住宅区物业管理委托合同样本通用(2).docx

可编辑住宅区物业管理委托合同样本通用(2) 9. 有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进展处理;10. 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;11. 开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作;12. 有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位六、 管理目标和经济指标(一) 各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。(二) 确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。七、 风险抵押(一) 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金;(二) 乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;(三) 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;(四) 如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。八、 奖罚措施(一) 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。(二) 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。(三) 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予裣或担当相应责任;(四) 假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节紧要的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当;(五) 由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活紧要不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。九、 合同更改、补充与终止(一) 经双方协商相同，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准;(二) 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面看法;(三) 合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但依据住宅区条例和住宅区细那么规定被取消优先承包理资格的除外。十、 其他事项(一) 本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。(二) 本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、_、_为合同的有效组成局部。(三) 本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。(四) 双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。(五)(六)甲方(盖章)：乙方(盖章)：代表(签名)：代表(签名)时间：年 月 日 3 / 3