物业管理委托合同学校物业.doc

物业管理委托合同（学校物业） 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2负责对乙方管理及服务进行工作查询及质疑。 3负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1按协议内容保质保量地完成物业管理及服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1全院的绿化、美化工作。 2教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。 3公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5公共建筑部分的维修保养工作。 6自管家属楼的维修和保养工作。 7水电暖的维修管理及服务工作。 8院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9节能工作。 10家属水、电费的统计、收缴工作。 11饮用水供应和洗浴工作。 12院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13家属门卫的管理工作。 14校内各商业网点的管理工作。 15学校人防工程的管理工作。 16其它甲方需要委托的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 （一）校园绿化美化工作 1做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98以上。 3校园绿化面积应达到应绿化面积的95以上。 4绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。 5院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 6绿地微喷面积应达到总面积的80以上。树木浇水应有计量。 （二）环境卫生工作 1道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。 5院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。 6建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。 9门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 10应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 11根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。 （三）教室卫生工作 1教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开（特殊情况除外）。 2应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物2 / 2