商户管理服务协议书.doc

商户管理服务协议书甲方： 营业执照号： 地址： 负责人： 联系电话： 乙方：武汉市万科物业服务有限公司 物业服务中心负责人： 联系电话： 甲方租用/购买本物业服务区域商铺 号，从事 经营，建筑面积为 平方米，甲乙双方构成物业服务合同关系。为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持乙方所服务的区域内正常的物业服务工作的正常开展，同时为甲方营造正常的经营环境，确保甲、乙双方及乙方物业服务区域内其他顾客的合法权益，根据武汉市物业管理条例及相关的其他政府法律法规的规定，为经双方友好协商，制订本服务协议书：一、 甲方的权力、义务、责任1、甲方有义务证实具备合法经营的证明，从事及其相适应的经营范围，乙方备份有关资料的复印件。2、甲方有权合法使用其租用或购买的物业，合理使用商户内各类设施，并确保设施完好无损。正常的营业时间为早上 至晚上 。3、甲方有权使用本物业服务区域内的公共设备、设施。4、甲方有义务监督乙方的物业服务工作，有权向乙方提出合理的意见或建议。有义务协助配合本物业服务区域的治安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序。甲方如需装修，须遵守政府部门及本物业服务中心装修管理规定，事先办好装修手续，未经允许请勿擅自改变房屋外貌及内部水、电等设施。5、甲方有义务按规定及时交纳各项物业服务费及其它费用。6、甲方应按消防规定配备灭火器材，并加强防火措施，未经乙方同意，请勿私自接驳临时电源。在未发生火警火灾的情况下，请勿擅自动用消防设备。甲方如在租用期内将商铺转租他方时，须到物业服务中心办理转签协议的登记手续。7、甲方应维护本物业服务区域范围内环境卫生及园林绿化，保持门前卫生清洁，生活垃圾应放在指定的垃圾桶内。8、甲方承诺并遵守政府有关法规规章及本物业服务区域所禁止的下列行为：² 门前摆卖、占道经营或堆放物品。² 从事有油烟污染、噪音污染的行业，或使用大功率的喇叭，制造噪音扰民。² 聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情等活动。² 饲养宠物。² 在室内存放易燃、易爆等有毒、有害危险品。² 公共场所摆设神位及燃烧香烛。² 未经乙方同意，移动、挪用公共设备、设施从事经营活动。² 其他禁止的行为。9、甲方所经营的物业场所如属甲方购买的，在将本物业提供予第三方使用时，甲方应将第三方情况及时知会乙方，并由第三方及乙方另行签订商户管理服务协议书。二、乙方的权利、义务、责任1、乙方有权根据有关法律法规及本物业服务区域的物业管理合同，就本物业服务区域范围实施一体化的物业服务。2、乙方管理人员有责任履行服务责任，组织、协助有关政府部门就甲方承租范围内的卫生、消防、治安等方面进行检查及落实。3、乙方有责任接受甲方对承租范围内同甲方有关的各项物业服务工作的监督、意见或建议，提供优质服务。4、乙方有责任向甲方收取物业服务费及其它费用。5、乙方须定期检查、维修和保养甲方承租范围内同甲方经营有关的、属乙方负责的各种公共设施、设备，确保这些设施、设备的正常使用。6、乙方须维护本物业服务区域内公共设施及公共部位的清洁卫生，并作好绿化养护工作。7、因紧急情况等需要，经事先通告甲方后，乙方可暂停甲方的水、电等供应，完成后应尽快恢复。8、乙方有责任根据有关法律法规及本物业服务区域管理规定，制止甲方的违章行为，消除消防、治安等隐患，甲方应在限定时间内进行整改。9、当本物业服务区域公共秩序因甲方人员或业务对象等原因遭到破坏或可能导致混乱时，乙方有权制止有害行为的发生或禁止其进入，情况严重时将交公安机关等部门处理。10、其他： 三、双方商定的其他事项：备注：1、 对于医疗商户，须对其医疗许可证，从业人员证书等予以备案，并特别明确其在卫生、环保、防止疾病传播等方面的义务。2、 对于餐饮经营商户，应当对其卫生许可证、从业人员健康证等进行备案，并特别明确其在油烟排放、垃圾处理、食品卫生等方面的义务及责任。3、 其他商户（应根据其经营特性明确其禁止事项、义务及责任。） 四、物业服务费用1、物业服务费按照人民币 元/平米·月计收，合计每月物业服务费为人民币 元。2、其它费用： 。3、物业服务费及其它费用每 收取一次，每 为缴费日期，甲方必须按时交纳各项费用，如未按期交纳，每日按总额的万分之五计收违约金，若超过一个月未交费，将被视为违约行为，乙方有权通过法律途径予以追缴。5、根据交付通知书规定时间开始计收物业服务费；租户以本协议正式签订并生效的时间计收物业服务费，交付通知书规定时间至协议前由商户业主承担费用。甲方应于本协议签订之日向乙方预交三个月物业服务费，期满乙方按上款规定收取。6、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自 年 月 日起至 年 月 日止，具有同等法律效力，双方负责人签字盖章后生效。 甲方： 乙方：武汉市万科物业服务有限公司 物业服务中心 负责人： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 3 / 3