毁等保险范畴内的损失，乙方应按时通知甲方，并积 极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于归还甲方的贷款本、息及本 合同约定的费用，在乙方还清贷款本、息之前，乙方不可撤销地授权甲方为经受 赔偿金的代表人和支配人，如保险赔偿金缺乏以赔付甲方的贷款本、息及本合同 约定的费用，甲方有权继续向乙方追偿。三、在抵押期间，乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保险，甲方 有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承当，甲方有权向乙方追偿。第九条甲方的权利和义务一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付本合同约定的费用；二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料，乙方不得向甲方提供虚假 的或隐瞒重要事实的材料；三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产状况及乙方涉及 的重律纠纷的文件资料等（囊括但不限于乙方所有开户银行、帐号及存、借款余 额情况、银行进帐单）。甲方对上述资料予以保密；四、有权监督乙方按本合同约定用途使用授信款项；五、有权依法律规定或本合同约定从乙方在甲方开立的银行帐户中划收乙 方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用；六、对乙方逃避甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假资料、虚构借款用途、 违约或违法使用授信的，有权实施信贷制裁，有权通过新闻媒介实行公告催收;七、当发生以下情形之一者，甲方有权随时提前收回未到期的局部或全部 贷款金额及应付利息：（一）乙方未能履行本合同第十条第三、四、五、六、七、八款约定的义务, 或故意阻碍甲方行使、实现本合同约定的权利，或违反本合同第十条第九，、十款 约定的义务持续10个工作日以上的；（二）乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重律纠纷将影响本合同履行的;13（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷而危及甲方 债权的实现的；（四）乙方发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债能力受到严重损害的或 丧失的；（五）乙方有丧失或可能丧失履行债务能力将影响本合同履行的。第十条乙方的权利和义务一、乙方有权按合同约定取得贷款；二、抵押期间，有权继续占有、使用抵押物；三、抵押期间，转让抵押物的，应当通知甲方并告知受让人转让物已抵押 的情况;出租抵押物的，应当通知甲方而且出租期限不得长于授信期限，出租期 限长于授信期限的，应当征得甲方书面同意;抵押物拆迁的，应当通知甲方;赠与 抵押物的，应当征得甲方的书面同意;对抵押物处治的其他约定。四、乙方应向甲方提供详实的一切与贷款有关的文件及资料，并保证有关 文件及资料无任何伪造和隐瞒之处；五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押等情况的;六、乙方应主动（并非必须接到甲方通知时）按本合同约定按期足额归还贷款 本、息；七、乙方应办理该房屋有关权证及抵押登记手续、购买财产保险等；八、积极配合甲方对其资金使用、消费和经济收入等方面进行监督；九、变更住所、通讯地址、联系 、经济收入、资产转让等重要事项的， 应在有关事项变更后5个工作日内书面通知甲方；十、如发生对其正常经济收入构成威胁或对其履行本合同项下还款义务产 生重大不利影响的任何事件，囊括但不限于涉及重大诉讼事项、强制执行、财产 状况的恶化等，应立即书面通知甲方。第十一条本合同项下费用的承当甲方承当的费用有以下几项：乙方承当的费用有以下几项：14第十二条违约责任一、本合同生效后甲、乙双方当事人均应履行本合同约定的义务，任何一 方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当承当违约责任。二、合同生效后，甲方无故不发放贷款，造成乙方损失的，应当赔偿损失。三、乙方未能及时还款即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠 正的，甲方有权采取以下但不限于以下措施：1、发放的贷款均视为到期债权，并提前收回局部或全部的贷款债权；2、按本合同载明的贷款利率水平加收计收罚息，并对未支付的利息，按罚 息利率计收复利；3、有权依法处分乙方提供的抵押物，缺乏局部仍有权向乙方追偿；4、甲方有权从乙方在甲方开立的银行帐户中划收全部债权本、息和费用。 假设该帐户的币种与债权币种不一致，甲方按以下方式处理：按当日汇率折算成债权币种以实现债权；其他。5、由于乙方的过错导致甲方其他任何损失，乙方应承当赔偿责任。第十三条合同的生效、变更、解除和终止一、本合同经甲、乙双方签章，并办理抵押登记备案或抵押登记后生效， 至本合同项下本金、利息、复利、罚息及所有其他附属费用结清之日终止。二、乙方如要求展期，应于到期日前20日向甲方提出书面申请，经甲方审 查同意展期，并由双方签订相关的展期协议，乙方继续承当抵押担保责任，本合 同项下贷款才相应展期;否那么作逾期处理。在签订展期协议前，本贷款合同继续 执行。三、本合同生效后，除合同已有约定外，任何一方都不得擅自变更或提前 解除本合同，如确需变更或解除本合同，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面 协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。本合同有非常约定的，按约定办理。第十四条公证甲、乙双方同意并确认：本合同假设经公证机关公证为具有强制执行效力的债权文书的，债务人未能 按期清偿所欠甲方的债务本、息和其他附属费用或乙方有本合同约定的其他违约15 情形时，甲方有权根据本合同直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。本合同虽经公证机关公证，但甲方不能直接向人民法院申请强制执行。第十五条法律适用和争议解决一、本合同适用中华人民共和国法律。二、甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，首先应协商解决;协商不 成的，可通过以下第种方式解决：1、在甲方所在地法院通过诉讼方式；2、在所在地法院通过诉讼方式；3、仲裁方式，提交仲裁委员会遵照金融争议仲裁规那么进行仲裁；4、其他：o三、各方确认：银行总行有权直接或授权任何机构取代甲方 处理因执行本合同所产生的纠纷。第十六条乙方的非常陈述一、乙方并保证签订本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意；二、在本合同有效期内，如该房产发生继承、遗赠等法律行为，本合同对 乙方所设定的义务对继承人或受遗赠人依然有效。第十七条附那么一、本合同项下借款借据、担保合同、展期协议、催还款通知书或其他债 权债务凭证、附件等为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。二、本合同项下甲方经办人为：，联系 ：三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。当事人及有关机关各执 份。第十八条符号的意思表示在里打V表示选择该选项，在口里打x表示不选择该选项。第十九条其他约定（空栏缺乏可另附页）：合同各方签名盖章：甲方（盖章）：乙方（签名或盖章）：16法定代表人或授权代表（签名或盖章）：房产购买贷款按揭合同5贷款人（抵押权人）：法定地址： ：法定代表人：借款人（抵押人）： ：住址：有效身份证编号：借款人为购买（以下称"房产商）的（以下称"房产，向 贷款人申请贷款，根据中华人民共和国民法通那么、中华人民共和国合同法 以及交通银行有关业务方法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵照。第一条贷款币种、金额和期限贷款币种：1.1 贷款额为 元（大写）整。1.2 贷款期限：年 月 日至 年月 日止。分 期等额归还。第二条利率和利息的计算贷款利率为"伦敦银行同业拆放利率”加 个百分点（libor+%）o每期计息日的 的libor为 贷款利率的libor,但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor。libor采用 个月浮动。2.1 贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。2.3结息方式：第三条贷款条件借款人必须向贷款人提供以下资料：房产抵押贷款申请书和贷款申请人资料；（2）与房产商签订预购房屋合同正本或购房契约；17房产商出具的购房预付款的凭证。3.2 借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该 帐户结算。第四条提款借款人不可撤销地授权贷款人，根据"预购房合同规定，当贷款人收到房 产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款 人帐户。向借款人发出付款通知书。第五条还款借款人应遵守本合同1.3条款规定，及时归还。5.1 每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存 入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先 通知借款人。第六条提前还款借款人如果提前归还局部或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。6.1 提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下 期的还款。6.2 借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1%补偿金。借款人在贷款缺乏一年（含一年）内提前还款，应向贷款人缴付提前还款 金额的百分之一补偿金；6.3 人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0.5% 的补偿金。第七条手续费及其他费用手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后 日之内向贷款人支付贷款金额的%手续费。7.1 在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押 物的处治等费用，均由借款人支付。7.2 由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均 由借款人承当。第八条保险18借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到 保险公司办妥,抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期 限1-3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款 人。第九条借款人的保证保证按合同规定，及时按金额还本付息。9.1 向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。9.2 抵押房产的损毁，不管任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。第十条贷款人的责任10.1 按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义 转入房产商在贷款人处的帐户。10.2 借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项以后，将 抵押的房产买卖契约或房产权证书交还给借款人。第十一条违约及处理以下事项构成违约：(1)借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利 息，造成贷款逾期和欠息；借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为 违法或不可能；借款人违反本合同或附件的其他条款。11.1 违约的处治：当借款人发生上述11.1(1)的行为时，贷款人从借款人违约之日起按逾期 和欠息金额在原定利率的基础上加收20%的罚息；(2)当借款人发生上述11.1(1)和或11.1(3)的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正;或借款人发生 11.1行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人归还已发放的贷 款金额及利息。第十二条适用法律本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。19借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、 律师服务费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫 费用和其他费用。本合同有约定具体数额的遵照约定，没有约定的按照相关单位 出据给甲方的收款发票额为准。第四条：借款金额及借款期限借款金额：人民币（大写金额）万元整。借款月利率：月综合费率：在本合同执行期间，甲方以借款金额的 ,按月收取综合服务费用，并一次性在应付乙方借款金额中先予扣除，扣除 后的借款金额为人民币_（大写），即为借款的实付金额。乙方如在借款期间提前 归还款，甲方不退还综合服务费。借款期限：自年月日至年_月_日止。甲方按照双方约定的借款 金额、综合服务费率、借款利率，扣收借款期限内综合服务费后向乙方支付借款 金额，借款到期后归还借款本息。借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以展期，届 时双方另行签署展期合同，展期合同上明确的借款终止日为本合同的借款终止日, 本合同约定的事项在展期期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方 应遵照甲方要求办理相关登记手续。展期时乙方应结清上期利息并支付续展期内 综合服务费。借款期满五日内，乙方不办理展期或归还借款本金及利息手续，甲方有权 对该抵押物进行拍卖或做其他处治。第五条：登记本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方遵照本市房地产登记管理权限 至市或区（县）的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产其他权 利证明。第六条：保险抵押期间，乙方应为抵押房地产购买保险，保险费由乙方承当，保险单交 由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿缺乏支付本合 同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追索。第七条：抵押房地产的占管第十三条合同生效需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、 补充须双方签署书面协议贷款人（抵押权人乂盖章）：借款人（抵押人乂签字）：负责人（签字）：年月日 年月日签订地点：签订地点：鉴（公）证意见：经办人：鉴（公）证机关（章）年月 日（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原那么）20抵押期间，乙方对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完 好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。第八条：抵押房地产的处分限制抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿 债务或以其他交易方式处治，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，假设由 此造成甲方损失的，乙方应承当赔偿责任。第九条：抵押房地产的租赁抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并 将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订 的租赁合同中约定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵 押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将租赁 合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心及工商行政管理机 关登记备案的内容相一致，乙方和承租人及使用人不得改变合同内容，囊括延长 租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人 共同承当。第十条：乙方保证及乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方 在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查 封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作为归还本合同借贷条 款项下的借款本金及其他相关费用的担保。抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承当归还借 款的责任。当需要处治抵押物归还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。乙方因自身及不可抗拒的原因导致抵押房地产灭失，因灭失所得赔偿金作 为抵押财产。借款期内，乙方必须缴纳有关部门对抵押房地产所征收的有关税费，并保 障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。本合同抵押房地产一旦发生无法归还借款本金及利息，乙方无条件、无偿 向甲方提供合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额缺乏甲方本息及综合费 用时，拍卖价缺乏局部由乙方无条件承当归还责任。乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并对本合同各条款所规定的所 有权利和义务作出的保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。第十一条：房地产抵押物关系的终止乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项 条款，抵押合同即告终止。甲、乙双方共同（也可由乙方委托甲方）在抵押合同终 止之日起10日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。第十二条：房地产抵押权的行使及实现乙方违反第十条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、 死亡、征地拆迁等可能导致抵押权毁损或局部毁损的，或乙方行使抗辩权、抗诉 权，本合同即提前终止，房地产抵押权提前实现。借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务 的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。本合同借款到期后，借款人（乙方）未按合同约定还本付息，借款人（乙方）自 愿经受人民法院强制执行。本合同经公证后成为具有强制执行的债权文书，假设债务人不履行债务或不 完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。本合同作为乙方不可撤消授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍 卖的文件依据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方承当, 甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除。第十三条：拍卖甲、乙双方约定，甲方行使抵押权委托拍卖机构将上述房地产公开拍卖， 拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后，剩余局部退还乙方，缺乏局部 甲方有权向乙方追索。有关拍卖等手续乙方均委托甲方代为办理。第十四条：费用与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方承当。第十五条：非常约定乙方违反第四、七、八、九、十条规定及补充协议规定必须按借款金额的 20%承当违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计算违约金，超过 5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖 或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计算 违约金。违约金因不同的违约行为依本合同约定可反复计算。展期合同及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一局部, 与本合同同样具有法律效力。本合同约定的其他事项在补充协议中未改修的继续 有效。第十六条：通知条款所有的通知事项应寄往本合同首页所列的居住地址。假设上述地址在境外的，自通知以挂号、快递方式发出的30日后，视为对方 已收悉;假设上述地址在境内的，自通知以上述方式发出的10日后，视为对方已收 悉。任何一方变更地址的，应按上述方式通知对方，并在收到对方确认函后， 地址变更方才生效。第十七条：争议解决凡因履行本合同而产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，由 本合同签订地所在地人民法院管辖，如遇非本合同条款规定而引发的争议，协商 不成的，向本合同签订地人民法院提起诉讼。第十八条：法律适用本合同未尽事宜，依中华人民共和国担保法、城市房地产抵押管理办 法相关规定办理。假设今后新公布或修改的相关法律、法规或司法解释与本合同的基本条款不 一致的，双方应根据上述法律、法规或司法解释的规定共同对本合同作出相应修 改。第十九条：提示条款乙方已阅读本合同所有条款，因乙方要求，甲方已经就合同条款做了相应 说明，乙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、 准确无误的理解。第二十条：合同生效及份数本合同经双方签章，并经公证处公证，按第五条约定办妥抵押登记之日起生效。假设抵押房地产为多人共同共有，所有共有人应在合同公证时，签署有效的 相关文书。本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房地产登记部门、公证处各存档 一份。第二十一条：其他事项约定本合同中的抵押局部内容作为办理抵押登记时遵照房地产抵押登记部门要 求签订的房地产抵押合同补充内容，与其具有同等法律效力。贷款人（签字盖章）借款人（签字盖章）法定代表人：抵押共有人：委托代理人：委托代理人： ： ： ： ：日期：年 月 日日期：年 月 日房产购买贷款按揭合同2卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上, 就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为 平方米。（详见土地房屋权证第 号）第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元平方米，总价：人民币 元整（大写：一佰一拾一万一仟一佰拾一元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费 当日支付首付款（含定金）人民币拾一万仟佰拾元整给甲 方，剩余房款人民币 元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款 当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税 费当日支付首付款（含定金）人民币拾一万仟佰拾元整给 甲方，剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交 付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵照国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办 理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 方承当，中介费及代办产权过户手续费由 方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲 方，甲方应在一日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲 方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙 方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1。甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。2o乙方是，代表人是 o第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通 过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章 与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项:出卖方（甲方）身份证号码：地址： ： ：代理人（甲方）身份证号码：见证方：地址： ： ：法人代表：代表：日期：年月日购买方（乙方）身份证号码：地址： ： ：代理人（乙方）身份证号码：鉴证机关：经办人：鉴证日期：年月日房产购买贷款按揭合同3甲方（出借人）：乙方（借款人）：乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵照。 第一条甲方共计借给乙方人民币元整（），借款协议签订后2日内支付。 第二条借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按（商定决定）。 第三条乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房 产证号为，土地证为。第四条如乙方在借款到期后5日内未按合同约定归还借款及本息，除承当 归还本金及利息外，还承当借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还 款时，乙方同意甲方有权处治抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足 差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。第五条抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范畴内按第四条的规定执行。第六条房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押 给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承当返还本金及利息外， 还需承当借款金额20%的违约金。第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。第八条本合同自双方签字之 日起生效，至乙方还清借款时止。出借人： ：身份证号码： 借款人： ：身份证号码: 日期:房产购买贷款按揭合同4贷款人（甲方）：银行股份住所地： ：法定代表人负责人：职务： ： ：借款人（乙方）：姓名：身份证号码：