前期物业管理服务协议书范本(2).docx

可编辑前期物业管理服务协议书范本(2) (1)住宅：_元/月平方米(2)写字楼：_元/月平方米(3)商业物业：_元/月平方米(4)其他物业：_元/月平方米业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同约定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制(酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业效劳资金预收标准如下(按建筑面积计算)：(1)住宅：_元/月平方米(2)写字楼：_元/月平方米(3)商业物业：_元/月平方米(4)其他物业：_元/月平方米乙方选择以下第的种方式对物业效劳资金提取酬金：(1)乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取;(2)乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。3、预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)_。预收的物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度接着运用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。第八条 业主应于之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用或物业效劳资金由甲方全额交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其约定，物业运用人不遵照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业效劳费用或者物业效劳资金按_(年/季/月)交纳，业主或物业运用人应在(每年/每季/每月)前_日内履行交纳义务第九条 物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度打算和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。对物业效劳资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用由_担当。第十条 停车收费分别采纳以下方式1、停车场属于全体业主的，运用人应遵照露天停车位_元/个月;车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理;2、停车场属于甲方全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应遵照露天停车位_元/个月;车库_元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理效劳费;3、业主自行购置车位的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车管理效劳费。 3 / 3