住宅区物业管理合同书.docx

可编辑住宅区物业管理合同书 甲方(托付人)：_住宅区业主管理委员会乙方(受托人)：_物业管理公司为加强_住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常运用权用，为业主缔造美丽、干净、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据深圳经济特区住宅区物业管理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细那么(以下简称住宅区细那么)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、招手管理范围及内容(一)甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业托给乙方实行统一管理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。(二)管理事项包括：1.房屋的运用、修理、养护;2.区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的运用、维、养护和管理;3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民效劳网点及住宅区内全部营业场所(不含肉菜市场);7.车辆行驶及停岸;8.住宅区档案管理;9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、托付管理原那么以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为业主供应优质效劳和责、权、利相统一原那么。三、托付管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任。四、托付管理期限托付管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。五、双方责任、权利、义务1、依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区托付乙方实行物业管理;2、监视乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方;3、按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的0.5%)_平米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理运用手续;4、给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按微利房租金标准租用;5、负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6、不得干预乙方依法本合同规定内容所进展的管理和经营活动;7、对乙方的管理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;8、负责确定本住宅区管理效劳费收费标准;9、托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细那么以及业主公约的进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进展催交、催改;10、帮助乙方做好传播教育、文化活动和物业管理工作;11、政策规定由甲方担当的其他责任。(二)乙方责任、权利、义务1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理方法;2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视;3.依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费;4.承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目;5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施;6.乙方须本着商效、精干的原那么在本住宅区设置管理处;7.建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;8.负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据;严格遵照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收; 4 / 4