商品房使用面积销售协议.docx

可编辑商品房使用面积销售协议 商品房运用面积销售协议商品房运用面积销售协议鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为削减房屋交付运用时因面积问题产生的争议、爱护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人情愿以套内运用面积作为房屋价款结算的依据；本着诚恳信用、同等自愿的原那么，经双方友好协商，现就房屋套内运用面积条款约定如下：一、面积定义：套内运用面积等于套内各功能空间运用面积之和，各功能空间运用面积等于各功能空间墙体内外表所围合的水平投影面积之和；所谓功能运用空间包括卧房、起居室厅、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等不包括阳台局部。二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，依据出卖人供应的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构依据有关规定，对实际存在的房屋进展测量后得出的面积数据。三、面积约定：出卖人和买受人依据双方签订的编号为_的商品房买卖合同其次十条的规定，买受人所购房屋套内运用面积为_平方米，暂测套内运用面积结果以出卖人供应的平面图纸为测量依据。面积误差率=|暂测套内运用面积-实测套内运用面积|÷暂测套内运用面积×101四、误差处理一：买受人所购房屋套内运用面积经过实际测量后，假设实测套内运用面积与暂测套内运用面积出现误差时，当实测套内运用面积大于暂测套内运用面积时，买受人无须支付多余价款。五、误差处理二：假如实测套内运用面积小于暂测套内运用面积，且面积误差率肯定值在3含3以内的，那么出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还房屋差价款，房屋差价款=暂测套内运用面积-实测套内运用面积÷暂测套内运用面积×101×房屋总价款。六、误差处理三：假如实测套内运用面积小于暂测套内运用面积，面积误差率肯定值超过3的，那么买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内运用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人承受该房屋的实测套内运用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内，对面积误差率超过3以上的局部，向买受人双倍退还该局部的房屋差价款；面积误差率肯定值在3以内的局部仍旧依据前条误差处理二的规定退还买受人。七、面积数值：商品房买卖合同第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内运用面积均为暂测面积；其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构如物业公司、房屋权属登记机构办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。八、测量机构：对面积数据进展测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下1暂测套内运用面积：有一正方形居室，共计售价101万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量随意一起点与终点之间的距离均为10米，那么内墙周长4*10=40米，墙厚30厘米，门宽101厘米，因此套内运用面积暂测数据为10*10=101平方米。2实测面积增加：假设房屋竣工后实测套内运用面积大于101平方米，那么买受人仅支付101万元即可，无须另行结算。3实测面积削减一：当实测套内运用面积小于101平方米但大于97平方米包括97平方米，例照实测面积为101平方米，那么出卖人向买受人退还该小于局部的房屋差价款，差价款的详细数额101-101/101*101*101万=2万元。4实测面积削减二：当实测套内运用面积小于97平方米时，例如是95平方米，那么买受人可以选择解除或者不解除商品房买卖合同；当不解除商品房买卖合同状况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为97-95/101*101*101万*2+101-97/101*101*101万=4万元+3万元=7万元。 3 / 3