房地产股权转让通用版合同.docx

可编辑房地产股权转让通用版合同 范本本合同由以下各方与_年_月_日在 市签订：甲方：居处地：法定代表人：身份证号码：乙方：居处地：法定代表人：身份证号码：鉴于：1、甲方是在 市注册成立的企业，持有工程公司101%的股权，甲方有意与乙方共同合作开发本工程。2、乙方是在 市注册的企业法人，具有丰富的工程施工建立经历和大型_市综合体投资开发经历和商业资源，乙方亦有意与甲方共同合作开发本工程。 甲、乙双方本着自愿、同等、公允、互惠互利和诚恳信用的原那么，依照国家法律法规和工程所在_市法规条例的规定，商定以“工程合作开发、公司股权转让”的形式开展合作，经协商相同，达成如下合同，以兹共同履行。第1页(共8页)第一条 甲方披露的本工程及公司概况1.1本工程概况1.1.1本工程位于 市 区，东至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地总面积为 平方米(约 亩)，土地性质用途为 ，规划设计指标为：容积率 ，建筑密度 %，绿化率 %，宗地的位置、面积、规划指标等状况详见附件1。1.1.2甲方公司于_年_月_日与 国土部门签订国有土地运用权出让合同，并获得国土部门颁发的国有土地运用证(土地证证号为： ，发证日期为 )，目前已办理了建立用地规划许可证、概念性设计批复、 等报建文件。1.1.3本工程土地现状： 。1.2甲方公司概况1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存续，已通过最近_年的年检，企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证、税务登记证、房地产开发资质证等全部证件合法有效;1.2.2甲方合法拥有工程土地的国有土地权，并已交清全部土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地运用 税等费用共计人民币 元;1.2.3甲方除披露的债务外，不存在任何应支付的39;债务(包括或有债务)、应支付的欠缴税务以及其他应支付的任何费用;甲方已完成最近_年的税务清缴审计手续;1.2.4甲方不存在利用土地、股权或其他任何资产对外担保(包括为股东担保)以及土地、股权或其他任何资产被司法机关或行政机关查封、冻结、限制权力等情形。1.3工程名称及建立内容：甲、乙双方遵照本合同约定合作的工程暂定为“ ”，规划建立内容为：如集百货A、写字楼、民族特色商业街、精品住宅、酒店、高档居住小区等为一体的_市综合体(此处建立内容依据工程详细状况填写)，总建筑面积为 平方米(计容的总建筑面积为 平方米)，详细以政府规划部门批准的规划设计方案制定。其次条 合作的先决条件2.1为保障各方利益，各方同意在满意以下先决条件后签署正式合同，详细如下：2.1.1甲方同意乙方在本合同签订后30个工作日内自行或托付独立第三方机构对甲方公司和工程进展财务和法律尽职调查，甲方予以帮助全力协作，并同意将乙方对调查报告满足(以调查报告的结论与甲方披露相符作为满足的标准)作为本次合作的先决条件。2.1.2甲方出具政府相关文件证明本工程地块不存在被当地国土部门认定为闲置土地或因此被惩罚(包括但不限于征收土地闲置费)或被收回的风险。2.1.3甲方承诺在本合同签订后 天内将乙方调整过的总平面图及相关图纸向规划部门报批并获得批准，并同意将此批复的取得作为本次合作的先决条件。(如工程已获得总规批复乙方认为须要调整时本条款适用)(如有其它先决条件依据工程详细状况增加)第三条 合作方式3.1在先决条件达成后，乙方成为甲方公司新股东，股权转让完成后乙方持有甲方公司 51%的股权(依据谈判确定乙方股权比例，原那么上不低于50%)，乙方按合同约定向甲方公司派驻管理人员，实现乙方对本工程进展开发建立。 3 / 3