企业经营场所租赁合同.docx

可编辑企业经营场所租赁合同 甲方：××××××集团有限公司乙方：北京××文化开展有限公司及××酒城依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，在友好、同等、互惠互利的根底上，甲乙双方同意就以下房屋场地租赁事宜订立本合同，共同遵守。第一条：房屋场地位置和面积1.1甲方出租给乙方的商业用房位于北京市朝阳区××××大街101号××××大厦b座六层，运用面积为2700平方米。1.2详细的租赁区域详见附件1：房屋场地平面图。其次条：租赁房屋场地的用途所租房屋场地的用途为文化消遣××酒城.除经甲方书面同意外，乙方不得擅自变更租赁用途。第三条：租赁期限及免租金期限3.1租赁期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。3.2免租金期限为自本合同签订之日起至_年_月_日。第四条：租金和定金4.1租金确实定适用逐年递增的方法确定。其中，第1_年为人民币2元/平方米/天，月租金总额为162，000元，三个月租金总额为486，000元，年租金总额为1，944，000元大写：壹佰玖拾肆万肆仟元。第3_年，每天每平方米2.7元，第11_年按经营状况租金另定。上述一个月按30天，一年按360天计算。上述租金中不含水、电、空调、供暖、垃圾处理等费用。4.2乙方于签署合同后_日内向甲方支付3个月的租金作为定金。假如乙方单方面提前解除本合同的，定金不予退还；假如甲方单方面提前解除本合同的，应双倍返还乙方定金。4.3免租期完毕后，定金同时作为履约保证金。甲方有权依据本合同或商场的有关制度在乙方经营期间违反本合同所约定义务时赐予乙方相应惩罚。甲方有权从履约保证金中干脆扣除。履约保证金缺乏时，乙方应在_日内补齐。履约保证金在合同期满后予以返还。4.4每3个月为一个租金支付周期，除第一期租金按本条4.5执行外，以后每期的租金应提前30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后为乙方开具正式发票。4.5第一期租金的交纳应在本合同约定的免租期届满前_日内支付。第五条：续租优先权及转租5.1合同期限届满后乙方须要续租的，乙方应在期满前3个月以书面形式通知甲方，同等条件下，乙方享有优先租赁权。否那么，期限届满后本合同自动终止。5.2未经甲方书面同意，乙方无权转租或转让本合同项下的租赁房屋场地。第六条：其他费用6.1乙方正常经营所发生的全部税费由乙方自行负责缴纳。6.2乙方装修和改建以及专用和专有设备的安装、调试、修理和保养所发生的一切费用由乙方自行担当。6.3甲方负责安装水、电、自然气表，但水电费由乙方担当。水电费的标准按北京市的规定价格执行，空调费按实际运用电表数字计算。6.4垃圾清运费由乙方自负。6.5甲方帮助乙方申请有线电视、通信、宽带的开通，有关开户和运用的费用由乙方自行担当。6.6应由房屋场地产权方交纳的有关房屋场地本身的费用与土地运用费用、能源费等，以及房屋场地主体构造的修理费用由甲方担当；由于乙方工程改造引起的房屋场地主体构造改变产生的修理费用由乙方自行担当。以上约定由乙方担当的各种税费，除由乙方干脆依据有关规定向相关部门缴纳外，甲方依据有关规定凭单据、发票按各规定的期限向乙方结算。第七条：所租房屋场地的交付7.1乙方应在签订合同时与甲方工程部门协商装修改建事宜，如涉及变更原中心空调系统、公共桥架、消防报警、喷洒系统、防排烟系统、防火分区消防通道、主体构造变更时，须经设计单位认可。7.2乙方进场施工前应先向甲方供应装修施工图纸一套含电路图、效果图、材料清单，经甲方批准并进展现场交接后，乙方的施工单位应持资质证明办理进场手续，方可对租赁场进展装修。 4 / 4