上海市房地产买卖合同书通用样本.docx

可编辑上海市房地产买卖合同书通用样本 卖方(甲方)：_买方(乙方)：_依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原那么，订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下：(一)房地产座落在上海市 区县 (部位：_ )房屋类型 构造：_ ;(二)房屋建筑面积 _平方米，该房屋占用范围内的土地运用权面积分摊面积 _平方米。(三)房地产四至范围(四)该房地产土地全部权性质为国有集体全部土地;土地运用权以出让划拨方式获得;(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 (六)甲方依法取得房地产权证号：_ ; 乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产。其次条 甲、乙双方经协商相同，同意上述房地产转让价格为( 币)计 _元。(大写)：_ 千 百 拾 _万 千 百 拾 远整。 甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的 天内，乙方将上述房地产转让价款分_付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条 甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地运用权的，供以下第一二款办理。一、甲方取得国有土地运用权的运用年限为_ _ 年(从 _ 年 _月起至 _ 年 _月 _日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地运用权的年限为_年(从 _ 年 _月 _日至 _ 年 _月 _日止)，为乙方依法运用国有土地运用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、遵照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地运用权出让手续的，应由甲方乙方按规定办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家.第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于 _ 年 _月 _日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标记：_ .第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户确定外，上述房地产权利转移日期以 市区县房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的运用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第八条 甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属居住非居住房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。乙方在运用期间不得擅自变更房屋构造和运用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施运用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。 乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更运用、修理管理户名及有关手续。第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任。 3 / 3