南京市商品房买卖契约范文.docx

可编辑南京市商品房买卖契约范文 卖方(下称甲方)_买方(下称乙方)_甲方遵照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得南京市_区_地块_平方米国有土地运用权，土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建立的商品房工程名称_坐落_.工程总平面见附件1.甲乙双方经协商相同，就上述工程之商品房买卖，订阅本契约。留意1、如房屋为共有，共同购置人的名字要写全。2、看清土地运用权的年限以幸免权益受损。3、此条为买卖契约标的的具体状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时参照。第一条： 标的第一款： 乙方向甲方购置上述商品房中_幢_单元_室房屋;该房屋运用功能为住宅(住宅/办公/商业)该房屋主体建筑总层数_层，其中_米以下_层，_米以上_层;属框架框架/框剪/砖混)构造，层高_米。该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用分摊面积_平方米。与该房屋正常运用干脆关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4.其次款： 本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地运用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地运用权登记时由政府主管部门核定。第三款： 甲方已申领宁内销_第_号南京市商品房销售/外销许可证，依法可以销售该房屋。留意1、审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购置的房屋在内。2、不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。其次条： 价格乙方购置该房屋以建筑面积计算单价为_元/平方米，房款合计(大写_元整)(小写：_)，币种为人民币。留意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。第三条： 定金及其处理方法第一款： 乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金(大写_万)(小写：_元)，币种为人民币。其次款： 甲乙双方履行契约时，定金按以下第_种方式处理：1.在乙方履行附件5最终一次付款时，充抵房款。2.在空白时，甲方一次性返还乙方。留意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。第四条： 付款方式刚好间第一款： 乙方遵照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。其次款： 如乙方违反本契约附件5的约定，乙方担当以下第2种违约责任;但甲方解除本契约的除外：1.遵照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2.遵照每万分之_计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3._第三款： (以下适用于一次性付款)经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额到达总房款式_%的，甲方有权解除本契约，并按以下第_种方式处理：1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金.留意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。2._第四款： (以下适用于分期付款)经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额到达总房款_%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按以下第1种方式处理： 4 / 4