北京市前期物业服务合同（BF——2021——2712 ）(3).docx

可编辑北京市前期物业服务合同（BF20212712 ）(3) 第十四条 在前期物业管理期间，甲方转让或出租其物业时，应当将本合同、临时管理规约以及有关费用缴纳状况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租状况告知乙方。甲方转让物业前，应当与乙方结清相关费用。 第三章 权利与义务 第十五条 甲方的权利义务： 1.有权要求乙方按合同约定供应物业效劳； 2.监视乙方履行本合同，对乙方供应的物业效劳有建议、催促的权利； 3.对本物业管理区域内专项修理资金的运用及物业共用局部的经营收益和运用状况，享有知情权和监视权； 4.遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用局部的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 5.遵照国家和本市有关规定缴纳专项修理资金； 6.依据本合同的约定缴纳物业效劳费和特约效劳费； 7.对乙方依据合同和有关规章制度供应的管理效劳赐予必要协作； 8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第十六条 乙方的权利义务： 1.可自行或选聘物业效劳企业供应物业效劳，并担当物业效劳责任； 2.按本合同约定的物业效劳事项和标准供应物业效劳； 3.妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途； 4.刚好向全体业主和物业运用人通报本物业管理区域内有关物业效劳的重大事项，刚好处理甲方和物业运用人的投诉，承受甲方和物业运用人的监视； 5.对甲方和物业运用人违反本合同和临时管理规约的行为，采纳告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式催促甲方和物业运用人改正； 6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用局部或擅自变更其运用用途。不得擅自将业主全部的共用局部用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业管理区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并刚好复原原状； 7.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身平安的作业，应当具备相应资质或托付具备相应资质的单位实施，托付其他单位实施的，应当明确各自的平安管理责任； 8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第四章 合同终止 第十七条 业主大会成立并确定物业管理方式后，与乙方完成物业共用局部查验交接的，自完成查验交接之日起，本合同终止。 第十八条 本合同终止时，甲、乙双方应当共同做好交接事宜，包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用局部查验交接以及移交相关档案资料等，见附件八。 第五章 违约责任 第十九条 甲、乙双方对物业效劳质量发生争议的，双方可共同托付物业效劳评估监理机构就乙方的物业效劳质量是否符合本合同第六条约定的效劳标准进展评估；乙方效劳达不到本合同第六条约定的效劳内容和标准的，应当担当采纳补救措施或赔偿损失等违约责任。除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的民事责任。 其次十条 乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高物业效劳费标准，甲方和物业运用人就超额局部有权拒绝缴纳，同时乙方应当按_的标准向甲方支付违约金。 其次十一条 假如乙方违反本合同第十六条第3款的约定，擅自将甲方信息用于物业管理活动之外的，应当按_的标准向甲方支付违约金，如违约金数额缺乏以弥补甲方所遭遇的干脆损失的，乙方应当补足。 其次十二条 甲方违反第十一条的约定，或在“业主一卡通”中预存的费用缺乏以支付物业效劳费，经乙方书面催缴后甲方仍未续缴的，甲方应当按_的标准向乙方支付违约金。 3 / 3