小区有限产权房屋委托管理维修规定.docx

小区有限产权房屋委托管理维修规定一、根据市住房制度改革实施方案和本市商品住宅 售后管理的有关规定和住宅小区统一管理的规定，委托人可 将房屋委托受托人管理维修。二、委托人按优惠价买受的房屋，在付清购房款后，可向 房屋所在地房管部门申请办理房屋所有权证,依法享有房屋 占有、使用、继承权以及局部收益、处分权，属有限产权房。 委托人对其住宅内部实行自有、自住、自管。购房款付清并 住满一年后，其住房可进入房产市场出售。出售所得房款，按 市优惠价房出售管理方法的规定办理。三、受托人行使住宅小区管理职能，负责住宅售后管理 服务,统筹安排房屋的共用部位、共用设备和街坊总体公共 设施的维修管理，努力维护房屋建筑设备的完好，为共建优 美、文明的住宅小区做好配套服务。四、自委托协议签订之日起，受托人对委托人买受的房 屋负责保修两年（自 年 月 日起至 年 月 日止）。期内如因房屋施工质量造成的问题，除不可抗拒原因外，由受托人负责包修。五、房屋保修期满后（自 年 月 日起至年 月日止）的维修责任划分：1 .住宅内部（包括底层园地围墙及自用平台、阳台）属委 托人自修范围，费用自理。2 .房层承重结构局部（楼盖、屋顶、梁柱、墙体及基础）、 外墙面、走廊通道、楼梯间、门厅等共用部位，以及共用上 下水管、落水管。垃圾道、供电线路、共用照明、共用天线、 消防设施、屋顶水箱、水泵等整体性的共用设备，产权为全 幢所有人共有，其维修或更新，由全幢房屋所有人共同承当。 关于住宅维修基金的筹措、管理和使用，双方按本市有关规 定执行。3 .住宅小区的道路、上下水管道、蜜井、化粪池、室外 泵房、路灯照明、绿化等公共设施的维修养护和管理由受托 人代为、，其所需费用由房屋所有人共同承当。委托人应按期 缴纳“小区公共设施维管费”每套每月 元，签订本协议 之日起先预付一年（以后每半年预缴6个月），由受托人统筹 安排，包干使用。六、委托人应遵守国家有关私房管理政策法规，履行住 房守那么各项条款，保护房屋和各项设施，不得擅自拆动房屋 建筑和改变原有的建筑结构和用途，禁止增建、搭建或占用 共用部位和设施；不得损坏绿化布置。七、不管在房屋保修期内还是期满后，凡属使用不当，人为损坏房屋和有关设施的，均应由委托人或行为人负责修复 或赔偿。八、国家对房产所有人征收的税费，概由委托人自行承 付。