北京市商品房物业管理公约模板(2).docx

可编辑北京市商品房物业管理公约模板(2) 2.在物业管理中的权利：管理权、监视建议权等。二、产权人在物业管理中的义务主要包括遵守法律义务、听从产权人大会及管委会决议义务、交费义务、转让或出租房屋的告知义务、合理运用房屋及公共部位和设施设备义务、担当责任义务等。第六章开发企业权利义务一、权利主要包括产权权利。二、义务主要包括保修义务、组建物业管理委员会义务、有关事项变更告知义务等。三、按规划建立配套设施和不更改配套设施设备用途义务。四、材料移交义务包括新建工程竣工总平面图、单体建筑、构造、设备安装竣工图、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图、有关设施、设备安装、运用和维护保养技术资料和各单项工程竣工验收证明材料、房屋质量保证文件和房屋运用说明文件、房屋销售清单和产权资料、公共配套设施的产权及收益归属清单等物业管理所必需的资料。五、关于未出售车位的运用管理。六、会所在经营管理等相关状况。第七章物业管理企业的权利和义务一、权利主要是：实施管理、收费、要求托付人帮助管理等。二、义务主要有：履行合同供应效劳、承受建议和监视、有关事项的告知义务等。第八章关于房屋运用、管理和修理一、合理运用自用部位和公共部位公共设施设备_。二、制止变更用途、破坏环境、阻碍管理等行为_(应详细列明)。三、装饰装修房屋的规定_。四、变更房屋、公共部位和公共设施运用性质的规定_。五、利用物业公共部位和设施设备获得收益如何处理的规定_。六、协作对房屋及其他配套设施修理养护的责任_。七、紧急状况下物业管理企业进入产权人或运用人的单元进展修理工作的规定_。八、本小区(公寓、别墅、大厦)关于产权人和运用人饲养家禽或其他宠物的规定_。九、本小区(公寓、别墅、大厦)关于阳台封闭的规定_。第九章违约责任和纠纷的处理一、物业管理企业应依照本公约、托付管理合同和国家有关规定对小区实行物业管理，供应质价相符的物业管理效劳。物业管理企业不得擅自提高各项收费标准，如物业管理企业擅自提高各项收费标准，产权人有权要求清退多收费用。二、产权人、运用人未遵照本公约、物业管理托付合同交纳物业管理费用的，物业管理企业可按每日/月加收_的滞纳金三、开发企业在售房时未向购房人明示本公约的，购房人有权解除房屋买卖合同，并向开发企业提出违约赔偿。四、对个别产权人、运用人违反公约或损害其他产权人、运用人合法权益的行为，物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼;在其他有关本物业的法律诉讼中物业管理委员会可作为全体产权人的代表。有关诉讼费用由各产权人分摊。五、遇以下状况本公约解除：1.开发企业与购房人签订的房屋买卖合同解除;2._。六、产权人、开发企业、物业管理企业执行本公约产生的纠纷和争议，首先可通过协商或调解的方式解决，协商或调解达不成相同看法的，双方约定选择以下方式解决争议：1._向_仲裁委员会申请仲裁;2._干脆向人民法院提起诉讼。第十章附那么一、公约的效力：及于开发企业、产权人、运用人和物业管理企业。 4 / 4