05中铁二局地产岗位责任书-成长型项目公司-开发部.docx

1.开发部负责人基本资料岗位名称开发部负责人岗位编号EJDC-CZ-KF01所属单位成长型工程公司所属部门开发部岗位编制岗位编制直接上级开发分管领导直接下级拆迁管理岗、工程报建岗职位关系（图示）部人发责开负拆迁管理岗工程报建岗公司本部投资开展部、运营管理部内部沟通关系营销部等营销部等成长型工程公司外部沟通关系外部沟通关系政府相关部门岗位目标负责工程公司开发部的日常管理工作。岗位业务职责职责概述工作职责权限组织经办协助审核拓展信息管 理1）配合公司投资开展部根据地产公司开展战 略，制定工程公司土地储藏计划。V2）负责权限内的土地信息工作，形成土 地信息月报。开发报建标 准建设1）负责持续研究、分析当地各豹艮批报建要 求和流程，整理并编制报批报建标准作业 手册。V2）负责研究、归纳当地工程报建过程中的难 点和风险点，形成文件清单，以指导具体 工程报建工作。V前期证照手 续办理1）负责按照报建工作流程，在工程开发各阶 段与各相关体系进行工作交接，取得前期 报建手续所需资料。2）负责在各阶段报建所需资料到位后，及时 开展工程的立项、土地、规划、施工等各 项证照手续（土地证、建设用地规划许可 证、建筑工程规划许可证、施工许可证、 预售许可证等）的办理及领取。3）组织外部竣工验收，联系相关政府部门进 行竣工验收。4）负责在工程各项前期手续办理过程中，按 照公司档案管理制度，及时将办理好的证 照等手续原件提交存档。市政配套手 续办理1）负责与当地供电、供水、规划等政府职能 部门进行关系协调，办理工程开工前临时 水、电、气手续。2）负责办理市政管线（电信、有线电视、排 水管道等）申请、接布及图纸审批等各项 报建手续。其他职能1）负责办理请款手续，及时缴纳各项规费。2）负责前期报建手续办理过程中各项疑难问 题的协调，根据需要提请管理层决策。3）负责工程报批报建过程中，与政府对口窗 口部门的关系维护，保障相关优惠政策或 规划指标的获得，支撑工程开发顺利开展。岗位业务职责职责概述工作职责权限组织经办协助审核4）面积预测及实测工作，制作房屋分户表以 及业权份额统计表V5）合同的备案管理及小产权证的办理。V任职条件岗位知识学历要求高中、中专 口大专 大学本科 口硕士研究生及以上专业要求经济管理或房地产相关专业工作经验 要求工作经验 口1年以下 口12年 24年 口47年 口7年以上行业经验 口1年以下 口12年 24年 口47年 口7年以上同职经验 口1年以下2年 口24年 口47年 口7年以上岗位技能上岗资格 证书要求不要求口要求：专业职称 要求不要求 要求：专业技能 描述1）熟悉三旧改造工程、招拍挂工程、金融资产包工程、战略储藏合作工程 等各类工程的操作。2）对房地产行业战略与投资深刻理解，具备房地产市场分析和风险评估能 力。3）具备良好的沟通技能和谈判技巧。胜任素质有服务意识和团队精神；有责任心和敬业精神；有创新精神。管理技能 要求计划口不要求 一般 较强 口强 口很强组织口不要求 一般 较强 口强 口很强领导不要求 口一般 较强 口强 口很强控制不要求 口一般 较强 口强 口很强决策口不要求 一般 口较强 口强 口很强三条红线1）刻意隐瞒、篡改土地真实信息。2）刻意瞒报、漏报工程报批报建真实进度。3）泄露企业商业机密，损害企业利益。八个注意1）严格遵守法律法规及企业有关规定。2）严格执行工程精细化管理中有关投资开展的各项规定。3）做好报批报建政策了解，及时更新本工程公司报批报建流程。4）积极参与行业交流，吸收报批报建的先进经验。5）及时上报工程报建真实进度情况。6）做好工程报建中各部门的沟通协调，推进报建工作进展。7）做好工程报批报建后评价工作，以便总结经验。8）维护企业信誉和良好社会形象。实现目标基本路线1）注重计划编制，确保报批报建满足工程整体推进需要。2）积极总结经验，提升工作效率。3）主动沟通、协调部门内、外关系。产品列表1） 土地储藏计划表。2）各项证件的取得。单位盖章确认年 月日本人签字确认年 月日2.工程报建岗基本资料岗位名称工程报建岗岗位编号EJDC-CZ-KF02所属单位成长型工程公司所属部门开发部岗位编制X直接上级开发部负责人直接下级职位关系（图示）f开发部1 负春人,X* 一 / 1 1411V¥21E11|11p11 、1十12 L 1争 11 11 1 U I勺11/I11页 i 艮为内部沟通关系公司本部投资开展部成长型工程公司营销部等外部沟通关系政府相关部门岗位目标负责工程公司报批报建工作。岗位业务职责职责概述工作职责权限组织经办协助审核拓展信息管 理1）配合公司投资开展部根据地产公司开展战 略，制定工程公司土地储藏计划。V2）负责权限内的土地信息工作，形成土 地信息月报。开发报建标 准建设1）负责持续研究、分析当地各豹艮批报建要 求和流程，整理并编制报批报建标准作业 手册。V2）负责研究、归纳当地工程报建过程中的难 点和风险点，形成文件清单，以指导具体 工程报建工作。前期证照手 续办理1）负责按照报建工作流程，在工程开发各阶 段与各相关体系进行工作交接，取得前期 报建手续所需资料。V2）负责在各阶段报建所需资料到位后，及时 开展工程的立项、土地、规划、施工等各 项证照手续（土地证、建设用地规划许可 证、建筑工程规划许可证、施工许可证、 预售许可证等）的办理及领取。3）组织外部竣工验收，联系相关政府部门进 行竣工验收。V4）负责在工程各项前期手续办理过程中，按 照公司档案管理制度，及时将办理好的证 照等手续原件提交存档。市政配套手 续办理1）负责与当地供电、供水、规划等政府职能 部门进行关系协调，办理工程开工前临时 水、电、气手续。2）负责办理市政管线（电信、有线电视、排 水管道等）申请、接布及图纸审批等各项 报建手续。V其他职能1）负责办理请款手续，及时缴纳各项规费。2）负责前期报建手续办理过程中各项疑难问 题的协调，根据需要提请管理层决策。3）负责工程报批报建过程中，与政府对口窗 口部门的关系维护，保障相关优惠政策或 规划指标的获得，支撑工程开发顺利开展。岗位业务职责职责概述工作职责权限组织经办协助审核4）面积预测及实测工作，制作房屋分户表以 及业权份额统计表。V5）合同的备案管理及小产权证的办理。V任职条件岗位知识学历要求口高中、中专 大专 口大学本科 口硕士研究生及以上专业要求专业不限，土木工程、工程管理类相关专业优先工作经验 要求工作经验 口1年以下2年 口24年 口47年 口7年以上行业经验 口1年以下2年 口24年 口47年 口7年以上同职经验年以下 口12年 口24年 口47年 口7年以上岗位技能上岗资格 证书要求不要求口要求：专业职称 要求不要求 要求：专业技能 描述1）熟悉报批报建程序和流程。2）具备良好的沟通技能和谈判技巧。胜任素质有服务意识和团队精神；有责任心和敬业精神；有创新精神。管理技能 要求计划不要求 一般 口较强 口强 口很强组织口不要求 一般 口较强 口强 口很强领导不要求 一般 口较强 口强 口很强控制口不要求 一般 口较强 口强 口很强决策不要求 口一般 口较强 口强 口很强三条红线1）刻意隐瞒、篡改土地真实信息。2）刻意瞒报、漏报工程报批报建真实进度。3）泄露企业商业机密，损害企业利益。八个注意1）严格遵守法律法规及企业有关规定。2）严格执行工程精细化管理中有关投资开展的各项规定。3）做好报批报建政策了解，及时更新本工程公司报批报建流程。4）积极参与行业交流，吸收报批报建的先进经验。5）及时上报工程报建真实进度情况。6）做好工程报建中各部门的沟通协调，推进报建工作进展。7）做好工程报批报建后评价工作，以便总结经验。8）维护企业信誉和良好社会形象。实现目标基本路线1）注重计划编制，确保报批报建满足工程整体推进需要。2）积极总结经验，提升工作效率。3）主动沟通、协调部门内、外关系。产品列表1） 土地储藏计划表。2）各项证件的取得。本人签字确认单位盖章确认年 月日年 月日年 月日