商品房买卖合同(现售)示范文本(4).docx

可编辑商品房买卖合同(现售)示范文本(4) 1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进展查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2、买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的，由出卖人遵照有关工程和产品质量标准、标准自查验次日起_日内负责修复，并担当修复费用，修复后再行交付。(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;(2)管道堵塞;(3)门窗翘裂、五金件损坏;(4)灯具、电器等电气设备不能正常运用;(5)_;(6)_。3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由导致该商品房未能按期交付的，双方同意遵照以下方式处理：(1)_;(2)_。第十三条逾期交付责任除不行抗力外，出卖人未遵照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意遵照以下第_种方式处理：1、遵照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_日之内(该期限应当不多于第九条第1(1)项中的期限)，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不低于第九条第1(1)项中的比率)。(2)逾期超过_日(该期限应当与本条第(1)项中的期限一样)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，遵照_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人遵照全部房价款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。2、_。第五章商品房质量及保修责任第十四条商品房质量(一)地基根底和主体构造出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，遵照_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不解除合同的，_。(二)其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。发觉除地基根底和主体构造外质量问题的，双方遵照以下方式处理：(1)刚好更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当担当相应赔偿责任。_。(2)经过更换、修理，仍旧紧要影响正常运用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，遵照_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不解除合同的，_。(三)装饰装修及设备标准该商品房应当运用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必需符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人遵照以下第(1)、_、_方式处理(可多项选择)：(1)刚好更换、修理;(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价; 4 / 4