前期物业服务合同（居住区）.docx

可编辑前期物业服务合同（居住区） 第一章总那么第一条本合同当事人甲方：_乙方：_甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的_市商品房买卖合同编号：_内的有关物业管理的约定，双方在自愿、同等、友好协商的根底上，就前期物业效劳达成如下协议。前期物业效劳时间是指：从乙方接到售房单位开出的房屋进住通知单之日起至业主大会托付业主委员会与甲方签订物业效劳合同时止。其次条物业根本状况本物业名称：_市_文化居住区_区座落位置：_区_楼_单元_室建筑面积：_平方米第三条甲方供应效劳的收益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本协议担当相应的责任。其次章双方的权利和义务第四条甲方的权利义务一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等工程进展维护、修缮、效劳与管理；二、在本物业设立效劳机构，对本物业进展专业化物业管理；三、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的管理制度；四、建立健全本物业的物业管理档案资料；五、制止违反物业管理业主临时公约、住户手册和本物业的管理规定的行为；六、可托付专业公司担当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；七、依据本协议向乙方收取物业效劳费用及其他费用；八、编制物业效劳及财务年度打算；九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目；十、提前将房屋装饰装修的留意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理效劳协议；十一、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳；十二、法律法规规定的其他权利义务。第五条乙方的权利及义务一、享有并履行物业管理条例中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务；二、监视甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议；三、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权；四、遵守住宅运用说明书、住宅质量保证书、业主临时公约、住户手册、本协议以及本物业的管理规定；五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共修理基金；六、装饰装修时，必需办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定；七、依据本协议向甲方交纳物业效劳费用及其他费用；八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能；九、支持并帮助甲方依法所进展的物业管理和经营活动；十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守业主临时公约承诺书的内容，交清转让前的物业效劳费用及其他费用；十一、在运用独立采暖炉时必需遵照运用说明书的要求操作，遵守供暖系统采暖炉运行承诺书的内容，以免发生人身危害；十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑；平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平台的环境卫生；十三、在房屋室内装饰装修时制止破坏在地面敷设的采暖管线；十四、法律、法规规定的其他权利义务。第三章物业管理效劳内容第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理共用部位是指房屋主体承重构造部位包括基穿、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指不为单个产权人全部而为产权人所共有并共同运用的设施设备，包括共用的上下水管道自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物业管理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备运用的房屋等。 3 / 3