【销售】新华地美·华兴府沙盘销讲说辞.docx

五：工程沙盘工程基本情况【说辞】“您这边请，我给您详细介绍一下我们的工程沙盘”规划设计：这边是我们的工程沙盘，方位是上北下南，左西右东，（站在南边讲解）目前售楼 部就在这个位置；（激光笔指出）工程南侧为长江路，东侧为富康路，北侧为河湖路， 主大门位于长江路，次大门位于富康路。工程总占地约70亩，总建筑面积约10万亩， 规划户数829户，定位低密宜居社区，容积率为2.49，小区由12栋小高层组成，以中 式传统建筑精髓融入现代简约风格，整体规划以“一环，两脉，三进堂”呈现。一环：“围合式”布局，表达了平安健康”院和宁，家和兴”是数千年文化沉淀的情 结，亦是藏风聚气的顶级风水格局；两脉：以路脉，水脉，两脉分割社区，将中国传统疏、密、隔、透融入其中，把握 空间节奏，开合有序，进退自如；以风水脉络塑造风水宝地寓意仕途、财运双旺；三进堂：恢宏前堂呈府邸之势，典雅中堂-水境方显尊贵，私享静谧后院-园林生活， 表达“中正平和”的东方哲学思想；此外，强调一下，社区规划的“四高三别离”：“四高”：指40%超高绿化率，84%超高得房率，层高3米，以及最高70米楼间距， 低密、舒适、超高得房率及立体空间感，以近乎洋房高端品质，让您的生活更加沉着；“三别离”指颠覆传统意义的人车分流，提出行人、机动车、非机动车别离的理念， 出入口位于富康路（激光笔指出）商丘首创阳光生态地下停车位，阳光、花香、悦目， 告别传统停车位，车位配比到达1:1以上，满足社区所有业主的停车需求； 景观规划：建筑风格建筑风格方面，我们采用新中式建筑风格，在现代主义建筑风格设计基础上，加入 抽象的中式文化符号。结合现代人简约时尚的生活特质，在建筑布局和功能结构上迎合现代人的思想和生活习惯。通过现代材料和手法，提炼传统建筑中的元素，在传统基础 上抽象和演化，外观上看不到传统建筑原来的模样，但在整体风格上，仍然保存着中式 住宅的神韵和精髓，空间结构上继续遵循传统住宅的布局格式，两段式立面造型，庄严 大气，筛选最适合中原气候的石材，楼体底部采用石材干挂凸显庄重与美感，中间段采 用比真石漆造价要高一倍的仿花岗岩外墙漆，整体造型挺拔庄严，更具特色与品质，不 仅提高了建筑长久美感、平安性和耐久性，更让建筑留存于岁月和风雨之上，历久弥新。价值体系华地美在规划设计上匠心砥砺，以科学先进的理念结合当地人居习惯，打造出最健 康，最舒适的人居之所，在选材上更是精益求精，以高标准的建材为基础，开发整合了 十二大价值体系；1、负氧离子健康系统雾森系统在为人们制造负氧离子的同时，更是整体改善环境小气候的优秀设备，其 在景观设计、增加环境湿度、除尘、降低环境Pm2.5、炎炎夏日消暑降温等多方面，能 产生明显效果。2、智能安防系统通过智能化系统实现全程无死角监控，24小时360度无死角平安巡查、杜绝隐患， 车灯、车窗未关，车门、房门忘记上锁，巡更人员会在发现的第一时间通知业主，多一 个巡更点，就是对您的平安多一份保障。3、社区直饮水系统为了充分保证我们小区业主的用水平安，我们配备了社区直饮水点。直饮水以市政 自来水经过直饮水设备深度处理净化后，再层层灭菌使水质到达国家饮用水标准，供业 主直接饮用。4、社区音乐系统社区定点播放，茶余饭后，漫步社区内，随处可听到舒缓，安静的音乐，使劳累一 天的业主解除疲劳，享受音乐的美好。5、社区网络系统随着时代的开展，互联网的普及，网络已经成为人们日常生活不可或缺的一局部， 社区规划以人为本，在各个公共规划，实现全WIFI覆盖。在社区内，既能享受园林景 观的赏心悦目，又能领略网络的多姿多彩。6、健康休闲系统社区内设置环保夜光跑道和精品社区会所，初步规划儿童乐园、茶室、书吧等分区， 让您和您的家人在社区内就能享受便捷的配置设施，轻松获得高品质人居休闲生活。7、智能车牌识别系统能够快速记录、识别车牌号码，自动通行。识别速度快、准确，最快识别速度可达 0.1s，有效实现自动比对报警，智能区分业主车辆和外来车辆，加强对外来车辆的管控， 增强社区的平安保障。8、SIP可视系统彩色可视对讲系统的好处大大方便了安防部门对日常生活中人员出入的管理，节 省了人力物力，同时也提高了楼房的整体平安系数与业主的居住环境。9、精装公共系统社区采用精装一体化设计，入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿均以天然石材铺就， 石膏板吊顶，乳胶漆饰面，以细节品质凸显居住者的身份和品位的。10、电梯ic卡系统在电梯使用方面，我们社区采用一线品牌电梯，刷卡进入，直达地下车位，最大限 度的保证住户居住平安的同时，也极大提升了业主的身份与尊贵感，方便平安，当然这 些都是为业主有更好的生活体验去甄选的。11、指纹门禁系统入户门采用子母门设计，子母，顾名思义就是一大一小的双开门，子母门是一种特 殊的双门扇对开门，由一个宽度较小的门扇（子门）与一个宽度较大的门扇（母门）构 成，常规入户门是90cm，子母门设计为120cm 看着更加大气，也更加牢固，平安，尤 其在后期装修过程中，业主搬送大物件时，更加方便灵活。同时入户门统一配备指纹密码锁，并采用三种开锁方式（指纹、密码、钥匙），相 比传统的开锁方式，指纹密码锁更加方便，不需按键只需扫描指纹即可，同时由于指纹 的唯一性，指纹密码锁更加的平安可靠，使用方便的同时又能为您的人身财产平安多 层保障。12、真空降噪系统窗户材质我们全部采用的是断桥铝合金门窗和双层中空玻璃，它不仅能降噪、节能、 保温，而且能抗氧化性，耐久性强，在造价上更是普通塑钢门窗的3倍。六、物业介绍：您在选购房子时，物业服务也是非常重要的，也是决定后期物业升值的重要方面； 华地美物业提供双重物管（社区、单元）、电子巡更、24小时管家式服务，同时，结合 多年管理经验及客户需求研究，增加许多人性化、个性化的服务（定期业主生日会、代 收发快递），为业主营造出邻里和睦、社区和谐的居住气氛。本次推售的的楼栋为 1#，2#，3#,4#,5#，6#,7#，8#，9#、10#、11#、12#这 12 栋楼，产品为12栋小高层，每一栋都有自己的一个主题景观，户户有水系的设计，让 您推开窗，就能感受到美好的社区生活。户户南向大阳台，让您享受到一天当中的每一 缕阳光，沐浴在阳光的世界里。七、户型销讲：XXX先生/女士，以上是我们工程的详细信息、，接下来让我带您去参观一下我们华兴 府的户型图；户型一：现在我们面前的就是140 ni的户型，在我们小区的5号楼，也就是社区内的景 观楼王，户型整体设计为三室两厅两卫，朝向为坐北朝南，南北双阳台的设计，南北通 透效果极佳。您看到的是一个西户，从这边入户，往南走是一个开间X米的大客厅，十 分宽敞明亮，客厅连接一个开间到达X米的大阳台，更是让您可以享受到一天当中的每 一缕阳光。客厅北向是一个餐厅，餐厅离卧室的距离也特别近，方便您的使用，餐厅北 向连接一个生活阳台，您平日里不用的杂物都可以放到上边，使用方便的同时也使整个 餐厅更加的明亮。客厅东边是一个次卧，次卧为南向设计，还附带自己的一个飘窗，整 体采光特别好，客厅西边设计的是一个开间X米的主卧室，空间感十足，同时，主卧附 带一个完全赠送的飘窗，值得一提的是，常规飘窗设计的都是Xcm的，我们这儿设计的 都是Xcm，面积赠送的背后是开发商耗费更多的本钱，主卧附带卫生间，卫生间为全明 设计；这边设计的是一个公卫，距离次卧和客厅都比拟近，也是全明的设计；北向有一 个开间同样X米的次卧。整体来说，这个户型满足了户型设计的所有优点，全明的设 计，让您享受到一天之中的所有阳光；南北通透的设计，使您翻开窗户，就能呼吸到最 干净的空气；同样的，这个户型设计没有丝毫的浪费面积，保证了客厅面积的同时又能 保证每个卧室的空间，开发商也是从商丘人居生活习惯出发，打造出最适合业主的户型。以上是我们工程的户型介绍，您理想的楼层是哪个呢？我帮您算一下价格！