前期物业服务合同书（居住区）(2).docx

可编辑前期物业服务合同书（居住区）(2) 共用设施设备是指不为单个产权人全部而为产权人所共有并共同运用的设施设备，包括共用的上下水管道(自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物业管理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备运用的房屋等。第八条园艺及环境卫生一、区内共用绿化、园艺小品等的管理和养护;二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运(不含垃圾消纳场的管理及建筑装饰垃圾收集和清运)。第九条平安及消防一、帮助公安部门维护本物业公共区域内的(即小区规划红线以内，业主户门以外)公共秩序(不担当人身、财产的保险、保管责任);二、做好消防教育传播工作，加强消防培训及演练，踊跃协作当地消防部门做好消防平安的防范工作。第十条交通秩序与车辆停放对本物业区域内的交通状况进展预料和支配，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅(不担当人身、财产的保险、保管责任)。第十一条档案资料一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接收验收档案、图纸、资料进展管理;二、对业主及非业主运用人的档案资料进展管理。第十二条房屋装饰装修管理一、依照相关法律法规及物业管理部门装饰装修管理有关规定，对本物业装饰装修进展管理;二、按_文化居住区房屋装饰装修管理效劳协议及房屋装饰装修管理规定执行。三、收费标准：1.装修押金：_元(业主交纳_元，装修企业交纳_元)2.装修管理费：_元/套(由装修企业交纳)3.装修垃圾清运费：_元/自然间(由业主交纳)第十三条其他管理效劳事项一、向业主供应对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿修理、养护;二、向业主和运用人供应各类特约有偿效劳;三、依据本物业内的状况和特点，开展形式多样的有偿社区效劳及商务效劳;四、法律政策及协议规定的其他事项。第十四条协议期限本协议自_年_月_日 起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订物业效劳合同时止。第四章物业效劳标准物业效劳标准会执行_市住宅物业管理效劳标准京国土房管物2021 950号文件规定的经济适用房物业管理效劳标准以及本合同的有关规定。第五章 物业效劳费用和其他费用第十五条物业效劳费(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)一、住宅按_元/月·建筑平方米(包括：物业公共区域保洁、公共秩序的维护、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设备设施的小修、小区日常综合管理);二、跃层(六跃七)住宅需加压供水，加收加压水泵运行费_元/月·建筑平方米;三、物业效劳费用标准将按_市法规、政策调整;四、交纳费用时间：每年_月_日前交纳下一年度的物业效劳费。第十六条其他有偿效劳费用(此项费用不属于物业效劳费用，收费标准执行政府规定，并依据政策进展相应调整)一、车位及其运用管理效劳费：按市物价部门批准的停车场(库)车辆收费标准收取;1.大型机动车位地面停车位：_元/辆·月2.小型机动车位地面停车位：_元/辆·月3.露天停车场临时停放机动车收费标准：(第一小时不收费)小型车：_元/_小时、大型车：_元/_小时二、为满意住户须要供应的各项有偿效劳价格另议，见住户手册附件有偿效劳价目表; 4 / 4