前期物业管理委托标准合同范本.docx

可编辑前期物业管理委托标准合同范本 托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商相同的根底上，甲方将_托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业根本状况1、物业类型：办公及住宅。2、座落位置：_市_区_路(街道)_号。3、建筑面积：_平方米，其中住宅总建筑面积：_平方米，办公楼总建筑面积：_平方米。第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯 。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场 。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所 。第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运 。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤 。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化消遣活动。第十四条 负责向业主和物业运用人收取以下费用：1、物业管理效劳费及其他经相关部门批准的费用;2、代收公用照明及自用部位、设施、设备的电梯和水、电费、采暖费。第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。第十六条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，采纳指责、奉劝、警告、制止、罚款等措施。第三章 托付管理期限第十七条 托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2、审定乙方拟定的物业管理制度;3、检查监视乙方提出的物业管理效劳年度打算、财务预算及决算;4、检查监视乙方管理工作的实施及制度的执行状况;5、托付乙方管理的土建工程及全部设施、设备应到达国家验收标准要求。在各施工安装单位承诺的保修期内如存在设施、设备的质量问题，负责返修或托付乙方返修，并担当乙方支付的全部费用。6、甲方向全部建立单位及设施、设备供给方退还质量保证金时，应当征询乙方对工程质量及设备是否正常运营的看法，且在 乙方同意前方可退回该项质量保证金。7、甲方向乙方供应物业管理用房，由乙方无偿运用。8、档案、资料，并与合同生效之日起_日内全部移交乙方管理。9、协调处理本合同生效前的遗留问题。其次十条 乙方权利义务1、依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;2、在有关行政部门的指导下，负责召开首次业主大会的筹备工作，成立业主委员会，承受业主委员会的监视。 3 / 3