大连市前期物业管理委托合同样书(3).docx

可编辑大连市前期物业管理委托合同样书(3) 2.房屋幢号、行政街号、管理号、单元号有明显标记，设有引路方向平面图。3.封闭阳台、空调外挂机、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物，新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架。4.一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5.房屋完好率101%以上。6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过审计机构审计，有完整的竣工报告并执行有关保修制度，工程资料存档备查。7.房屋小修、急修刚好率达101%以上，合格率达101%，险情排队刚好率达101%，有修理记录和回访记录。8.房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。二、共用设备管理1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。2.专业技术人员、修理操作人员严格操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证，水质检验合格。5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，XX、照明良好。6.电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。7.负责锅炉供暖的，锅炉供暖严守各项规章制度，运行正常并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。三、 共用设施管理1.小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途运用。2.公共照明设备设施齐全，运行正常。3.道路畅通，路面平坦无损坏。4.污水排放畅通，沟道无积水。5.危急部位标记明显，有防范措施。四、 绿化及养护管理1.公共绿地、庭院绿化布局合理、花草、树木、建筑小品配置得当。2.绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯叶。五、环境卫生管理1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾放等保洁设施。2.小区内实行垃圾袋装化，随产随清。3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，XX照明良好。4.道路、庭院、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物。5.雪后刚好扫净小区内道路和楼间积雪，雨后刚好清理污水。6.小区内无公路摊点、公路市场，商业网点牌匾美观整齐，管理有序。7.小区内无违法、临时建筑。8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9.共用场地定期清洁、地面无油渍等污染现象。六、 社区秩序维护1.小区内实行24小时保安值班巡逻制度。2.保安人员值勤有明显标记，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项保安措施落实。七、 停车场及车辆停放管理甲方托付乙方经营管理的停车场车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。八、消防1.消防系统标记明显，设备完好，可随时启用。2.配备专职或兼职消防管理人员。3.消防通道畅通无阻。九、按房屋装饰装修管理协议实施改装管理第六章 前期物业管理效劳费及相关费用第十三条 物业管理效劳费1.本合同有效期内未交付运用物业的物业管理效劳费，由甲方按以下标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_元。付费时间_ 。2.本合同有效期内已交付运用物业的物业管理效劳费，由乙方依据前期物业管理效劳协议的约定，按以下标准向物业产权人或运用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，收费时间_ 。 4 / 4