竣工验收监理评估报告[1].doc

工程质量评估报告工程名称 ：*工程建设单位 ：*开发有限公司 施工单位 ： *集团股份有限公司 设计单位 ： *设计集团有限公司 监理单位 ：*工程咨询管理有限公司 总监理工程师（签名） 监理单位技术负责人（签名） 监理单位法人代表（签名） *工程质量评估报告一、工程概况：本工程*由一栋多层综合楼1、2#楼（4层），两栋高层综合楼3#楼（23层）、4#楼（20层）及两层、一层地下室组成，总建筑面积约 m ²，地上建筑面积：m²，地下建筑面积：76898 m²。3#楼地下建筑面积4366m²，3#楼地上建筑面积m²；1、2、4#楼地下面积为72532 m²，1#、2#楼地上建筑面积m²，为框架结构；4#楼地上建筑面积m²；3#、4#楼均为框剪结构；施工许可证号：*，建设工程项目开工号：*。本次验收范围为地下室工程及7#楼工程地下室主要功能：平时为机动车车库、地下商业、酒店地下配套、设备用房。战时地下二层为人防工程。7#楼主要功能：商业（分售），办公（分售），开闭所。基础类型：静压式（PHC）预应力混凝土管桩，局部人工挖孔桩。地基基础设计等级为甲级，结构抗震等级二级，抗震设防烈度为7度。除变配电所，发电机房等设备用房及地下室种植屋面防水等级级外,地下室防水等级为级。（一） 地基与基础 1、桩基：1）预应力管桩型号及规格为500壁厚125-A型PHC管桩，桩身混凝土强度C80，设计总桩数为4439根，其中抗压桩1347根、抗拔桩734根、定长桩2358根。 2）人工挖孔桩桩径分别为1200mm、1300 mm、1400 mm，混凝土强度为C35，设计总桩数为51根。2、地下室1）砼强度设计：砼由厦门华信混凝土工程开发有限公司提供。砼强度等级一览表序号部 位强度等级备注1地下室底板垫层C152承台、地梁、底板、顶板、外墙C35P6顶板上有主楼部分C3531F梁板C351F梁板的（连梁及带*号梁）C5542、1F柱墙C35主楼部分C552）板厚厚度：地下室二层底板厚度500mm、300mm、390mm，一层底板厚度150mm、300mm，地下室顶板板厚度有180mm、250mm。承台厚度有1000mm、11002000mm等。3）防水材料:地下室二层底板采用高分子自粘胶膜防水卷材预铺反粘，外墙涂料采用聚氨酯防水涂料，地下室顶板采用聚合物水泥防水涂料、改性沥青防水卷材。4）砖墙：砖墙厚度180、90，由龙海市九冬机砖厂生产。（二）主体结构 1、砼强度设计：砼强度等级一览表序 号楼层部位强度等级备 注11-3F柱墙C5524-8F柱墙C5039-13F柱墙C45414-18F柱墙C40519-20F柱墙C356梁板C30屋面F梁板：C30P62、板厚厚度：板厚厚度有120mm、110mm、100mm。 3、砖墙：厨房、卫生间、水泵房等受潮湿环境或受冷热环境交替影响的房间隔墙为烧结多孔砖，厨房、卫生间隔墙厚度为90mm，水泵房隔墙厚度为100mm，强度等级均为MU10，采用“龙海市九冬”厂家生产；外墙采用200厚砼加气块，其余隔墙为砼加气块，厚度厚90mm，砼砌块强度级别均为A5.0,体积密度级别均为B07合格品，采用“福建中节能”、“厦门市实建”、“ 厦门市翼晖”厂家生产。4、地下室及主体结构钢材： III级钢筋为HRB400E，生产厂家有 “三宝”、“三钢”、“众达”。钢筋焊接接头有电渣压力、机械连接。（三）装饰装修 1、地下室：墙面水泥砂浆抹灰、刮腻子、白色乳胶漆二度罩面，封底漆一道、贴砖；地面水泥砂浆找平、涂料隔离层、水泥砂浆面层、水泥混凝土面层、溶剂型地坪漆。2、上部装修：1）外墙面内保温：20厚无机干粉保温砂浆，抗裂砂浆（含复耐碱玻纤网格布）；2）墙面：水泥砂浆抹灰；3）公共部分装修：水泥砂浆找平层、防水隔离层、水泥砂浆面层、砖面层；4）外墙：涂膜防水涂料、高级涂料；5）铝合金门窗喷涂铝型材、中空玻璃；6）栏杆、扶手：不锈钢管防锈漆、调和漆各一道；7）防火门：“福建辉盛”钢质防火门。（四）屋面、露台 细石混凝土找坡层；1.5厚聚合物水泥防水涂料（类）；3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎、型），四周沿女儿墙上反600； 37.5厚酚醛保温板（燃烧性能A级）；37.5厚挤塑聚苯板（XPS），沿女儿墙、楼梯间周边500范围；40厚C20细石混凝土刚性防水层，内掺5%防水剂，随捣随抹，一次压实（内配4200双向冷拔低碳钢丝网，6mx6m分缝，缝宽20，填单组份聚氨酯建筑密封胶。（五）给水排水工程（1）生活给水：水源-本建筑给水由城市自来水供给，由地块西侧、南侧市政给水管网各设一路DN250管道引入区内供水，作为本建筑生活及消防的给水水源。市政供水压力0.29MPa，测试点黄海标高为7.20米。地下一、二层采用市政直供；4#楼分售商业办公给水系统：地上一、二层采用市政直供，三层及以上采用生活水箱及变频泵组联合二次供水，二次供水分三个竖向分区：三至八层为低区，供水压力0.60MPa；九至十四层为中区，供水压力0.90MPa；十五层及以上为高区，供水压力。生活水箱有效容积112，设四组变频生活水泵。（2）排水系统：本建筑采用雨、污分流排水体系。餐饮废水均经由隔油池预处理后排入室外污水管网；生活污水直接排入室外污水管网，无法靠重力自流排出的经地下室污水间潜污泵加压提升后排出；屋面雨水经雨水斗收集后通过雨水立管排至小区的雨水管道。 （3）消防系统：本工程所需消防水池V=1008M3，设于地下室一层。在4#楼屋顶设一个V=48M3的消防水箱，室内消火栓水泵接合器设置三组，喷淋水泵接合器设置三组，其1540M范围内设有室外消火栓.室内消火栓系统由地下室泵房内消火栓给水泵(一用一备)供水，水泵流量40L/s，扬程135m。自动喷水灭火系统由设在地下室泵房内喷淋给水泵(一用一备)供水，水泵流量：60L/s，扬程：150m。（六）电气工程 （1）配电：a、本建筑各项目所有消防设备（消防水泵、消防电梯、防排烟风机、消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明等）用电均为一级负荷。除此之外，各单体项目的非消防用电负荷分级如下：#楼（分售办公、商业）的主要通道照明、电梯、生活水泵、电信机房、航空障碍照明为一级负荷；其它为三级负荷；地下车库的排水泵为一级负荷；其它负荷为三级负荷。b、于1、#楼地下一层设置一台1000kW柴油发电机组，为整售商业及地下室的一、二级负荷提供备用电源；于#楼地下一层设置一台500kW柴油发电机组，为分售办公及商业的一、二级负荷提供备用电源；柴油发电机组在两路市电停电后30秒内自起动投入供电，其相序与市电相序一致。（2）防雷：a、本建筑属于二类防雷建筑；电子信息系统的雷电防护等级为级。本工程设有由接闪器、防雷引下线、接地装置等共同构成的防直击雷的外部防雷装置，并首先利用建筑物结构内的钢筋作为防雷装置，具体如下：b、利用建筑物屋面土建梁、板内自然连接的钢筋网构成自然接闪网；在屋顶四周女儿墙上增设明装接闪带；明装接闪带采用12热镀锌圆钢沿屋顶四周女儿墙外表面外侧支设，支高0.1m，支架间距1m，并与屋面板防雷接闪网相连，且屋面上所有的金属构件，外露金属管道均用12镀锌圆钢与避雷网络联结，突出屋面的金属装饰物。烟囱等物体的顶部边缘均设避雷带。建筑物各层梁内主筋应相互连通。45m及以上各层的建筑物外墙上的金属门、窗，较大的金属构件均于防雷装置连接，竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接，利用结构柱外侧不少于两根主筋作引下线，引下线主筋通长焊接，上与避雷带下与接地体可靠连接，构成完整电气通道。至桩基主筋，作为接地体，接地装置围绕建筑物周边焊接成环形闭合回路，并利用地梁主筋焊接成接地网格。另在建筑物的地下室或地面层处，将建筑物金属体、金属装置、建筑物内系统、进出建筑物的金属管线与防雷装置做防雷等电位连接；靠外墙的柱子每层预留有连接板与供幕墙、干挂石材上的金属支撑件等电位连接，外墙内、外竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置等电位连接。c、各弱电系统机房内供电给电子信息系统设备用电的配电箱内装设级试验的电涌保护器，其电压保护水平不大于1.0kV，标称放电电流值不小于5kA。（七）智能建筑工程1、智能化系统工程施工包括监控系统、可视对讲系统、周界报警系统、电子巡更系统、机房建设工程系统、停车场管理系统、出入口系统、地下室及室外管网、接地系统。2、火灾自动报警系统：在1、2#楼和4#楼一层各设有消控室,1、2#楼消控室负责地下室及1、2#楼上部的报警及联动控制,4#楼消控室负责4#楼上部的报警及联动控制， 消控室设置消防专用电话总机, 消控室设置有火灾报警控制器、消防联动控制设备、火灾应急广播、消防专用电话、打印机等设备及可直拨“119”的直线电话。火灾自动报警系统除由消防电源作主要电源外，另设直流备用电源。（八）通风与空调工程 （1）通风系统：地下室汽车库按防火分区设机械排风系统(兼排烟)，排风量按面积大于 5次/时换气计算，有直通室外车道或有直通室外的通风井的防火分区自然补风，无直通室外的防火分区设机械送风系统进行补风。（2）防排烟系统：地下室停车库设机械排烟系统(兼排风),有直通室外的防火分区,利用车道或采光通风井自然补风；无直通室外车道的防火分区同时设置相应的送风系统； 排烟量按6次/h换气计算,送风量大于排烟量的50%。系统按防火分区划分，地下室分别设多个防火分区。排烟风机为单速风机,平时运行兼作排风机, 火灾时由现场或消防控制室控制切换运行,进行排烟。排烟风机入口处设排烟防火阀，280°C关闭并与排烟风机联锁。（九）电梯工程室内共有8台电梯，由通力电梯有限公司安装。（十）节能工程1）外墙内保温：200厚蒸压加气块；20厚无机干粉保温砂浆；2）屋面、露台：37.5厚酚醛保温板（燃烧性能A级）；37.5厚挤塑聚苯板（XPS）；3）门窗：采用铝合金门窗、中空LOW-E钢化玻璃。二、监理内容和范围：根据建设工程委托监理合同，我项目部对*工程进行工程监理，监理范围和监理工作内容如下：对建筑项目在施工和保修阶段的全过程实施监理，协助业主进行工程竣工验收、审查承包人提交的竣工验收资料，对工程质量等级进行评定，提出工程质量评定报告。 对建设项目的投资、建设工期、工程质量、施工安全进行控制，同时进行合同管理，信息管理以及各方关系的协调。三、监理机构组成及主要管理人员变动情况：*工程由*监理部实施监理。项目部设总监一名，土建监理工程师2名，水电、空调监理工程师2名，造价师一名，测量工程师一名，监理员6名（详见项目监理班子人员登记表），组成监理结构。四、施工合同履行、设计文件执行情况：本工程施工总承包单位及各分包商已按施工图纸的内容和合同约定的内容完成承包内容。五、执行工程技术标准情况：本工程施工过程中按现行的国家施工质量验收规范、工程建设标准强制性条文及现行的福建省和厦门市的专项规定及有关规范和设计图纸的要求，编制各分项工程监理细则，进行质量控制，各分项质量符合设计与规范的要求，无违反强制性条文的规定。六、专项验收结论：1、地基与基础分部工程于*年12月*日通过验收，验收结论合格。2、7#楼主体结构分部工程于*年4月*日通过了验收，验收结论合格。七、质量控制资料核查意见：序号项目资料名称份数核查意见1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录135齐全2工程定位测量、放线记录151齐全3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告390齐全4施工试验报告及见证检测报告1087齐全5隐蔽工程验收记录1169齐全6施工记录266齐全7预制构件、预拌混凝土合格证266齐全8检验及抽样检测资料8齐全9分项、分部工程质量验收记录3055齐全1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录31齐全2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告56齐全3管道、设备强度试验、严密性试验记录20齐全4隐蔽工程验收记录2齐全5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录20齐全6施工记录1齐全7检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录196齐全1 建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录9齐全2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告65齐全3设备调试记录4齐全4接地、绝缘电阻测试记录5齐全5隐蔽工程验收记录147齐全6施工记录1齐全7检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录2371齐全1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录11齐全2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告700齐全3制冷、空调、水管强度试验、严密性试验记录8齐全4隐蔽工程验收记录1齐全5制冷设备运行调试记录5齐全6通风、空调系统调试记录3齐全7施工记录1齐全8检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录62齐全1建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录2齐全2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告30齐全3施工记录14隐蔽工程验收记录14齐全5系统功能测定及设备调试记录12齐全6系统管理、操作人员培训记录12齐全7系统检测报告1齐全8检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录71齐全1建筑节能图纸会审、设计变更、洽商记录2齐全2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告83齐全3隐蔽工程验收记录124齐全4施工记录1齐全5外墙外窗节能检验报告9齐全6检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录92齐全1电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录1齐全2设备出厂合格证书及开箱检验报告8齐全3隐蔽工程验收记录8齐全4施工记录8齐全5接地、绝缘电阻测试记录8齐全6负荷试验、安全装置检查记录8齐全7检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录9齐全八、对重要使用功能抽查和检测情况：（一）、建筑与结构：1、屋面、卫生间经24小时蓄水试验未发现渗漏现象。2、地下室外墙及底板防水效果经检查无渗漏现象。3、有防水要求的外墙面淋水试验未发现渗漏现象。4、建筑物垂直度、标高、全高测量记录：按要求在各拐角处设立测点，对整个工程的垂直度进行实测，均符合规范要求。5、建筑物沉降观测测量情况：依据设计及规范要求共设置沉降观测点16个，共进行24次沉降观测，累计最大沉降量5mm ，最小沉降量为0mm ，沉降量均匀，符合要求。6、抽气（道）风经用烟试验未发现裂缝及漏现象。7、外窗气密性、水密性、耐风压都已检测、检测结果为合格。8、对钢筋保护层厚度、楼板结构厚度进行检查实测，结果均符合要求；经有资质的检测单位对现场采用回弹法检测混凝土强度，结果均符合要求。（二）水卫与电气、安装：1、排水管道灌水、通球、通水试验均符合要求。2、阀门强度及严密性试验符合要求。3、给水管道强度及严密性试验及系统清洗符合要求。4、接地电阻测试符合要求。5、绝缘电阻测试符合要求。九、分部质量验收情况汇总情况：1、分部质量评定情况汇总：序号分部工程子分部工程分项工程名称检验批数评定结果1地基与基础无支护土方土方开挖21合格土方回填14合格桩基人工挖孔桩成孔51合格人工挖孔桩钢筋8合格人工挖孔桩混凝土8合格静压桩289合格静压桩桩芯钢筋笼21合格静压桩桩芯混凝土21合格地下室防水防水混凝土69合格卷材防水层34合格涂料防水层27合格细部构造盲沟排水12合格细部构施工缝17合格细部构造后浇带53合格混凝土基础模板99合格钢筋290合格混凝土322合格现浇结构87合格后浇带混凝土106合格砌体基础砖砌体16合格2主体结构混凝土结构模板130合格钢筋298合格混凝土210合格现浇结构87合格砌体结构填充墙砌体42合格3建筑装饰装修地面找平层基层25合格隔离层基层23合格水泥混凝土25合格水泥砂浆面层2合格砖面层14合格抹灰一般抹灰99合格门窗铝合金门窗安装39合格门窗玻璃安装39合格特种门安装35合格饰面砖饰面砖黏贴8合格涂饰水性涂料涂饰55合格溶剂型涂料涂饰35合格细部护栏和扶手制作与安装22合格外墙防水外墙涂膜防水20合格4建筑屋面基层与保护找平层12合格保护层12合格保温与隔热保温层12合格防水与密封涂膜防水层12合格卷材防水层12合格细部与构造檐沟和天沟12合格女儿墙和山墙10合格水落口12合格伸出屋面管道12合格屋面出入口12合格反梁过水孔12合格设施基座6合格屋顶窗2合格5建筑给水与排水室内给水系统室内生活给水管道及配件安装57合格室内消火栓给水管道及配件安装3合格室内消火栓系统安装3合格给水设备安装3合格室内排水系统室内排水管道及配件安装79合格雨水管道及配件安装30合格6建筑电气供电干线电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试检验27合格电缆桥架安装和桥架内电缆敷设27合格电气设备试验和试运行27合格母线槽安装27合格梯架、支架、托盘和槽盒安装27合格导管敷设68合格接地干线敷设27合格电气动力成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装27合格电动机、电加热器及电动执行机构检查接线27合格电气设备试验和试运行27合格梯架、支架、托盘和槽盒安装27合格导管敷设68合格电缆敷设27合格管内穿线和槽盒内敷线27合格电缆头制作、接线和线路绝缘测试27合格电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装27合格梯架、支架、托盘和槽盒安装27合格导管敷设68合格管内穿线和槽盒内敷线27合格电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试27合格普通灯具安装27合格电器照明专用灯具安装27合格开关、插座、风扇安装27合格建筑物照明通电试运行27合格备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装27合格不间断电源装置及应急电源装置安装27合格母线槽安装5合格导管敷设68合格电缆敷设27合格管内穿线和槽盒内敷线27合格电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试27合格接地装置安装27合格 防雷 及接地 安装接地装置安装1合格避雷引下线及接闪器安装68合格建筑物等电位连接27合格7智能建筑信息网络系统计算机网络系统1合格安全防范系统安全防范系统7合格视频安防监控系统7合格巡更管理系统5合格入侵报警系统2合格出入口控制（门禁）系统7合格停车场（库）管理系统2合格综合布线系统系统安装5合格系统性能5合格电源与接地防雷与接地系统4合格8通风与空调 送排风 系统风管与配件制作（金属风管）2合格风管部件与消声器制作2合格风管系统安装（送、排风烟系统）2合格通风机安装2合格防腐与绝热（风管系统）2合格系统调试2合格 防排烟 系统风管与配件制作（金属风管）3合格风管与系统安装3合格通风机安装3合格防腐与绝缘（风管系统）3合格系统调试3合格空调水系统空调水系统（金属管道）1合格空调水系统（非金属管道）2合格空调水系统（设备）1合格防腐与绝缘（管道系统）2合格系统调试2合格9电梯电梯设备进场验收（曳引、强制、液压电梯）8合格土建交接检验（曳引、强制、液压电梯）8合格驱动主机安装工程（曳引式或强制式）8合格门系统安装工程8合格导轨安装工程8合格液压系统安装工程8合格轿厢及对重安装工程8合格安全部件安装工程8合格悬挂装置、随行电缆、补偿装置安装工程8合格电气装置安装工程8合格整机安装质量（曳引式或强制式电梯）8合格10建筑节能 墙体自保20合格墙体外保18合格门窗节能工程38合格屋面节能工程12合格2、本单位工程观感评定：本工程观感质量综合评价为：一般。十、本工程在施工过程中未发生重大工程质量和安全事故。十一、单位工程质量评定情况：工程施工中没有发生工程质量安全事故，没有发现违反强制性条文规定。经核查质量控制资料完整，符合要求，该工程各分部工程的检验批划分合理，能够较全面的反映工程施工质量情况。在验收记录表签字的验收人员是具有相应资质的技术管理人员。经检查检验批质量均合格，各分项、分部质量合格，本工程质量评定为合格。*工程咨询管理有限公司 *年*月*日