房产按揭借款合同范本2022范文.docx

房产按揭借款合同范本2022范文房产按揭借款合同1卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上, 就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店 面），建筑面积为 平方米。（详见土地房屋权证第 号）第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元平方米，总价:人民币元整（大写:佰拾一万一仟一佰拾一元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾一万仟佰拾元整给甲 方，剩余房款人民币 元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款 当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税 费当日支付首付款（含定金）人民币拾一万仟佰拾元整给 甲方，剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押等情况的;六、乙方应主动（并非必须接到甲方通知时）按本合同约定按期足额归还贷款 本、息；七、乙方应办理该房屋有关权证及抵押登记手续、购买财产保险等；八、积极配合甲方对其资金使用、消费和经济收入等方面进行监督；九、变更住所、通讯地址、联系 、经济收入、资产转让等重要事项的， 应在有关事项变更后5个工作日内书面通知甲方；十、如发生对其正常经济收入构成威胁或对其履行本合同项下还款义务产 生重大不利影响的任何事件，囊括但不限于涉及重大诉讼事项、强制执行、财产 状况的恶化等，应立即书面通知甲方。第十一条本合同项下费用的承当甲方承当的费用有以下几项：,乙方承当的费用有以下几项：O第十二条违约责任一、本合同生效后甲、乙双方当事人均应履行本合同约定的义务，任何一 方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当承当违约责任。二、合同生效后，甲方无故不发放贷款，造成乙方损失的，应当赔偿损失。三、乙方未能及时还款即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠 正的，甲方有权采取以下但不限于以下措施：1、发放的贷款均视为到期债权，并提前收回局部或全部的贷款债权；2、按本合同载明的贷款利率水平加收计收罚息，并对未支付的利息，按罚 息利率计收复利；3、有权依法处分乙方提供的抵押物，缺乏局部仍有权向乙方追偿；4、甲方有权从乙方在甲方开立的银行帐户中划收全部债权本、息和费用。 假设该帐户的币种与债权币种不一致，甲方按以下方式处理：按当日汇率折算成债权币种以实现债权；其他。105、由于乙方的过错导致甲方其他任何损失，乙方应承当赔偿责任。第十三条合同的生效、变更、解除和终止一、本合同经甲、乙双方签章，并办理抵押登记备案或抵押登记后生效， 至本合同项下本金、利息、复利、罚息及所有其他附属费用结清之日终止。二、乙方如要求展期，应于到期日前20日向甲方提出书面申请，经甲方审 查同意展期，并由双方签订相关的展期协议，乙方继续承当抵押担保责任，本合 同项下贷款才相应展期;否那么作逾期处理。在签订展期协议前，本贷款合同继续 执行。三、本合同生效后，除合同已有约定外，任何一方都不得擅自变更或提前 解除本合同，如确需变更或解除本合同，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面 协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。本合同有非常约定的，按约定办理。第十四条公证甲、乙双方同意并确认：口本合同假设经公证机关公证为具有强制执行效力的债权文书的，债务人未能 按期清偿所欠甲方的债务本、息和其他附属费用或乙方有本合同约定的其他违约 情形时，甲方有权根据本合同直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。口本合同虽经公证机关公证，但甲方不能直接向人民法院申请强制执行。第十五条法律适用和争议解决一、本合同适用中华人民共和国法律。二、甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，首先应协商解决;协商不 成的，可通过以下第种方式解决：1、在甲方所在地法院通过诉讼方式；2、在所在地法院通过诉讼方式；3、仲裁方式，提交仲裁委员会遵照金融争议仲裁规那么进行仲裁；4、其他：o三、各方确认：银行总行有权直接或授权任何机构取代甲方 处理因执行本合同所产生的纠纷。第十六条乙方的非常陈述一、乙方并保证签订本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意；11二、在本合同有效期内，如该房产发生继承、遗赠等法律行为，本合同对 乙方所设定的义务对继承人或受遗赠人依然有效。第十七条附那么一、本合同项下借款借据、担保合同、展期协议、催还款通知书或其他债 权债务凭证、附件等为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。二、本合同项下甲方经办人为： ，联系 ：三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。当事人及有关机关各执 份。第十八条符号的意思表示在口里打V表示选择该选项，在口里打X表示不选择该选项。第十九条其他约定（空栏缺乏可另附页）：合同各方签名盖章：甲方（盖章）：乙方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表（签名或盖章）：房产按揭借款合同4卖房方（甲方）：身份证号码：购房方（乙方）：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一、甲方将其拥有独力产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编号：，建筑 面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（¥元整）出售给乙方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分 行申请购房抵押贷款。二、甲方：1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。122、保证对出售的房屋拥有独力产权。如果该房屋为共有房屋，那么必须取得 其他所有共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承当并负责 解决。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或 将房屋出售给第三人。5、遵照前述业务的需要，按时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行 认可的机构持有。三、乙方：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依 规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并按时将贷款所得支付甲方之 售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、遵照前述业务需要，按时签订各项合同文件和办理各种手续，并承当各 项费用。5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的 机构持有。四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件0 如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，那么甲、乙双方可以解 除本协议。甲方假设向乙方收取定金，应如数退还给乙方。五、如果贷款银行批准的贷款金额缺乏申请贷款额的70%,那么乙方有权解 除本协议。否那么，乙方应履行本协议的有关规定。六、违约责任1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因 此受到的损失。七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国13法律。八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构 壹份。十、非常约定：lo2o3o4o甲方：乙方：甲方授权代表签字（盖章）：己方授权代表签字（盖章）： ： ：签订日期：年月日签订日期：年月日房产按揭借款合同5抵押人（甲方）：抵押权人（乙方）：为确保 年月一日签定的（以下称主合同）的履行,抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙 方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意经受 甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范畴的土地使用权一并抵押给乙 方。双方本着平等、自愿的原那么，同意就以下房地产抵押事项订立本合同，共 同遵照。第一条甲方用作抵押的房地产座落于 区 街（路、小区）号 栋 单元 层 户号，其房屋建筑面 m2,占地面积 m2o第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为;抵 押期限自 年一月 至 年一月 o14第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 （大写），（小写）。根据主合同，双方确 认：乙方债权标的额（本金）： （大写），（小写），抵 押率为百分之 O第四条甲方保证上述房地产权属清楚。假设发生产权纠纷或债权债务，概 由甲方负责清理，并承当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负 责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承当的义务，如因乙方延误造成经济损 失的，乙方承当赔偿责任。第六条抵押房地产现由 使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承当维修、保护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时经受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务 人提前归还本息。第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得反复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承当或分别承当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提 前处分其抵押房地产。第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本 合同各条款仍然有效。第十一条 本合同在执行中假设发生争议，甲乙双方应采取协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院 起诉。第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须按时告知乙15 方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款归还乙方的本息， 并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条抵押期满，如债务人不能归还债务本息，又未与乙方达成延期 协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价 款缺乏以归还债务本息和承当处理费用的，乙方有权另行追索;价款归还债务本 息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十四条本合同未尽事宜，遵照房地产抵押管理规定及国家、省、市有 关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场 管理部门登记，方为有效。第十六条本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房 地产市场管理部门存档一份。第十七条双方商定的其它事项：甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：联系 ：联系 ：合同签定地点：合同签定时间：年 月16 付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵照国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办 理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 方承当，中介费及代办产权过户手续费由 方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲 方，甲方应在一日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲 方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙 方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体lo甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。2o乙方是，代表人是。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通 过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章 与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）身份证号码：地址： ： ：代理人（甲方）身份证号码：见证方：地址： ： ：法人代表：代表：日期：年月日购买方（乙方）身份证号码：地址： ： ：代理人（乙方）身份证号码：鉴证机关：经办人：鉴证日期：年月日房产按揭借款合同2购买方（甲方）：地址：身份证号码： BB机手机：代理方（乙方）：地址： ： ：经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：一、甲方经过对（地区）（建筑面积 m2,其中附属面积 m2）的详细考察，明确购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为 元m2,实付房款（小写）元，（大写）元（含佣金，不含交易税费及按揭费用）。三、签订本合同时；甲方即付认购金 元，并于 年月 日前来办理按揭申请手续和交清首期房款 元。否那么按甲方弃权处理，并不得要回认购金。四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请（新房二手楼宇）按揭服 务，要求贷款金额为 元，还款期限为 年（以银行实际批核为准）。五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，假设银行同意按 甲方申请的按揭事项，甲方必须按时到银行办理按揭手续，并签订房地产买卖 契约，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、 保险费、抵押登记费、律师费、公证费。六、假设甲方不供房款超过 个月，乙方有权协助按揭银行处分该房屋。七、假设发生以下情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的Oo 5%的手续费后二个工作日内退还甲方。1、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务；2、按揭银行同意提供贷款的额度或年限，低于甲方要求的贷款额度或年限 而导致该房屋实际不能成交。八、争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关 部门调解;协商或调解不成的，按以下第 种方式解决：提交 仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有 同等法律效力。甲方（签章）：代理人：年月日签订地点：乙方（签章）：经办人：年月日签订地点：房产按揭借款合同3贷款人（甲方）： 银行股份住所地： ：法定代表人负责人：职务： ： ：借款人（乙方）：姓名：身份证号码：开户银行：结算户（还款帐户）帐号：结算户储蓄户帐号：（2）帐号：帐号:合同签订地：非常提示乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是“非常提示 和黑体字局部，如有不明之处请按时咨询，甲方一定积极解答。乙方有权同意本 合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。乙方因购买第一条所述房产（下称"抵押物），愿意按本合同约定的条件向甲 方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意经 受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供 房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的局部资金。为确定各方权责，甲、乙双方 经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平和老实信用原那么下签订 本合同，以资共同遵照。第一条房产情况房产地址：市区的商品房商铺;建筑面积：平方米;购房总 价款：元;土地使用年限：一年;商品房预售合同号（或房地产证号）：O第二条贷款与用款一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产;贷款金额: （大写）人民币 元整（小写： ）;乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房 者的帐户。二、贷款期限共一个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以"借款借据 记载的银行出款日期为准。三、乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款：1、乙方已向甲方提供商品房预售合同或房产证原件；2、乙方已支付了不低于购房款总价_%的首期款项；3、乙方与本合同相关的费用已经付清；4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先权人；5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据；6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续；7、乙方已在甲方处开立还款帐户；8、甲方要求的其他条件。第三条利率及计息方式一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执 行，当前贷款利率为月%。（年_%）,贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。二、根据国家利率管理规定，贷款期限在一年以内（包含一年）的，遇法定利 率调整，本合同项下人民币利率不作调整;贷款期限在一年以上的，遇到法定利 率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房 贷款相应期限档次利率执行，并以此明确甲方新的月还款额。三、在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理方法并应适用 于本合同项下借款时，甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月 通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。第四条还款一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在 该帐户内存入足以归还当期还款额的存款，专项用于归还贷款本、息。乙方并特 此不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及或 欠款。二、乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）归还贷款本、息，还款 日为每月一号，乙方还款总期数为一期。三、乙方选定按第一种方式按月分期归还贷款本、息：1、第一种方式：等额本、息归还法合同本金X月利率x（l+月利率）贷款期数月还款额=（1+月利率）贷款期数-12、第二种方式：等额本金归还法合同本金月还款额=+当期未归还本金X月利率贷款期数3、第三种方式：其他还款方式：。第五条乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构 成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款局部按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否那么 甲方有权持续计收罚息并计收复利。第六条提前还款一、贷款发放后，乙方可提前归还局部或全部贷款本、息，但须至少提前 30日并不可撤销地书面通知甲方，并征得甲方同意；二、提前归还局部贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍，且应先归还当期还款，再归还局部贷款。三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为 对甲方的补偿。第七条抵押一、在本合同签订后，应按时办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵 押登记手续，办妥后，房屋所有权有效证件、抵押备案证明或他项权证必须交由 甲方保存，直至本合同项下贷款本、息及本合同约定的费用清偿完毕为止。二、乙方按期或提前还清全部借款本、息及本合同约定的费用后，抵押关 系终止，甲方应在日内将抵押物的所有权有效证件及有关文件交还乙方，并出具 书面证明交乙方向房地产管理部门办理注销登记手续。三、抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方 应在30日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否那么，甲方有权要求乙方提 前清偿相当于抵押物价值减少局部的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方 有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息、。第八条保险一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险，并将甲方列为保 险利益的第一优先权人，投保金额应不低于贷款本金额的105%,保险期限应不 短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。二、抵押物如发生损毁等保险范畴内的损失，乙方应按时通知甲方，并积 极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于归还甲方的贷款本、息及本 合同约定的费用，在乙方还清贷款本、息之前，乙方不可撤销地授权甲方为经受 赔偿金的代表人和支配人，如保险赔偿金缺乏以赔付甲方的贷款本、息及本合同 约定的费用，甲方有权继续向乙方追偿。三、在抵押期间，乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保险，甲方 有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承当，甲方有权向乙方追偿。第九条甲方的权利和义务一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付本合同约定的费用； 二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料，乙方不得向甲方提供虚假的或隐瞒重要事实的材料;三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产状况及乙方涉及 的重一律纠纷的文件资料等（囊括但不限于乙方所有开户银行、帐号及存、借款余 额情况、银行进帐单）。甲方对上述资料予以保密；四、有权监督乙方按本合同约定用途使用授信款项；五、有权依法律规定或本合同约定从乙方在甲方开立的银行帐户中划收乙 方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用；六、对乙方逃避甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假资料、虚构借款用途、 违约或违法使用授信的，有权实施信贷制裁，有权通过新闻媒介实行公告催收;七、当发生以下情形之一者，甲方有权随时提前收回未到期的局部或全部 贷款金额及应付利息：（一）乙方未能履行本合同第十条第三、四、五、六、七、八款约定的义务, 或故意阻碍甲方行使、实现本合同约定的权利，或违反本合同第十条第九、十款 约定的义务持续10个工作日以上的；（二）乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重律纠纷将影响本合同履 行的（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷而危及甲方 债权的实现的；（四）乙方发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债能力受到严重损害的或 丧失的；（五）乙方有丧失或可能丧失履行债务能力将影响本合同履行的。第十条乙方的权利和义务一、乙方有权按合同约定取得贷款；二、抵押期间，有权继续占有、使用抵押物；三、抵押期间，转让抵押物的，应当通知甲方并告知受让人转让物已抵押 的情况;出租抵押物的，应当通知甲方而且出租期限不得长于授信期限，出租期 限长于授信期限的，应当征得甲方书面同意;抵押物拆迁的，应当通知甲方;赠与 抵押物的，应当征得甲方的书面同意;对抵押物处治的其他约定。四、乙方应向甲方提供详实的一切与贷款有关的文件及资料，并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处;