写字楼租赁合同二标准版.docx

写字楼租赁合同二标准版合同编号:_ 写字楼租赁合同二标准版 温馨提示：本合同示范文本只是供应给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须依据详细实际状况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容困难的合同最好询问相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！ 甲方(出租方)：_ 乙方(承租方)：_ 甲方和乙方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、诚恳、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议： 一、 房屋的座落、面积及装修、设施 11、 甲方将其合法拥有的座落在_市_出租给乙方运用. 12、 甲方出租给乙方运用的该房屋建筑面积共_平方米. 二、 租赁用途 21、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公运用. 22、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自变更该房屋运用用途. 三、 租赁期限 31、该房屋租赁期共_个月，自_年_月_日起至_年_月_日止. 32、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还.乙方如要求续租，则必需在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同. 四、 租金及支付方式 41、该房屋月租金为人民币_元.(大写：_). 42、该房屋租金支付方式：年 半年 季度 月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_日支付. 五、 其他费用 51、乙方在租赁期限内，运用的 水 电费 电话 网络运用费 物业管理费 租金税费 _,由乙方按有关规定自行担当. 52、依据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_元(大写_元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方.乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金.如乙方结清，甲方得全额退还押金. 六、 房屋修缮责任 61、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的运用平安.乙方应爱惜并合理运用其所承租的房屋及其附属设施.如乙方因运用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应马上负责修复或予以经济赔偿. 62、如因不行抗力缘由，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不担当责任. 63、室内现有设施： 电器如下：_ 家具如下：_ 七、 转租的约定 71、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人. 72、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定： (1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期. (2) 转租期间，乙方除可享有并担当转租合同规定的权利和义务外，还应接着履行本合同规定的义务. (3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止. 八、 变更和解除本合同的条件 81、在租赁期限内，非下列状况之一的，不得变更或解除本合同. (1) 甲方或乙方因有特别缘由，经双方协商一样，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的; (2) 因出现非甲方能及的状况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严峻影响正常运用房屋的; (3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以订正的; (4) 因不行抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能接着履行的; (5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他状况. 82、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭遇损失的，除本合同(81条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿. 九、 乙方的责任 91、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿. (1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人运用的; (2) 未经甲方书面同意，擅自拆变更动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未订正、并修复的; (3) 擅自变更本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的; (4) 拖欠租金累计半个月以上的. 92、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿. 十、 甲方的责任 101、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方运用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金.逾期七天，则视甲方不履行本合同.甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿. 102、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的状况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿. 103、乙方无论任何缘由退租，则甲方将依据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行. 104、甲方应保证出租之房屋其全部，并无产权及运用权的纠纷，如发生产权及运用权的纠纷，应由甲方担当乙方的全部损失. 十一、 其他条款 111、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款.补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分，与本合同具有同等效力. 112、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行.如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔. 113、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决.协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉. 114、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力. 十二、 其他补充约定 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 电话： 电话： 日期： 日期： 写字楼租赁合同20_(二) 托付方(甲方)： 受托方(乙方)： 签约地点： 签订日期： 年 月 日 写字楼租赁合同 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲乙双方经同等协商，就乙方租赁甲方 写字楼事宜，经协商一样，达成如下协议，并保证共同遵守. 第一条 写字楼的位置和面积 乙方租赁甲方合法拥有的位于 的 ，作为 之用，合计建筑面积 平方米(含公共分摊面积 )，乙方租用的建筑面积按_市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的详细位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2. 其次条 租赁期限 1、 双方商定，乙方的租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日.租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计. 2、 甲方将于 年 月 日前通知乙方进场装修. 3、 租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的同意.在同等条件下，乙方有优先租赁权.租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准. 4、 如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方全部应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的状况除外)，并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金. 5、 在乙方无任何违约行为的状况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后 日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的状况除外)交还甲方. 第三条 租金和租赁保证金 1、租金以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币 元，楼宇的租金为每月 元人民币，大写： (乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理).该租赁场地的租金第一、二年不变;第三年在上年租金的基础上升 %，即月租为人民币 元(大写： );第四年在上年租金的基础上升 %，即月租为人民币 元(大写： );第五年在上年租金的基础上升 %，即月租为人民币 元(大写： );租期超过五年的，从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为 %. 2、乙方必需在签订本合同之日起 天内向甲方交纳一个月的租金计 元人民币作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金.乙方必需于进场装修之前即在 年 月 日前向甲方一次性交付租赁保证金，租赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币 元.以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足.如乙方无违约，在租赁期满后 个工作日内，甲方将租赁保证金如数无息退还乙方. 3、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定的费用外，不以任何名义收取其他费用. 4、乙方须于每月5日前(节假日顺延)，主动到甲方指定的地点缴交当月租金. 5、租金缴付方式：以 形式支付.甲方在收到乙方缴付的费用后，应向乙方开具符合国家规定的发票. 第四条 物业管理和管理费 1、乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理，管理公司主要对该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应进行管理，而该场地内部上述事项由乙方自行负责.乙方须听从管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章，且依据规定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并担当相应分担费用. 2、管理费以建筑面积计算,管理费暂定为每平方米每月 元人民币,乙方承租该场地每月应缴的管理费为 元/月(大写： ).日后管理公司将视实际状况适当调整.管理费的交付方式、时间依管理公司的规定. 3、乙方应自本合同签订之日起 天内向管理公司支付有关本场地的物业管理保证金，金额相当于三个月的管理费，即人民币 元.物业管理保证金在租赁期满，乙方无违反管理守则或规章、无欠费的状况下，管理公司全数无息退还给乙方.以后因管理费增加而产生的保证金差额应在变动后十天内予以补足. 第五条 免租期及装修 1、 本合同从甲方交付场地之日为起租期日，起先计算租期，起租期最初 个月为免租期，即从 年 月 日至 年 月 日止供乙方场地装修.在此期间乙方免交租金，但须缴交管理费和其它应缴的费用.免租期只属一次性的实惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于免租期届满后，起先向甲方缴交租金. 2、 乙方自费装修该场地，包括该场地的隔墙.在乙方装修该场地时，必需遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求，并向管理公司交纳装修押金 元人民币(大写： ).如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中心系统的接驳、更改或迁移以及其他固定设施的加建、更改，必需取得甲方和管理公司的书面同意，并接受甲方和管理公司的监管.管理公司应在乙方按甲方或管理公司有关规则要求完成装修后 个工作日内将装修押金无息退还给乙方. 3、 乙方装修工程全部完毕后，须报请管理公司及政府有关部门审验，以确定装修工程符合平安规范并供应有效证件送甲方存查. 第六条 双方的权利和义务 (一) 甲方的权利和义务 甲方的权利： 1、 甲方有依本合同的规定按期如数收取租金的权利. 2、 甲方有权委派管理公司进行物业管理，物业管理公司的变换，不影响本合同的履行.管理公司有按期如数收取管理费、水电费及其他应缴费用的权利. 3、 甲方有在乙方违约时，依照国家法律、法规及本合同的约定进行处置的权利. 甲方的义务： 1、 甲方保证拥有出租本合同标的的合法权利，并保证乙方拥有合法运用标的不受任何影响的权利. 2、 乙方进场装修期间，供应临时用水、用电(水电费按规定收取由乙方担当). 3、 供应附件2中列明的有关设备. 4、 负责对租赁场地作定期平安检查. 5、 从起先计租之日起，甲方负责的消防、供电、给排水系统能正常投入运用. 6、 因甲方租赁给乙方租赁场地本身的质量，须要修理并造成乙方损失的，甲方应负责修理并赔偿乙方相应的损失. (二) 乙方的权利和义务 乙方的权利： 1、 乙方有依本合同规定合法运用所租赁场地的权利. 2、 乙方有在甲方违约时依照国家法律、法规及本合同的规定进行处置的权利. 3、 乙方有在所租赁的范围内，在符合政府有关管理部门规定的前提下，安装本公司招牌(广告式招牌)的权利. 4、 乙方有权根据第五条第2点的规定在所租赁场地增设中心空调及安装空调室外机，费用由乙方自行负担. 乙方的义务： 1、 租赁期内按期如数交纳租金、管理费、水电费、水电分摊费、停车费等. 2、 保证不变更租赁场地的用途，乙方在租赁期间内，根据国家批准的业务范围合法经营业务，不得将所租赁的场地用于合法经营业务以外的其他用途. 3、 不得将租赁场地转租、分租或者与他人互换租赁场地运用，不得对租赁场地设定抵押. 4、 租赁期间，乙方应妥当运用所租赁的场地和附件2中所列明的有关设备，如因乙方运用缘由造成租赁场地或设备损坏的，由乙方担当赔偿责任.甲方有权从租赁保证金中扣除. 5、 在租赁期限内，因不行抗力缘由导致租赁场地危破修理，需乙方临时搬迁时，甲方与乙方签定回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用. 6、 租赁期届满或者解除合同的，一切镶嵌在租赁场地结构或者墙内的设备和装修(包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自购的空调机)，甲方并不予补偿. 7、 租赁期届满或者解除合同的，如发觉有损坏租赁场地或附件2中所列明的有关设备的，则在乙方租赁保证金中扣除相应的修理及赔偿费用，不足部分由乙方负责赔偿. 8、 乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的场地和设备交还甲方(正常耗损及按本合同规定不得拆除的状况除外). 第七条 违约责任 1、 乙方逾期缴付应缴费，甲方或管理公司有权按应缴未缴额每日 %收取违约金.如连续 个月未能缴足租金或连续 个月未能缴足管理费及其他应缴费用，无论乙方是否已收到书面催收通知，甲方均有权单方面解除本合同，收回所租赁场地和附件2中列明的设备，甲方和管理公司有权没收乙方的租赁保证金及管理保证金.如此给甲方或管理公司造成损失的，乙方应予以赔偿. 2、 如乙方擅自变更所租赁场地的用途或作分租、转租、换房运用、设定抵押等，甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金，因此而造成甲方的损失由乙方负责赔偿，甲方有权从租赁保证金中扣除.如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿. 3、 如乙方违反本合同其他方面的规定时，甲方有权没收租赁保证金，乙方并应担当因此而造成甲方损失的赔偿责任. 4、 如甲方延迟向乙方交付租赁场地的，每延迟一日，甲方须按月租金的1向乙方支付违约金. 5、 如甲方负责的消防、供电、给排水系统到计租日起甲方缘由未能按时交付运用，则免收乙方当月租金.如因甲方缘由造成延迟交付运用时间超过一个月，则一个月后每超过一天甲方免收乙方当日租金. 6、 在对方没有可导致单方面终止合同的违约行为的前提下，任何一方未征得对方的同意而单方面解除合同的，对方有权要求赔偿损失. 第八条 免责条款 1、由于不能预见、不能避开和不能克服的自然缘由或社会缘由，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不行抗力事务的一方，应马上书面通知合同其他方，并应在不行抗力事务发生后十五天内，向合同其他方供应经不行抗力事务发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或须要延期履行、部分履行的有效证明文件.由合同各方按事务对履行合同影响的程度协商确定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同. 2、遭受不行抗力事务一方未履行上述义务的，不能免除违约责任. 第九条 合同变更 在租赁期间，甲方如将本合同标的之全部权转移给第三方，甲方应当提前 天通知乙方，乙方在同等条件下具有优先购买的权利.在租赁期间内发生的全部权变动不影响本租赁合同的效力. 第十条 合同终止 租赁期限届满，如乙方无违约行为，甲方和管理公司应在租赁期届满后 个工作日内将租赁保证金、管理保证金如数(免息)退回乙方.如乙方有欠租、欠管理费等违约行为，甲方和管理公司有权从保证金中予以扣除.如保证金不足以弥补给甲方和管理公司造成损失的，甲方和管理公司有权向乙方追偿. 租赁期届满,乙方须清理租用的场地，交还全部钥匙，并保证甲方在其内所设立的固定装置等设备完好无缺 (正常损耗则属例外).甲方对乙方装修的投资不予补偿.乙方在同等条件下,有续租的优先权. 第十一条 其他 1、 本合同履行时发生争议，双方应实行协商方法解决，协商不成时，任何一方可依法向租用场地所在地人民法院起诉. 2、 甲乙双方应按规定各自担当税费及其他有关费用. 3、 电费按电表计收，商业用水按市政府有关规定计收.公用水电按实际进行分摊. 4、 本合同未尽事项，双方可另行议定，其补充协议经双方签章与本合同具有同等法律效力. 5、本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力. 6、本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，每份合同具同等法律效力.合同自双方签字盖章之日起生效. 7、其他约定： 甲方： 乙方： 签约代表： 签约代表： 联系地址： 联系地址： 联系电话： 联系电话： 附件：1、乙方租用场地建筑面积平面图. 2、租用场地装修及设备表 租赁合同：