上海市房屋租赁_1.docx

可编辑上海市房屋租赁 上海市房屋租赁第1篇第一章总那么第一条为了标准本市的房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际状况，制定本条例。其次条本市行政区域内的房屋租赁及其管理适用本条例。第三条本条例所称的房房租赁，是指出租人将房屋交付承租人运用、收益，由承租人向出租人支付租金的行为。第四条房屋租赁应当遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原那么。房屋租赁应当依法纳税。第五条上市房地产管理部门是本市房屋租赁的行政主管部门。区、县房地产管理部门是本辖区内房屋租赁的行政管理部门，业务上受市房地产管理部门领导。本市有关管理部门遵照各自职责，协同实施本条例。其次章租赁范围和条件第六条房屋出租人应当是拥有房屋全部权的自然人、法人或者其他组织，但依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人可以是房屋出租人。第七条房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规另有规定或者土地运用权出让合同、土地租赁合同另有约定的，从其规定或者约定。第八条有以下情形之一的房屋不得出租：一未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；二共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；三变更房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；四被鉴定为危急房屋的；五法律、法规规定不得出租的其他情形。第九条房地产开发企业预租商品房，应当符合商品房预售的条件，并依法取得市或者区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明。房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租，商品房预购人不得将预购的商品房预租。第十条将以划拨方式取得运用权的土地上建成的房屋出租的，出租人应当将租金中所含的土地收益上缴国家，但遵照市人民政府规定的租金标准出租房屋的除外。土地收益收缴的详细标准和方法，由市人民政府另行规定。第三章租赁合同的订立和登记备案第十一条房屋租赁的当事人应当订立书面租赁合同。市房地产管理部门应当会同有关部门制订房屋租赁合同的示范文本，供租赁当事人参照运用；其中，公有居住房屋的租赁，可以运用市房地产管理部门统一印制的租用公房凭证。第十二条房屋租赁合同包括以下主要内容：一租赁当事人的姓名或者名称、居处；二房屋座落地点、面积、构造、附属设施和设备状况；三房屋用途；四房屋交付日期；五租赁期限；六租金数额、支付方式和期限；七房屋运用要求和修理责任；八房屋返还时的状态；九违约责任；十争议的解决方式；十一租赁当事人约定的其他内容。第十三条房屋的租金由租赁当事人协商确定。但以下房屋的租金应当遵照市人民政府规定的标准执行：一公有居住房屋；二以行政调配方式出租的非居住房屋；三行政投资建立的公益性非居住房屋；本条例施行前遵照市人民政府规定的租金标准出租的私有居住房屋，其租金和租赁关系的处理方法由市人民政府另行规定。第十四条房屋的租赁期限由租赁当事人协商确定，但不得超过土地运用权出让合同、土地租赁合同约定的土地运用年限并且不得超过二十年。房屋租赁期限届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过土地运用权出让合同、土地租赁合同约定的土地运用年限并且不得超过二十年。 4 / 4