房地产项目投资策划全程顾问协议书.doc

房地产项目投资策划全程顾问协议书 项目投资策划全程顾问协议书 合同编号： 甲方： 公司（以下简称“甲方”）乙方： 公司 （以下简称“乙方”）经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国民法典的有关规定，本着友好合作、相互协商的精神，甲方委托乙方为甲方拟开发、建设、运营的 项目的全程投资策划顾问，双方现就全程投资顾问委托事务达成如下协议：一、 项目概况项目名称： （以下简称“该项目”）项目地址： 项目性质：本项目是属于甲方拟投标、开发经营之物业项目规模：二、 委托顾问事项及期限、 委托条款甲方委托乙方负责 项目的市场研究及投资顾问、产品定位策划、项目营销推广策划、销售团队建设及业务指导等顾问服务事宜。、 委托顾问期限经双方协商，委托顾问期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。合同期限为 月、 委托顾问方式3.1、为达到双方有效沟通、提高工作效率，甲方需指定专人负责及乙方的合作、接洽等事务；乙方需组建由甲方认可的服务团队，指定专人负责甲方委托项目的顾问服务、合作、洽谈等事务；3.2、甲乙双方每周定期召开项目例会。建立确认、信息沟通反馈等工作程序，并严格按照工作程序进行；3.3、甲乙双方之间采用“工作联系单”服务制度，乙方提供的服务成果均以“报告书书面和电子文档”两种形式提交。三、 委托顾问服务内容甲方委托乙方提供的主要服务内容如下：1、市场研究投资顾问服务。主要服务内容包括：1.1、 宏观市场态势研究1.2、 区域市场规划综合环境分析及发展态势1.3、 项目地块经营发展价值评估1.4、 项目地块透视及开发战略综合研究1.5、 项目投资分析及可行性研究1.6、 客群消费市场动态研究1.7、 区域个案楼盘供给竞争市场研究1.8、 房地产政策咨询等服务、 产品定位策划服务。主要提供服务内容包括：2.1、产品物业类型及建筑形态定位建议2.2、目标市场及客户定位2.3、建筑风格及规划设计定位建议2.4、整体布局、交通组织、内部空间组织及环境定位建议2.5、景观概念、主体元素及中心景观建议2.6、户型机能、面积及比例定位2.7、系统、装修及社区配套及物业管理建议2.8、项目价格体系定位2.9、产品品开发现金流模拟及资金成本利润率估算3、项目营销推广策划服务。主要提供服务内容包括：3.1、项目VI导入系统及发展商形象界定建议3.2、项目产品卖点资源整合及价值提升3.3、营销战略及战术制定3.4、价格监控体系及阶段性执行策略建议3.5、营销节奏控制及阶段性周期划分3.6、阶段性营销主体及诉求点确定3.7、产品推广实施模型及操作模拟3.8、广告创意、平面设计及道具指导建议3.9、媒体策略建议及通路选择4、销售团队建设及业务指导。主要提供服务内容包括：4.1、销售管理工作流程设计4.2、售楼处、样板间策划及概念设计4.3、销售团队组建及培训4.4、针对销售过程中产生的结症提供分析、解决建议方案四、甲乙双方权利及义务1、甲方的权利及义务1.1、甲方对乙方提交的各项顾问服务方案报告，有提出修改、建议的权利；1.2、在甲方支付本合同规定的相应服务费后，乙方得到确认的市场调研及策划成果等归甲方所有，著作权归甲乙双方共有；1.3、甲方负责及时提供该项目合理性法律手续（证明文件）以及有关该项目的有关背资料。保证所提供的法律文件、资料的真实性，承担因提供虚假手续、资料所造成的全部责任，并应赔偿因此给乙方造成的全部经济损失。1.4、甲方应及时向乙方提供乙方工作需要的项目资料、工程规划资料及其他反馈，供乙方安排制订工作进度计划；1.5、甲方应以书面的形式向乙方下达工作任务书，并由指定签字人签字认可乙方方可执行工作；1.6、尊重乙方的专业经验和知识，并考虑乙方工作周期等因素，在乙方提交有关文件后，甲方需于指定期限内提出明确意见。1.7、甲方签字定稿后，如再次提出修改，由此产生的一切相关费用应由甲方承担；若因甲方资料提供、审稿、定稿后再次修改等方面因素所造成的工作时间延误，乙方不承担相关责任及损失。1.8、在合同服务期限内，甲方如因服务质量或态度原因，可要求乙方更换相关项目负责成员。1.9、甲方应按本合同规定的付款时间及时向乙方支付各项费用。2、乙方的权利及义务2.1、合同签署之日起，乙方应组建专项服务团队，并报甲方确认。2.2、合同签署之日起，乙方根据甲方所提供项目相关情况制订工作计划表，并及甲方共同商讨可行性，最终按双方认可的工作计划执行，乙方应根据工作计划表的内容按时保质完成各项服务内容。2.3、在本合同规定的期限内，乙方应按时派专职人员参加甲、乙双方定期工作会议。并应积极参及及本项目有关的甲方及其他合作单位的会议，对本项目提出有益的建议。2.4、乙方所有工作成果均需由“文字和电子版”两种形式报呈甲方，乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行。2.5、在合同规定服务期内，乙方须积极参及、协助甲方要求关于本项目的运营的相关事务。2.6、乙方派往本项目工作的人员，其所有的工资、奖金、及各类补贴均由乙方支付。 2.7、乙方服务团队成员因病、意外、休假或其他而超出乙方控制范围的情况时，将临时委派其他专业人士代替其工作。2.8、乙方在合同服务期内，不同阶段时期人员的变动将报甲方批准。2.9、 对在工作中接触、了解到的有关甲方的全部情况，乙方需按照合同第六条保密协议的规定负有保密的义务。五、 收费标准及付款方式、 合同约定服务费标准经甲乙双方协商约定全程委托顾问服务费如下：市场研究投资顾问服务费 15万产品定位策划顾问服务费 10万营销推广策划顾问服务费 25万销售团队建设及业务指导服务费 10万合同总额为RMB600,000元。、 付款方式经甲乙双方协商约定付款方式如下：合同签定3日内，甲方需支付合同总额的20%给乙方； 合同总额其余部分按合同服务期限平均分配，并于每月初5日之前支付给乙方。、 第三方费用双方合作过程中涉及第三方，由甲方及第三方另行签订合同，所有发生的第三方费用由甲方承担。六、 保密协议1、保密的内容和范围1.1、在保密期限内，如非甲方书面或口头同意，所有涉及到本项目的商业机密资料如成本/工程、客户资料/营销策划方案等均视为保密范围。1.2、凡以直接、间接、口头或书面等形式提供涉及保密内容的行为均属泄密。2、保密期限本保密协议自合同签定之日起即生效，保密有效期至本项目正式开盘后5年。3、双方保密责任3.1、乙方应自觉维护甲方的利益，严格遵守本委托方的保密规定。3.2、乙方同意并承诺，对所有保密信息予以严格保密，在未得到甲方事先许可的情况下不披露给任何其他人士或机构。3.3、乙方不得利用所掌握的商业秘密牟取私利。3.4、乙方同意并承诺，无论任何原因或服务终止后，均不得向任何单位和个人泄露所掌握的商业秘密事项。4、 本协议项下的保密义务不适用于如下信息：4.1、非由于乙方的原因已经为公众所知的。4.2、由乙方以外其他渠道被他人获知的信息，这些渠道并不受保密义务的限制。4.3、由于法律的适用、法院或其他国家有权机关的要求而披露的信息。七、违约责任、 甲方未能在规定的时间内提供乙方所需的有关基础资料说明，或未能在规定的时间内对乙方提交的方案提出明确的修改意见，则乙方完成工作时间相应顺延；、 甲方应向乙方按时支付工作费用，如甲方未能及时向乙方付款，则每迟延一日就向乙方支付该次费用的0.5作为违约金。乙方应按双方约定期限保质保量完成工作，每迟延一日按该次费用的0.5%向甲方支付违约金，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。、 甲方如在没有任何理由的前提下单方面解除本合同，则须付给乙方合同金额余额的30作为补偿。因乙方原因提出解除合同，应当按合同金额余额的20支付违约金。、 其它争议按民法典双方共同协商解决，无法解决时双方可通过仲裁解决。八、 合同的生效及终止、 本合同自签订之日生效，非经双方协商书面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同，本合同有效期内，如有增减之条款，均应经双方书面同意后始生效。、 本合同附件及本合同正本具有同等法律效力；、 本合同经双方法人代表签字盖章后即生效；、 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。九、 其它未尽事宜本合同未尽事宜，经双方同意订立补充协议，作为本合同组成部分。甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）： 法人代表（签字）： 法人代表（签字）： 7 / 7