不动产抵押借款合同范本专业版(4).docx
编号:WD-HT-0838不动产抵押借款合同范本专业版合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE借款协议不动产抵押借款合同范本专业版（4）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。出借人、抵押权人（甲方）:身份证号码： 借款人、抵押权人（乙方）：身份证号码： 抵押人（共有人）:身份证号码： 乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致同意，在乙方以其所拥有的不动产，（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。不动产：在借款期限内，乙方拥有抵押物的使用权,在乙方还清贷款 本息前，甲方拥有抵押物的所有权。乙方一次性向甲方支取保管费 元整，抵押财产共作价人民币（大写）元整，抵押率为%,在借款期限内,甲方拥有抵押物的拥有权与所有权。为此，特订立本合同：一、借款金额、利率、利息合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款协议乙方向甲方借款人民币 元整，（大写）O借款数额肯定要写的，大家也都会写，只是要注意数额应该用大 写，并标上币种。在大写的旁边再附注小写，并写上小数点。这样做 主要是防止数额被更改。写清楚了,如果你是借款人，你不用担忧数 额被修改。如果你是出借人，不用担忧借款人说数额被你改过。借款期内的利率及计息方法，按照中国人民银行的规定执行。利息可以由双方自行约定，但如最终引发纠纷，对于未支付的部 分利息，只要未超过年利率24% ,人民法院会给予保护;约定的利率 超过年利率36% ,超过局部的利息约定无效。但如果约定的年利率 为24%-36%，借款人已经支付的局部利息，出借人可不予返还。二、债务履行期限本协议约定债务履行期限自 年一月一日至年一月一日止。借款时间是认定借款期限和诉讼时效的重要依据，也是认定借条 事实的重要因素，应该在写明 年一月日。年份不能省略，如果没写年份,一旦发生纠纷，难以确定具体的时间。如果你是 借款人，为防止借款日期被修改，应当用汉字大写：如：二。年三月十六日。三、还款方式合同范本 I CONTRACT TEMPLATE借款协议乙方于 年一月一日一次性全部归还甲方借款元整。（小写：）o四、甲方的权利和义务L甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因造 成迟延的除外。2、甲方有权了解乙方的资信状况。3、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机 构承当或分别承当本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有 权提前处分抵押物。五、乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。2、乙方应按本协议的约定归还借款。六、抵押人的陈述与保证1、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本协议的义务并承当民事责任。2、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。3、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件, 资料及信息是真实，准确，完整和有效的。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 借款协议4、抵押人对抵押物享有充分的处分权，假设抵押物为共有的,其 处分已获得所有必要的同意。5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在 争议，诉讼（仲裁）等情况。七、抵押人的义务L抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，抵押人应及时告知 抵押人并按抵押权人的要求提供新的担保。2、抵押人应承当本合同项下有关抵押物的评估，登记、公证、 鉴定、保险、保管、维修及保养费用。3、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不应以任何非正常的 方式使用抵押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按抵押权 人的要求办理保险。4、未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何抵押物价值减损 或可能减损的行为;不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何 方式处分抵押物。5、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及 权属维持情况进行检查。6、乙方应按甲方要求，对质押财产中的 办理财产保险,并将保险单交乙方保存。投保期限应长于主合同约定期限。如主合同合同范本 | CONTRACT TEMPLATE借款协议经双方同意延长期限的，甲方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失，所得赔偿金应由甲方到 银行办理专项存款,并将存款单交由乙方保管。7、在本合同有效期内，乙方如需转让抵押物，须经甲方书面同意，并将转让所得款项交 银行专项存储，存款单交由甲方保管,或者以该款项提前清偿债务。八、有以下情形时,抵押人应立即书面通知抵押权人L抵押物的平安、完好状况受到可能受到不利影响；2、抵押物权属发生争议；4、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害。九、出现以下情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押财产1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务；2、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的；3、债务人被宣告解散、破产的。处理质物所得价款，缺乏清偿债务的，甲方有权另行追索;价款 归还债务还有剩余的,甲方应退还给乙方。十、违约责任（违约金）乙方如逾期归还甲方借款，那么乙方应赔偿甲方违约金人民币合同范本 | CONTRACT TEMPLATE借款协议(大写元整，(小写：)。另甲方有权以每逾期一日按当日银行贷款利率的 计算利息。如逾期到一日后仍无法履行还款义务，那么甲方有权将抵押物依法处置，处置所得用以清偿借款 本金、违约、利息及相关处置费用等，如有余款那么交由乙方。除违约金的约定外,为了保障款项的回收，还可以就借款设置抵押。需要注意，借款的抵押如果涉及不动产,要到相关部门办理登记 手续，才能对抗第三人。十一、争议协议本协议项下依以下第 种方式解决,争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。(1)向抵押人所在地有管辖权的法院起诉；借款合同纠纷的诉讼时效为 年。如约定还款期限的,诉讼时效从借款到期次日开始计算。到期有催讨的，从催讨次日重新计 算，但须保存催讨的证据;没有约定还款期限的，债权人可以随时提 出还款主张，不受两年诉讼时效的限制，但提出还款主张后两年内没 有继续主张的，视为超过诉讼时效,法律不予支持。(2)由 仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规那么仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE借款协议十二、协议生效本协议经甲、乙双方鉴定后借款发放之日并办理抵押登记后生 效。十三、本协议正本一式 份，抵押人、抵押权人各执份，抵押物公证、登记部门各 份。具有同等法律效力。为了确保签名的真实性，应要求当事人提供身份证复印件，而且 复印件上还应当让债务人签字。最好有借款人按手印，因为身份证也 有假的，如果有盖手印会更好。尤其是在签名潦草的情况下更是如此。十四、抵押人已通读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求作了 相应的说明，抵押人对所有内容无异议。抵押权人（签字盖章）：年一月一日抵押人（签字盖章）：年一月日共有人（签字盖章）：年月日您可以在此处填写公司名称或地址合同范本 I CONTRACT TEMPLATE借款协议YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE
