房屋租赁协议1.doc

公司与 公司房屋租赁协议合同编号： 签订地点： 房屋租赁协议甲方出租方： 公司法人代表人： 职务： 注册地址： 通讯地址： 乙方承租方： 公司法人代表人/负责人： 职务： 注册地址： 通讯地址： 根据?中华人民共和国合同法?、 等有关法律、法规的相关规定，甲乙双方本着平等自愿、公平、老实的原那么，经友好协商，在互利互惠的根底上就乙方租赁甲方合法所有或有权租赁的房屋用于 事宜达成如下协议，供双方共同遵照执行。第一条 陈述与保证1.1 双方保证其为签署和履行本协议而向另一方提供的所有证明、文件、资料和信息，均是真实、准确和完整的，该等证明、文件、资料和信息所基于的事实根底亦是真实、合法的。1.2 甲方应保证其为本协议项下向乙方出租的房屋的合法所有权人；出租房屋假设有共有人，甲方应提供全部共有人名单，且保证全体共有人同意出租，并应向乙方提供全体共有人书面同意出租确实认函件；假设甲方不是出租房屋的合法所有权人时，应向乙方出具房屋所有权人许可其出租的法律文件，以说明其为出租房屋的合法转租权利人。甲方应保证其出租行为不受任何法律或合同限制及不违反其与第三方的合同义务，并保证自本协议签署后甲方不会签署和/或发生不利于乙方租赁本协议项下房屋的各类合同及交易，在本协议履行期间该房屋一直处于合法并可租赁状态，保证乙方正常持续租赁。1.3 甲方保证其出租房屋在本租赁协议签订前不存在以下的可能性：（1） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2） 该房屋因社会公共利益被依法征用的；（3） 该房屋因城市建立需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（4） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（5） 该房屋出租前已设定抵押，且甲方或债务方无力清偿债务导致该房屋即将被处分，乙方将无法继续租赁的。（6） 该房屋所需的工程、施工、消防等报建程序合法有效。如甲方隐瞒上述重要信息或乙方在租赁协议签署后得知以上重要信息并确认属实时，乙方有权立即单方解除本协议；如属甲方隐瞒或披露虚假信息的，甲方构成违约。乙方如有预付租金，甲方应在乙方发出解约通知之日起 日内立即返回全部预付租金，并按照本协议约定承当违约责任。1.4 因甲方在与乙方签署本协议之日前已签署的贷款合同和/或抵押合同等可能影响到乙方租赁房屋的事项，甲方应在本协议签署前向乙方全面、完整地披露该信息；假设该类贷款合同和/或抵押合同对乙方出租抵押物有要求时，甲方应在与乙方签署本协议之日前取得抵押物出租的许可文件，并且与抵押权人协商采取措施，包括但不限于取得抵押权人处置该抵押物时应带租拍卖、同等条件下乙方拥有优先购置权和租赁权的承诺文件。甲方保证因融资产生的上述贷款合同和/或抵押合同不会对乙方租赁本协议项下房屋造成任何不利影响包括但不限于导致乙方不能继续使用租赁房屋，否那么甲方应赔偿乙方该直接和间接损失，乙方有权从租金支付中进展冲抵，缺乏局部有权向甲方追偿。1.5 因甲方自身经济活动面临财产冻结或查封或其他事由所引起的行政处分、诉讼纠纷、或有负债风险涉及到租赁房屋，假设该行政处分、诉讼纠纷、或有负债风险对乙方租赁房屋造成影响导致乙方无法正常经营或产生其他人身或财产损失时，甲方应赔偿乙方该直接和间接损失，乙方有权从租金支付中进展冲抵，缺乏局部有权向甲方追偿。第二条 出租房屋的地址、范围、权利凭证2.1 甲方出租给乙方的房屋座落在 市 区县 路 弄新村 号幢 室以下简称该房屋。2.2 该房屋实测建筑面积为 平方米，房屋用途为 ，房屋类型为 ，构造为 。2.3 甲方已向乙方出示：（1） 第一权利人房地产权证房屋所有权证 ；证书编号： 。（2） 转租权利人房屋所有权人的转租许可法律文件： 。以上文件作为本协议附件一载入本协议。2.4 双方同意就该房屋的公用或合用部位的使用范围、现有装修、附属设施、设备状况等现状见本协议附件二?房屋及附属设施交付清单? ，并作为甲方向乙方交付该房屋的依据之一。2.5 其他约定：甲方同意将其现有办公家具及相关物品供乙方免费使用，双方在场地及房屋出租交付时一并交付该类办公家具及相关物品并签署确认交接清单。协议终止时，属于消耗品的，乙方不再负有返还义务；自然磨损或损耗的，乙方不再负有恢复原状返复原物的义务。 第三条 租赁用途3.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为汽车4S专营店及相关经营使用，并遵守国家、地方有关房屋使用和物业管理的规定。3.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意前，不擅自改变上款约定的使用用途。第四条 租赁期限4.1 房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。其中甲方给予乙方装修免租期为 个月，自 年 月 日至 年 月 日止。装修免租期乙方不须向甲方支付房屋租赁费用。4.2 甲方保证租赁期限不超过该房屋附着的土地使用权及房屋的设计使用年限，因租赁期限超过上述使用年限而导致乙方遭受直接和间接损失的，甲方应承当赔偿责任。4.3 租赁期限内，甲方不得将本协议项下房屋出租/转租给第三方。4.4 租赁期限届满前，如乙方须续租，应于本协议期限届满前60日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方协商另行签订租赁协议，同等条件下乙方享有优先承租权。4.5 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。甲方向第三方出售该房屋时应告知其本租赁协议的存在，甲方的出售行为不得对乙方的租赁产生任何限制及影响。4.6 租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 _日书面征询乙方购置该房屋的意见。4.7 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进展交换，必须事先经得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本协议。第五条 交付5.1 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。假设甲方交付逾期，那么房屋租赁期及装修免租期均顺延。5.2 甲方应当按附件二所示?房屋及附属设施交付清单? 向乙方交付房屋，乙方签收确认后视为完成交付。5.3 甲方已明确清楚乙方承租房屋的用途，甲方保证交付的房屋和水电、道路等附属设施符合乙方的使用要求，假设房屋现有设施不能符合乙方经营需要，甲方应当负责使其到达乙方的使用要求；甲方保证在交付给乙方后，乙方可取得水、电、车辆通道等设施设备的正常使用且不存在任何平安隐患。5.4 其他约定： 第六条 租金及支付6.1 租金标准：6.2 租金支付方式：6.3 租金支付明细如下：租赁年度具体时间租金元支付时间备注免租期0无第一年第二年 备注：上述租金金额含税 不含税 6.4 上述租金在乙方收到甲方有效的发票凭证后，以转账方式付款至甲方指定账户：甲方户名： 开户银行： 甲方账号： 6.5 经甲乙双方商定，本租赁协议产生的相关房屋租赁税收按照国家有关的收取标准由 甲方乙方承当。第七条 其他费用7.1 租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、网络、物业管理、垃圾清运等费用由 甲方乙方承当并按照政府相关管理部门的要求按时足额支付。7.2 其他约定： 第八条 房屋使用要求和维修责任8.1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承当。8.2 租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。8.3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和平安的状态，对于租赁物业的建筑本身质量问题、主体和附属设施的自然损耗、以及建筑公共局部的附属设施承当维修责任，甲方应当在接到乙方的报障通知后的 3 日内进展维修。甲方逾期未予维修，乙方可代为维修，相关维修费用由甲方承当可以从乙方应付甲方的费用中冲抵。第九条 租赁房屋的装修、改造及设立广告牌9.1 租赁期内，甲方同意乙方根据业务需要自行撤除、改造、装修租赁房屋，但应提前 日将撤除、改造、装修租赁房屋的方案书面通知甲方。假设乙方的上述方案可能导致房屋的构造平安或乙方的房屋使用用途，甲方有权在收到乙方书面通知之日起 日内提出书面拒绝意见；假设逾期未书面提出，视为同意该方案。本协议签署时，假设甲乙双方已确定乙方须对租赁房屋进展撤除、改造、装修的，应将撤除、改造、装修的方案作为本协议附件附后，协议生效后甲方须积极配合乙方实施该方案，不得对该方案提出异议或拒绝。甲方有义务配合协助乙方办理上述装修、改造的相关报建手续如需要，假设因甲方原因导致报建手续未能及时办理进而影响乙方生产经营的，乙方有权单方面解除协议，同时，甲方应退还向乙方收取的相关费用并承当由此给乙方造成的直接或间接损失。对于乙方装修改造局部在本协议终止时的处理方式如下： 9.2 租赁期内，乙方有权根据业务需要在租赁建筑物的本体及周围依法设立广告牌。甲方不得对此进展干预及另行收费，并积极协助乙方办理相关政府报批手续。9.3 其他约定： 。第十条 租赁机关备案及证照办理10.1 根据当地房地产管理法规及政府部门要求或乙方提出要求，须办理本租赁协议的房地产登记备案手续的，甲方应积极配合乙方共同办理该登记备案手续。10.2 甲方应积极配合乙方办理经营所需的相关证照或许可/审批手续，包括但不限于提供办理消防、环保、营业执照等相关证照或许可/审批手续所需的合法证明文件及办理该类文件的甲方公章盖章手续。10.3 因甲方未履行或未完全履行上述协助义务导致乙方无法实现租赁目的正常开展经营或无法办理消防、环保、营业执照等手续遭受行政处分等损失时，甲方应对该损失予以赔偿，赔偿额度不低于其未履行期间乙方的租赁租金和行政处分损失。第十一条 政府征收11.1 租赁期内，假设因国家或地方政府征用、征收租赁物所在的土地导致乙方无法继续在原址租赁的，甲方应寻找其他适合乙方租赁的场所。假设甲方不能提供新的适宜的租赁场所或甲乙双方就新的租赁场所无法达成一致时，那么双方协商解除本协议，国家或地方政府征用征收该土地支付的土地赔偿/补偿款及租赁建筑物的赔偿/补偿款在支付乙方损失后归甲方所有。乙方损失包括但不限于：装修损失、乙方经营停顿损失自无法经营之日至新的租赁场所正常经营之日期间乙方的可预期的经营收入、因经营停顿导致对第三方违约产生的赔偿，退还乙方当年租金及未实际租赁已支付的预付租金并立即退还甲方收取乙方的全额押金不计息。第十二条 单方解除权12.1 有以下情形之一，甲方有权单方提前解除合同，并要求乙方赔偿给甲方造成的一切损失：（1） 乙方利用租赁房屋从事违法犯罪活动；（2） 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（3） 乙方逾期不支付租金累计超过 月，经甲方催告后 日内仍未交付的；（4） 乙方违反其本协议项下声明保证义务的；（5） 本协议约定的甲方有权单方提前解除合同的其他情形。甲方依据上述情形单方解除协议的，应当书面通知乙方本协议自该书面通知送达甲方之日终止。甲方在解除协议的同时有权要求乙方支付应付而未付的租金和赔偿甲方遭致的实际损失。12.2 有以下情形之一，乙方有权单方提前解除合同，并要求甲方赔偿给乙方造成的一切损失：（1） 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的；（2） 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的；（3） 甲方违反其本协议项下声明保证义务的；（4） 甲方无故设置影响乙方正常生产经营活动所需的水、电、车辆通道等设施设备的障碍，或在乙方门口空地范围内增加建筑物遮挡乙方外观形象，或派人扰乱乙方正常生产经营，造本钱协议无法继续履行或者不能到达合同目的的；（5） 本协议约定的乙方有权单方提前解除合同的其他情形。乙方依据上述情形单方要求解除本协议的，应当书面通知甲方本协议自该书面通知送达甲方之日终止。乙方决定解除协议的，甲方应赔偿乙方的损失包括但不限于装修损失、乙方经营停顿损失自无法经营之日至新的租赁场所正常经营之日期间乙方的可预期的经营收入、因经营停顿导致对第三方违约产生的赔偿，退还乙方当年租金及未实际租赁已支付的预付租金并立即退还甲方收取乙方的全额押金。第十三条 违约责任13.1 任何一方如违反本协议，应对守约方因违约而遭受的损失作出赔偿。如果本协议一方以上的合同方违约，那么本协议每一违约方应分别承当其因违约产生的责任。本协议项下所述乙方损失包括但不限于：装修损失、乙方经营停顿损失自无法经营之日至新的租赁场所正常经营之日期间乙方的可预期的经营收入以及因经营停顿导致对第三方违约产生的赔偿，退还乙方当年租金及未实际租赁已支付的预付租金等款项。13.2 甲方逾期不交付房屋的交付房屋不符合协议约定视为逾期，自逾期之日起按违约期租金 %/日的标准向乙方支付违约金。13.3 乙方逾期不支付租金的，自逾期之日起按逾期金额万分之四/日的标准向甲方支付违约金。 13.4 因一方违反第十二条的约定导致守约方单方解除本协议时，违约方应向守约方支付违约金，违约金相当于本协议项下 6 个月租金。13.5 其他约定：租赁期间，非本协议规定的情况一方擅自解除本租房合同，提前收回该房屋的，或违反其声明保证义务导致合同提前终止的，违约方应按提前收回/终止天数的租金的x倍或x% 请根据业务实际选择x的数值向守约方支付违约金，并赔偿守约方的全部损失。 请根据业务实际选择是否增加该条款，双刃剑，对双方均有约束第十四条 不可抗力14.1 一方因不可抗力事件，如国家之间的暴乱、战争或敌对行为，天灾、火灾、爆炸、流行性疾病、暴风、洪水、地震、恐惧袭击、内战、骚乱、封锁、禁运等事件，导致其不能履行或延迟履行本协议全部或局部义务的，不能履约或延迟履约的一方不负有违约责任。但一方延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。14.2 一方因不可抗力不能履行或者延迟履行本协议的，应当及时通知对方，并应当在不可抗力事件完毕后10天内提供相关证明。第十五条 争议解决15.1 因履行本协议所发生或与本协议有关的一切争议，双方应当协商解决。协商不成的，任何一方可向合同签订地有管辖权 请根据业务实际填写，选择对我方有利的管辖法院的人民法院起诉。第十六条 合同的完整性和修改16.1 本协议的修改或补充须经双方协商一致，形成书面协议，并经双方授权代表签字并盖章后生效。本协议执行过程中，所有附件与补充协议等一经甲乙双方签字并盖章即成为本协议的有效组成局部，与本协议具有同等法律效力。第十七条 合同生效及其他17.1 双方法定代表人或者授权代表签字并加盖合同专用章或公章之日起生效。17.2 双方在本协议项下的任何正式信息往来，均应采用书面形式。 、邮件应被视为书面形 式。在紧急情况下采用 方式的，应在事后立即用书面方式确认。17.3 本协议一式 份，每一份具有同等的法律效力。甲乙双方各执 份。第十八条 其他约定本页无正文甲方： 乙方： 盖章 盖章法定代表人或授权代表签字： 法定代表人或授权代表签字： 日期：_年_月_日 日期：_年_月_日