未来10年 旅游地产将成为房产市场重要发展方向.doc

未来10年 旅游地产将成为房产市场重要发展方向在我国住宅市场风险增大而旅游地产市场日趋成熟的情况下，旅游地产进入刚需时代。我国未来5-10年，旅游地产市场将成为房地产市场的重要发展方向其中，文化旅游以及在线旅游形式将在未来被旅游地产重用。一、旅游地产成房产市场重要发展方向近期，2016年全国旅游工作会议在海南召开，会议透露出2015年旅游行业发展数据信息：2015年全年接待国内外旅游人数超过41亿人次，旅游总收入达4.13万亿元。预计2016年国内旅游将达到43.8亿人次，旅游入出境2.63亿人次，旅游总收入4.55万亿元。随着国民生活水平持续提高，旅游消费热情大增，旅游业受到资本市场青睐。数据显示，2015年，我国旅游投资持续强劲增长，全年完成投资10072亿元，同比增长42%，增幅比去年扩大10%，并在历史上首次突破了万亿元大关。国内旅游行业稳步发展成为常态，受此影响，国内旅游地产也将不断受到提振，迎来新发展。二、旅游地产概念旅游地产即旅游房地产，它指的是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。与传统房地产相比，旅游地产作为旅游行业与房地产的结合，能提供更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能，能吸引更多消费客体，具备更高的投资价值。三、国内旅游地产发展分析2016-2021年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告显示，2009年到2014年，我国旅游地产项目分别为926、1380、2128、2259、5299与7965个。以下因素推动了近几年旅游地产快速发展：1.传统房地产持续萎靡，房企转型新市场意愿强烈截至2015年10月，我国商品房待售面积为68632万平方米，同比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，创下历史新高。房企面临较大的去库存压力，利用旅游与地产结合，增加新的市场收入成为趋势;2.当前旅游市场强劲的发展态势也吸引了地产商快速涌入2012年国内旅游收入为22706.22亿元，同比增长17.62%。2013年，国内旅游收入为26276.12亿元，同比增长15.72%。2014年，国内旅游收入为30312.00亿元，同比增长15.36%。毫无疑问，旅游市场正在高速发展，在此”诱惑“下，房企不断发力旅游地产项目。3.旅游地产受到政策利好一方面，我国对旅游地产开发的限制政策较少，不像住宅地产那样政策经常变化，政策风险较低;另一方面，国家不断出台政策鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源，在政策力挺旅游投资背景下，地产商自然闻风而动。四、发展旅游地产的建议一方面要加大对旅游地产发展的政策支持，另一方面也要谨防旅游地产成为房地产泡沫的升级版。针对我国当前旅游地产的兴起，既要加强政策扶持，也要加强政策引导。1.创新旅游地产的土地供给和流转方式根据我国的土地管理相关法规，我国旅游地产的土地可从国家和集体两类所有者手中取得，可选择出让、转让、出租、入股、合作等多种方式。但是，旅游地产大多处于乡村地带，常常会涉及耕地、农村建设用地，还有农民的利益补偿问题。2.对旅游地产应该实施灵活的产业政策由于我国是个人均土地资源紧张的国家，为了守住18亿亩耕地红线，对一些占地面积大的项目采取限制开发措施。各个城市应该结合本地实际，实施务实灵活的产业政策，比如，可以采用土地置换的方式，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，最大限度提高土地利用率，为一定数量的高尔夫项目和别墅项目留出合理的发展空间，在条件允许的时候引进品牌型投资者实施开发，但是要实施严格审批，拒绝一哄而上。3.引导旅游地产差异化发展，避免扎堆和一哄而上旅游地产虽然前景可期，但目前开发商大规模进入旅游地产领域，往往还是只注重地产，忽略了旅游，导致现在旅游地产仍然比较单一，不是复合型的产业。很多企业在做旅游地产过程中，还延续了过去住宅市场的思路。实际旅游地产是依靠旅游地丰富的自然资源建立的，但是建成后必须要有完善的相关配套资源，才能让旅游地产得到持久稳定的发展，才能让这个产品得到不断的提升。4.引导旅游地产朝向绿色、低碳、生态化方向发展旅游地产大都处于自然资源和生态环境优良的地方，回归自然是现代都市人的梦想，而度假旅游地产正是实现这一梦想的载体。但是要保证这种优良的生态环境的可持续性，在旅游地产的发展过程中，必须高度重视保护自然资源和生态环境，要注重生态环境建设，加大对环境建设的投入，使项目建设和生态环境建设相协调。