商铺合作协议(10页).doc

-商铺合作协议-第 9 页合作协议书甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确双方的权力和义务关系，甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分的协商，订立本协议，以资共同遵守。第一章 合作事项 第一条 鉴于甲方有适于用作_的场地，乙方拥有开办_的资源及多年运营经验，双方本着互惠互利、合作共赢的目的拟合作开办_。 第二条 合作地点：_，使用面积为_平 方米左右，具体以附件红线划定位置及面积为准。 第三条 合作期限：五年，自2017年3月5日起至2022年3月4日止。乙方如希 望在期满后继续租赁，应在租赁期满前三个月书面向甲方提出申请。在同等 条件下，乙方有优先租赁权。 第二章 合作方式 第一条 甲方负责提供适于开办_的场地，由乙方提供具体装修布展方案（详 见附件一），经甲方确认后乙方按照装修布展方案予以执行。甲方以场地作 为合作投入享有该店铺营业额的30%，每月按照店铺营业成果的的30% 作为合作回报（详见附件二）。 第二条 乙方负责_的装修布展、人员招聘及运营等全部工作，并承担场馆运 营所需全部费用及开支，但是乙方不承担场地使用费等。第三条 甲乙双方须各自指定一名代表作为联络人负责合作项目的协调工作及本协议 履行事项进行确认。甲方指定的代表为： 乙方指定的代表为：。合同有效期内任一方 均不得随意更换指定代表。确需更换代表的，须以书面形式通知对方，否则 因更换所造成的一切损失由更换方予以承担。第三章 营业收入分配及支付第一条 _月度营业成果，甲、乙双方按3 : 7的比例分配。第二条 甲方同意由乙方自行负责收银工作，刷卡手续费由乙方全额承担（从 乙方营业额分配中扣除），发票由乙方提供（如有）。第三条 乙方应对营业额进行盘点并做好相应的记录，甲、乙双方每月结算一次费用， 乙方每月15日向甲方提供上月财务报表，双方根据当期营业收入进行对账， 经双方确认无误后五个工作日内，乙方将经双方确认的上月营业额的30%支 付给甲方。第四条 本协议签订之日起十个工作日内，乙方应向甲方支付 叁 万元的履约保证 金，用于担保本协议项下乙方义务的履行，如遇甲方按本合同约定扣除乙方 款项的，乙方应在五个工作日内补足缺额。第五条 乙方通过网银、电汇等银行转账的形式支付上述费用，因转账产生的手续费 用等均由乙方承担。甲方收款账号信息如下： 开户行： 开户名： 银行账号：第四章 甲方的权利和义务第一条 甲方按时按约将本协议约定场地交付给乙方使用，并根据合作条件每月按照 店铺营业成果的的30%作为合作回报，甲方有权随时抽查乙方财务报表，乙 方应无条件配合，但不得干扰乙方正常经营。第二条 甲方的户外LED屏可为乙方提供宣传服务，但乙方发布的内容必须通过甲方 审核确认后由甲方统一播放，其播放时间与具体安排由甲方统一处理，乙方 应提前申请。此户外LED屏的使用甲方不再另行收费。第三条 租赁场地属于甲方不动产类的维修事项由甲方负责维保和修缮；完全交付给 乙方掌控并使用的设施设备由乙方负责维修。第四条 甲方负责本协议场地安保、保洁、通水、通电、通气等工作。第五条 因为甲方原因致使本协议约定场地不能正常使用的，甲方需赔偿乙方全部直接 损失和间接损失，包括但不限于原装修费用、资产处置费用、乙方对客户的赔 偿等，具体如下：若合作期限小于3年，则甲方需向乙方赔偿25万元违约金。第六条 因甲方原因致使乙方在正当使用场地的过程中遇到阻碍的，甲方需在收到乙方 反馈后两日内解决，使场地恢复正常。否则，此后乙方有权拒绝向甲方公布财 务情况。第七条 任何第三方因甲方原因给乙方经营造成干扰的，甲方有义务协助乙方处理。第八条 关于不动产的维修、通电、通水、通气等工作，在乙方报修后，甲方须二十 四小时内解决。第九条 甲方审核或抽查乙方财务状况的人员，须经乙方书面同意，并与乙方签订保 密协议。甲方审核或抽查中发现乙方财务上有任何弄虚作假的，每发生一次， 需向甲方支付2000-10000 元违约金。经甲方两次书面通知后仍不改正。甲方 有权无条件单方解除合同，并有权要求乙方按照第六章第四条约定承担相应的 违约责任。第五章 乙方的权利和义务第一条 乙方需自行取得经营所需的合法手续，并合法经营。第二条 健身区的营业时间按商场规定执行。第三条 若乙方要求更改营业时间的，应提前七个工作日提出书面申请，经甲方书面 回复批准后，方可更改。 第四条 乙方应于每月15日前向甲方提供下月店铺营销费用计划及人工费用计划， 经甲方书面审核确认后方可计入乙方下月运营成本费用，并在下月双方进行 营业收入分配时予以扣除。 第五条 乙方应依照国家及武汉市有关法律法规合法经营，其在租赁期间实行独立核 算、自主经营、自负盈亏。在租赁期间乙方经营所发生的与乙方有关的债权 债务均由乙方负责，与甲方无关。 第六条 如因涉及乙方的民事纠纷或其他事由，致使法院或其他执法机构查封合作场 地。查封期间，乙方需按本合同交付合作费用，甲方有权单方面通知解除合 同 或确认合同自动终止，收回合作场地，且除甲方另行书面同意外，并不 因法院日后撤销或变更裁判恢复，发生上述情况履行保证金自动转归甲方， 乙方必须赔偿甲方因此而引起的其他所有损失。本合同关于合同终止、解除 的其他有关规定也予以适用。 第七条 如甲方因受乙方牵连需承担连带责任，依有关规定、政策、有关部门决定， 乙方需先行承担、履行有关法律或支付有关款项，或造成甲方损失的，乙方 应在甲方书面通知该判决、裁决、决定、调解书、和解协议中规定甲方向有 关部门或他人支付的期限届满前，将该等规定的金额提前5天足额支付给甲 方，因乙方逾期支付致使甲方被执行或甲方被迫代为支付的，乙方须在5个 工作日内向甲方全额支付，逾期支付的，按日加付万分之三的利息。 第八条 若乙方与客人产生法律纠纷，由乙方负责与客人双方自行处理解决。甲方作 为独立第三方，对此不负任何连带或单独的责任。甲方在必要的情况下可以 出面对此进行协调以促使双方纠纷的妥善解决，乙方应积极配合。 第九条 乙方及其员工均应熟知商场火灾及意外事故处理规定，并且完全了解这些规 定涉及自己的责任。甲方有权要求乙方参与由甲方或与消防队联合组织的火 灾及意外事故处理培训课程，并承担由甲方指定的其应负的防范火险责任。 乙方应积极参加由甲方安排的灭火及人员疏散演练。 第十条 乙方自行负责办理其经营相关的的年检手续，由此发生的一切费用均由乙方 自行承担。 第十一条 乙方应将所有垃圾、废物存放于密封容器中，并按照商场规定的路线、时 间将这些容器谨慎运至指定位置。 第十二条 乙方在租赁期间内，如违反国家法律法规，或与客人发生纠纷、在租赁单 元发生任何人身伤害及财产损失、以及其他不可预见因素所导致的一切后果， 皆由乙方自行负责解决并承担所有法律责任及所有相关赔偿，与甲方无关。若 甲方因此遭受牵连承担了赔偿责任的，甲方有权向乙方予以追偿。 第十三条 乙方租赁甲方的场地用于经营_之用途，但不得从事非法经营或违 法活动等法律禁止之行为。未经甲方书面同意，乙方不得改变用途。 第十四条 乙方在合作期间应服从商场运营方、物业公司的管理，遵守该商场统 一经营管理规定及相关制度，因乙方违反相关管理规定造成的一切损失、 处罚等均有乙方自行承担。 第十五条 本协议有效期内，乙方享有该场地的使用权、装饰装修权利，未经甲 方许可，乙方不得随意增加或更改场地用途；未经甲方许可，不得将场地 非法转租、转借或其他违反本协议约定的方式使用。 第十六条 合作期限届满，乙方必须将场地区域内的物清除完毕；无论任何原因 本协议提前解除的，乙方须在甲乙双方协商一致后十五个工作日内将场地 内乙方自有设施设备物品清除完毕，逾期不清理或留有物品视为乙方自动 放弃所有权利，甲方有权按废弃物品清除处理，包括拆除、加以变卖等， 因此产生的处理费用由乙方承担。 第十七条 乙方装修及设备安装时应当严格遵守国家有关装修、施工管理规定及甲方 管理规定，必须保证施工过程中水、电及甲方商场大楼的安全，不得改变甲方 商场大楼的结构及大楼内的有关设施、设备，不得影响甲方及大楼内其他经营 者、居住者的经营和生活，如乙方或其工作人员在装修过程中造成财产、人身 及其他一切损失的，乙方承担一切赔偿责任和后果。 第十八条 乙方在租赁期间进行装修均必须经甲方书面同意，并提前60天通知甲方。 乙方装修设计方案和施工方案须经甲方同意，如需经政府消防等相关部门审批备 案的，乙方应自行办理相关审批及验收手续。乙方在进行装修平面设计时，应充 分考虑承租区域的消防疏散要求，避免承租区域跨越两个防火分区，若受条件所 限，应在每个防火分区至少设置1个疏散出口，且疏散出口的通道不得设置阻碍 疏散的物品。 第十九条 乙方在承租区域经营时，应严格按照在甲方分配的电力负荷范围内使用电气 设施设备，不得使用除空调、烤箱、冰箱、音响等在经营中必须使用以外的单一 功率超过900W的电器设备；乙方区域设置有配电箱（柜）的，在配电箱（柜） 周边50CM内，不得存放易燃物品和导电液体。乙方违反本款时，甲方可以采取 但不仅限于收取500元至5000元违约金、留置和停用乙方电气设施设备、责令 乙方停业等措施直至安全隐患消除。 第二十条 乙方应结合自身经营实情，建立安全管理机构，定期开展安全生产宣传教 育培训、隐患排查治理及禁烟等安全工作，严格执行甲方及其广场管理方各项有 关安全管理的规定，并对责任区的安全问题负责。 第二十一条 乙方违反上述任一约定，每发生一次，需向甲方支付2000-10000 元违约 金。 乙方违反上述任一约定，经甲方两次书面通知后仍不改正，甲方有权单方 解除本合同，合同另有约定除外。 第六章 违约责任第一条 乙方有下列情况之一者，甲方有权单方面解除租赁合同。1. 未经甲方同意，乙方将租赁场地转租、转让、其他形式变相转租。2. 乙方利用租赁场地进行非法活动。3. 拖欠租金或任何费用，总金额超过50000元人民币经催告后超过30日的。4. 未经甲方事先同意，乙方拆改租赁场地或改变租赁场地的用途或故意损坏租赁场地的。5. 乙方的经营活动违反国家、政府的有关规定，致使甲方受到政府有关部门的处罚。 6. 乙方在本协议履行中有其他违法或严重违约行为。 第二条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动终止： 1、发生不可抗拒因素，使本合同无法履行。 2、政府决定征用、征收、收购、收回或拆除租赁场地。第三条 合同合作期满或解除、终止，除甲方另行事先书面同意或要求外，乙方不得 拆走或损坏甲方原有财务、消防设施和设备、其他添附等。否则，甲方有权 依物业验收情况不予退还履约保证金，或者扣除相关损失、维修、复原或处 置费用后仅将余额退还。第四条 乙方违约导致本协议解除（包括甲方行使合同解除权），履约保证金不予退 还，同时，乙方应按合同解除前一个月甲方可得合作回报的二倍向甲方支付 违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。 第五条 因乙方单方原因导致合同解除、终止（包括甲方行使合同解除权）或期满等 情况下，甲方不需赔偿或支付乙方租赁场地的装修费用。 第六条 由于地震、战争或其他不可抗因素导致本合同无法履行，甲、乙双方均无需 承担任何违约责任责任。 第七条 本协议终止后，甲方应当在五日内向乙方退还全部履约保证金，否则应每天 向乙方支付履约保证金千分之八的滞纳金，如因乙方在本合同项下仍有费用 （包括不限于合作回报、水费、电费等）未结或未支付的，甲方有权直接从履 约保证金中予以扣除，不足部分，乙方仍需继续补足。第七章 合同生效及纠纷处理第一条 本合同经甲乙双方签字盖章后生效并具有法律约束力，双方不得随意变更或 解除，本合同须修改、变更或解除时，须经甲、乙协商同意并订立书面合同。 本协议附件与本协议具有同等效力。第二条 本合同执行过程中，甲乙双方发生合同纠纷应采取平等协商的方式解决，双 方协商不成时，任何一方均有权依法向租赁场地所在地人民法院提出诉讼。第八章 其他第一条 本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商，签订补充合同，除补充合同 规定其优先适用者外，补充合同与本合同具有同等法律效力。第二条 本合同经双方协商确定，有关本合同的内容，合同的双方均已清楚、熟悉。第三条 本合同一式四份甲方持两份、乙方持两份，均具有同等法律效力。甲方授权代表签署： 乙方授权代表签署： 联系电话： 联系电话：联系地址： 联系地址：签字日期：_年_月_日 签字日期：_年_月_日附件一：租赁区域装修方案 所有区域 多功能小器械设备的配置； 氛围设施的配置； 空气置换设备的配置； 灯光区域划分配置； 地面功能性配置。 以上是乙方对_区域改造设备设施的投入，如有调整需经甲方书面同意。附件二：合作分成协议书1、 乙方每月向甲方提供当月财务报表（含所有人工工资清单、水电费清单、当月日 常营运费用清单及相关资料），双方核算当月可分配收益总额。2、 甲乙双方合作收益分配比例为 甲方：乙方=30%：70%，月可分配收益总额为每月 总营业额扣除乙方店铺运营当月人工工资、水电费及当月日常营运费用。3、 月可分配收益总额=月营业额总额当月人工工资当月水电费当月日常营运费用。4、 店铺人员配置店长 人、副店长 人、见习店长 人、教练 人，如有人员增减乙方应至少提前七个工作日向甲方报备，甲方有权对乙方实际情况进行核查，乙方应予积极配合。（1） 店长工资组成为：岗位工资（ ）+社保补贴（ ）+管理费（ ）+个人业绩提成 （ ）+课时提成（ ）；（2）副店长、见习店长工资组成：底薪（ ）+个人业绩提成（ ）+课时提成（ ）；（3）教练工资组成：个人业绩提成（ ）+课时提成（ ）。 5、乙方应于每月20日前向甲方提交下月的营销费用计划，经甲方审核确认后方 可执行，如乙方需增加当月营销费用的，需提前七个工作日向甲方书面申请，经 甲方书面确认后方可执行，否则该费用在双方进行营业收入分配时不被甲方认可。