上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）新(3).docx

可编辑上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）新(3) (四)遵照政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。第十七条甲方相关的权利义务：(一)在物业销售前，应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业管理效劳收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人造成损失的，应担当赔偿责任;(二)催促业主、物业运用人按时交纳物业效劳费用;对业主或物业运用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止;(三)授权乙方对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的约定进展劝阻、制止;(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;(五)审查和批准物业管理方案、年度管理打算、年度修理养护打算、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和打算的实施;(六)_。第十八条乙方相关的权利义务：(一)设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;(二)依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业效劳活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理效劳的便利获得不当利益;(三)依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题;(四)刚好向业主公告本管理区域内的重大物业效劳事项，每个月公布一次专项修理资金和按实结算工程的费用收支帐目;(五)结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理打算、年度修理养护打算、年度费用概预算和决算报告;(六)_。第十九条在物业管理效劳过程中发生以下事由，乙方不担当责任。(一)因不行抗力导致物业管理效劳中断的;(二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;(三)因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停顿共用设施设备运用等造成损失的;(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;(五)_;(六)_。其次十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理效劳无法到达本合同其次条、第五条约定的效劳内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。其次十一条除前条规定状况外，乙方的管理效劳达不到本合同其次条、第五条约定的效劳内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的效劳费为基数向相应业主支付_的违约金。其次十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的局部，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方_倍返还。其次十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。其次十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完本钱合同约定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。其次十五条经全体业主所持投票权(按首次业主大会会议的投票权计算规定确定)2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。其次十六条双方协商相同，可解除本合同，并在_日内办理交接手续。其次十七条本合同其他相关违约责任的约定：(一)_(二)_(三)_(四)_(五)_其次十八条本合同中以下词语的定义是： 4 / 4