劳动力市场建设项目初步设计代可行性研究报告(86页).doc

-劳动力市场建设项目初步设计代可行性研究报告-第 - 6 - 页劳动力市场建设项目初步设计（代可行性研究报告）目 录第一章 总论11.1项目名称与承办单位11.2研究工作的依据、内容及范围11.3编制原则31.4项目概况31.5技术经济指标51.6结论6第二章 项目背景及建设必要性82.1项目背景82.2建设的必要性9第三章 建设条件113.1项目区概况113.2建设地点选择163.3项目建设条件优劣势分析16第四章 市场分析与销售方案194.1市场分析194.2营销策略、方案、模式20第五章 建设方案215.1建设规模和产品方案215.2建设规划和布局215.3运输245.4建设标准245.5公用工程265.6工艺技术方案275.7设备方案275.8节能减排措施30第六章 环境影响评价316.1环境影响316.2环境保护与治理措施326.3评价与审批34第七章 项目组织与管理357.1组织机构与职能划分357.2劳动定员357.3经营管理措施367.4技术培训36第八章 劳动、安全、卫生与消防378.1编制依据及采用的标准378.2安全卫生防护原则378.3自然灾害危害因素分析及防范措施388.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施388.5消防编制依据及采用的标准408.6消防设计原则418.7火灾隐患分析418.8总平面消防设计418.9消防给水设计428.10建筑防火428.11火灾检测报警系统438.12预期效果43第九章 项目实施进度449.1实施进度计划449.2项目实施建议44第十章 项目招投标方案4610.1招标原则4610.2项目招标范围4610.3投标、开标、评标和中标程序4610.4评标委员会的人员组成和资格要求48第十一章 投资估算和资金筹措4911.1投资估算4911.2资金筹措及使用计划51第十二章 财务评价5312.1费用与效益估算5312.2财务分析5412.3不确定性分析5512.5财务评价结论56第十三章 建设合理性分析5713.1产业政策符合性分析5713.2清洁生产符合性分析5713.3规划符合性分析5713.4项目建设环保政策符合性分析5713.5环境承载性分析5713.6结论58第十四章 结论与建议59二、概算书三、设计图纸总图：1-6效果图：7实施方案图：建初：8-18结初：设初：19-25电初：26-36第一章 项目综述1.1项目摘要1.1.1项目名称XXXXXXXxxxxx劳动力市场建设项目1.1.2项目建设单位及建设单位负责人建设单位：XXXXXXXxxxxx建设单位负责人： 1.1.3项目建设地点XXXXXXXxxxxx 1.1.4项目主管部门项目主管部门： 1.1.5建设目标与主要建设内容1.1.5.1项目由来及建设目标由于XXXXXXXxxxxx没有一个正规的劳动力市场，劳动就业服务和保障机制滞后，影响了劳动力资源的合理配置和有序流动，同时gg就业服务市场秩序混乱，使得务工人员劳动就业合法权益得不到保障。为完善gg公共服务职能，解决gg缺乏劳动力市场现状，gg提出新建XXXXXXXxxxxx劳动力市场建设项目。旨在完善gg劳动力保障力度，提高劳动力保障工作人员办公效率，更好的服务广大人民群众，促进gg行政工作规范化建设，促进gg经济平稳发展。1.1.5.2主要建设内容（1）新建gg劳动力市场管理站房一幢，总建筑面积gggg，为一层砖混结构。（2）修建与劳动力市场相配套的室外给排水、采暖、供电、地坪、绿化等配套设施。1.1.7项目建设性质及建设期建设性质：新建 建设期：9个月（2013年4月-2013年12月）1.1.8项目总投资及资金筹措项目总投资为336.4万元。其中：建筑工程费280.3万元；工程建设其他费用31.2万元；预备费24.9万元。资金来源：项目资金由gg自筹资金配套解决。1.1.10项目组织实施与管理项目由XXXXXXXxxxxx组织实施。在项目建设期间，按照国债投资项目的管理要求成立相关管理机构与实施机构，建立和落实法人责任制，实行招标投标制，工程监理制进行建设，确保项目的顺利实施。1.2可行性研究报告编制依据和原则1.2.1编制依据1、国务院办公厅关于做好农民进城务工就业管理和服务工作的通知2、中共中央国务院关于进一步做好下岗失业人员再就业工作的通知3、新疆维吾尔自治区促进劳务派遣组织发展办法4、关于建立街道（镇）、社会劳动保障工作机构的有关问题的通知新疆维吾尔自治区劳动和社会保障厅5、新疆维吾尔自治区劳动力市场管理规定实施细则6、国家及地方有关建筑工程设计规范和标准7、国家计委颁发的投资项目可行性研究指南8、农XXXXXXXxxxxx总体规划（2010-2030）9、农XXXXXXXxxxxx经济和社会发展“十二五”规划10、业主提供的与项目有关的基础资料1.2.2编制内容(1)项目建设，必须遵守国家有关经济建设的法律、法规，贯彻艰苦奋斗、勤俭建设的方针和国家有关党政机关办公楼等楼堂馆所建设的方针政策，正确处理现状与发展关系。 (2)通过对项目拟建地区经济发展和XXXXXXXxxxxx劳动力服务机构的现状进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件；(3)确定项目地址与总平面规划；(4)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案；(5)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议；(6)定性分析项目的社会效益和间接带来的经济效益；(7)从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。1.3研究结论1、本项目符合国务院办公厅关于做好农民进城务工就业管理和服务工作的通知文件要求。2、gg现有基础设施、人力资源可为项目建设提供良好保障。3、本项目生产过程中产生的“三废”较小，经过处理达标后排放，不会破坏附近环境。4、本项目具有一定社会风险，但进行高效的管理可以很好的规避风险。项目的社会效益及经济效益显著，符合国家基本建设要求。5、本项目符合XXXXXXXxxxxx总体规划的要求，有利于完善xxxxx社会服务职能，促进gg行政工作规范化建设。本项目建设条件较好，项目的建设具有较好的社会、政治、环境效益，建议尽快组织实施。第二章 项目建设的必要性及可行性2.1项目背景2.1.1项目的建设背景新疆生产建设兵团既是开发建设新疆的一支生力军，也是维护民族团结和祖国统一，保持新疆社会稳定和边防巩固的一支重要力量，兵团作为执行“屯垦戍边，稳定新疆”历史使命的特殊组织，有着不可替代的特殊作用。多年来，兵团各族人民为新疆的社会稳定，民族团结做出了卓越的贡献。但我们必须清醒认识到，兵团地区经济还不发达，目前的就业问题仍然很严峻，尤其是兵团下属单位劳动就业保障和服务体系发展缓慢，许多团场还未开展就业服务体系建设。而且由于兵团地广人稀，外来务工人员需求量极大，在今后相当长的一段时间内，劳动力与经济、社会、资源、环境的矛盾还十分突出。如果现在还不加紧兵团团场的就业、社会保障服务体系建设，劳动者权益保障和社会经济发展的矛盾将日益凸显。通过其他地方建设劳动力市场所显示的效益指出，劳动力市场在为劳动者提供“就业服务、技能培训、权益维护”三位一体的就业服务过程中，发挥了极大的作用。为劳动者提供了求职、就业、生活等方面的信息，改善了劳动者就业的盲目性和随意性。因此，劳动力市场的建设是巩固就业成果、提高就业质量、实现充分就业的目标、扎实推进全国实现小康社会、构建和谐社区、和谐社会的大局的有效步骤。由于xxxxx没有一个正规的劳动力市场，劳动就业管理手段滞后，影响了劳动力人员的合理配置和有序流动，同时劳动力市场秩序混乱，使得务工人员劳动就业合法权益得不到保障。为完善gg公共服务职能，解决gg缺乏劳动力市场现状，加快gg劳动保障和服务体系建设，gg提出新建农XXXXXXXxxxxx劳动力市场建设项目，促进gg经济平稳发展。2.1.2 现状分析2.1.2.1建设单位概况2.1.2.2gg劳动力服务存在的问题外来劳动力承担着地区建设中最苦、最累、最脏的工作，是一支不可缺少的力量，而对其管理和服务的好坏则关系到地区经济的发展与社会的稳定。但由于xxxxx没有一个正规的劳动力市场，外来工只能全部依靠私下交易，私招滥雇现象十分突出，一些非法的劳务中介机构或私招乱雇、牟取暴利；或多头介绍，重复收费；或从事地下交易活动，引起各种纠纷，严重损害了劳动者的合法权益，造成劳动力市场运作的无序状态。2.2项目建设的必要性2.2.1保护劳动者合法权益的需要农村富余劳动力外出打工的越来越多，这些务工人员在既无约定单位，又无专业技能的前提下，绝大多数靠卖体力挣钱，盲目性很大。而一些个体私营用工单位，为了牟利也不愿接受劳动力市场的监督。因此许多雇用单位与劳务人员之间只是私下达成口头协议，没有签订任何就业合同，从而致使扣压劳务人员的身份证，拖欠、克扣劳务人员工资的各类劳务纠纷层出不穷，使得有些打工人员外出很难找到称心的工作，到处流动奔波，不仅开销大，而且收入很低，医疗、养老得不到应有的保障，人身权利受到侵犯，劳动者权益得不到应有的保障。因此，xxxxx急需一个为劳动者提供就业信息、职业介绍、技能培训的劳动力市场和为务工人员提供劳动权益维护政策咨询和事件查处等服务机构，以形成 “就业服务、技能培训、权益维护”三位一体的长效服务机制。改善劳动者就业盲目性，保护劳动者权益。2.2.2gg经济发展的需要XXXXXXXxxxx，交通便利，随着西部大开发力度的加大，gg经济进入高速发展时期，特别是由于xxxxx土地面积大，劳动力不足，每年用工量需求极大。这就要求gg必须加快劳动力市场建设，由劳动保障部门牵头尽快建立一个自由流动、供需均衡、开放有序的劳动力市场，缓解gg因生产结构而带来的劳动力缺口压力，为gg经济发展提供人力资源。自新世纪开始我国已进入全面建设小康社会并加快推进现代化建设新的发展阶段。随着物质生活的不断改善，人们追求社会服务的愿望越来越迫切。劳动力市场的建设，可为非全日制、临时工、季节工、小时工、弹性工作等多种灵活的就业形式和社会服务创造平台，以满足市场需求。同时通过加强信息网络建设，积极做好劳动力市场的调查、统计和预测工作，为求职人员牵线搭桥，协调劳动纠纷和其他矛盾，依法保护打工人员的合法权益，为打工人员免除后顾之忧。因此，加快xxxxx劳动力市场建设，已成为xxxxx社会发展的紧迫任务，是城镇建设及经济发展的必然需要。2.3项目建设的可行性2.3.1gg党委的高度重视支持。XXXXXXXxxxxx党委对就业服务工作高度重视，对新建劳动力市场项目提供各项支持，已在gg场部落实项目建设用地，作出了配套落实项目建设资金承诺，并联系有关部门积极为项目建设创造条件，提供便利服务，为项目建设营造了良好的社会条件。2.3.2项目建设的基本条件已具备。XXXXXXXxxxxx就业服务工作经过多年来的发展，取得了一定的成绩，gg劳资科配备了专职就业服务人员和公益性岗位，就业组织和服务工作各项规章制度比较完善，就业服务人员素质和管理水平不断提高，就业服务工作在全场经济社会发展中的作用越来越明显。建设现代化的符合国家标准要求的劳动力市场，社会和经济条件已基本成熟。2.3.3城镇基础设施条件是项目实施保证多年来，在上级及师市党委的关心支持下，xxxxx的各项公共设施基本齐全，给排水管道已敷设完成引至项目用地；供热管网已敷设至项目用地；gg已建设完成自来水厂，gg职工全部饮用符合卫生标准的自来水；通讯现为自动程控交换系统，由xxxxx电信局负责；有线电视由xxxxx广播电视台负责；项目用电由xxxxx场部变电所供电，项目用电有保障。xxxxx的各项基础设施能为建设项目提供保障。2.3.4施工技术及建材货源有保障农XXXXXXXxxxxx有多支熟练的、技术力量较强的、有资质的施工队伍，建材货源充足，项目区对外交通四通八达，项目建设有物质技术保证。第三章 需求分析及建设规模3.1需求分析3.1.1劳动市场功能分析根据XXXXXXXxxxxx劳动力市场现状及发展需求，并依据新疆维吾尔自治区劳动力市场管理规定实施细则所要求的劳动力市场须开展的服务项目为:求职登记、职业指导、职业介绍、职业培训、鉴定申请、档案管理、社会保险等。考虑合理利用资源和快速有效的发挥其职能作用，拟将劳动和社会保障办公室、服务工作站以及gg劳资科三办合一而建。其中：劳动和社会保障办公室设有：（一）办公室；（二）劳动保障监察科；（三）劳动就业和工资科；（四）职业技能开发科；（五）信访仲裁科；（六）劳动保险科；（七）医疗保险科；（八）社会保险基金监督科；共计需要人员编制9人。就业服务站设有 ：（一）社会保障办公室 ；（二）失业和离退休人员等管理服务办公室 ；（三）就业管理和服务办公室；（四）劳动关系协调办公室 ；（五）救济救助和帮困助残管理服务办公室；（六）农村大病医疗统筹和救助办公室；（七）老年人福利事业管理和服务办公室 ；（八）优抚优待办公室；共计需要人员编制9人。考虑合理利用人力资源，上述两个机构的部分科室可合并办公，故两办共计人员编制为12人,同时考虑总场劳资科人员编制4人, 农XXXXXXXxxxxx劳动力市场管理用房建设规模按16名办公人员确定。同时本项目考虑方便群众办理证件、面试洽谈方便，特设置办证大厅和洽谈室。由于gg已成立单独的就业技能培训机构，gg职工和外来务工人员可在该机构接受就业培训，本项目不再单独建设培训用房。3.2 建设规模分析根据办公建筑设计规范及党政机关办公用房建设标准规定：党政机关办公用房建设规模按16-18/人计（人数小于100人时取上限），XXXXXXXxxxxx劳动力市场人员编制16人，其中办公部分建设规模应为使用面积288。同时根据xxxxx日均外来工350-400名的统计数据，其洽谈室和办证大厅应考虑同时容纳100人，故两对外服务用房所需使用面积为80平方米。同时由于项目用地附近市政管网缺少供热管网，并在未来3-5年内均无法敷设市政供热管网，为保障项目冬季采暖需求，在建筑内设置小型锅炉房一个。根据上述需求分析，对部分办公室合并后，再融合办证大厅和洽谈室后，本工程设置以下用房：xxxxx劳动力市场管理站房各用房使用面积汇总表房间名称每间标准使用面积（m2）实际使用面积（m2）间数备注1、劳动和社会保障用房139.55劳动保障监察科室203034.471劳动就业和工资科室203026.271劳动仲裁科室203026.271医疗、劳动、社保科室203026.271社会保险基金监察科室203026.2712、就业服务站用房140.1社会保障办公室203020.431失业人员服务室203026.271劳动关系协调办公室203026.271就业服务管理办公室203020.431办公室203020.431主任办公室26.2713、公共服务用房128.44登记室27.991档案、资料室16.231洽谈室42.111办证大厅42.1114、附属用房37.57锅炉房17.141卫生间20.431男女合计4、合计445.66以上合计使用面积445.66平方米，考虑建筑使用系数0.650.7，拟建XXXXXXXxxxxx劳动力市场管理站房建筑面积为636.66-685.63，建设规模经方案比选后最终确定，方案比选见本报告第五章。第四章 项目区基本情况4.1选址原则XXXXXXXxxxxx劳动力市场建设项目的选址，直接关系到项目能否及早充分地发挥效益，必须综合评价，主要考虑以下因素：1必须符合农XXXXXXXxxxxx总体规划； 2所选场址尽量位于辖区中心或交通便利的地点，以方便管理及便于使用，同时满足人民群众办事需求；3场址应综合考虑供电、供水、道路投资强度，优先考虑基础建设投资少，便于维持运行等因素。4应选择工程地质条件和水文地质条件较好地区，该地区无不良地质灾害；5应远离易燃、易爆场所，不应设在有污染腐蚀性气体源的下风向；6应选择交通便利，城市公共设施比较完备的地区；7应选择地势较高、排水通畅、空气流通和环境安静的地段。4.2场址选择4.2.1选择场址现状 该项目为xxxxx开展劳动就业服务和管理的场所，在建设场址的选择上，应充分考虑劳动力市场的相对位置、交通、通讯等各方面所具有的便利条件，力争最大限度的满足其功能的发挥。经与xxxxx有关单位协商，并对xxxxx总体规划进行了研究，选择两块地进行项目建筑场址的预选方案。1.方案一为光明路以南，长胜南路以东的部分地块。2.方案二为长胜北路以西、育才巷以北的部分地块。4.2.2场址选择方案一为光明路以南，长胜南路以东的部分地块。该方案的优点：1.该地块现为gg未规划用地，现状虽有部分建筑物，但gg已完成该地块内群众的拆迁安置工作，用地内建筑拆除后能立即使用。2.该场址为gg所有，不存在土地隶属关系，不存在土地拆迁赔偿。3.该场址距离场部住宅区较远，由于该项目运营后会有大量人员使用，项目运营噪声较大，该场址不会对周边居民生活产生影响。4.该地块位于gg场部最南端，大量的务工人员聚居不会影响到城镇内交通、还不影响城镇内正常的社会秩序。该方案缺点：1.该场址位于场部最南端地块，交通较为不便，不便于职工就近使用。2.该场址内供热管网未敷设，未来3-5年内才可能敷设完毕，项目建设完毕后还无法使用集中供热管网。方案二为长胜北路以西、育才巷以北的部分地块。该方案的优点：1.该场址位于场部较为中心地段，交通便利，便于职工群众使用。2.该场址室外管网、供热、给排水、道路等设施均已建设完成，基础设施投资低。3.该场址周转城镇配套宿舍齐全，如旅馆、饭店等，便于务工人员生活。该方案缺点：1.方案二场址内现有部分建筑，需要支付建筑拆迁补偿费用，项目前期投资较高。2.该地块内用地已被划拨给个人使用，土地使用权回收会产生较大费用。3.该场址靠近gg居民区和主要道路附近，由于该项目运营后会有大量人员使用，项目运营噪声较大，会影响场址周边居民生活。4.2.3场址选择理由依照本工程场址选择的基本原则，对两块地的优缺点进行综合分析比较后，并与gggg相关单位进行了协商，决定采用场地一作为本次项目的建设场址。理由如下：1.该地块土地所有权归gg所有，场址不存在土地隶属关系。2.该地块位于gg场部最南端，大量的务工人员聚居不会影响到城镇内秩序。3.该场址距离场部住宅区较远，项目运营期间不会对周边居民生活产生影响。4.3场址条件4.3.1地理位置及区域范围XXXXXXXxxxxx地处准葛尔盆地南缘，呼图壁县境内，地理坐标位于北纬44°185544°5300，东经86°270086°5700,海拔375447米，gg场部正繁户镇南距呼图壁县城北49千米。南与呼图壁县的园户村乡、五工台乡相接，西北与一六团场为邻，东南邻一五团,东北临古尔班通古特沙漠，西与玛纳斯、新湖gg以北五岔干渠为界。南北长53千米,东西宽38千米。4.3.2地形地貌4.3.3气候特征xxxxx地处中纬度西风带，典型的大陆性荒漠、半荒漠气候。冬季严寒干燥，夏季酷热少雨，早春多风沙，地温回升慢，秋季降温迅速，年降雨量少，蒸发量大，光照充足，热量丰富，昼夜温差大。gg年平均气温6.24 极端最高气温43.8极端最低气温-41.7 多年平均降雨量124.1mm多年平均蒸发量1688m 冻土深度为140-150cmgg主风向为东风和偏东风，平均风速1.83.6m/s。4.3.4工程地质水文条件4.4基础设施条件4.5其他条件4.5.1周边建筑物与环境条件拟建建筑物位于XXXXXXXxxxxx长胜南路以东、光明路以南的部分地块。场址内现有部分建筑物，但场地内已完成职工拆迁安置工作，项目建设部受影响。4.5.2施工条件本工程所在地的交通运输条件比较便捷，施工材料组织方便；项目所在地的劳动力资源饱满，具有能够满足施工需要的劳务人员、技术水平及施工能力。建筑工程当地的建材如砖、瓦、灰、砂、石等地方材料供应可靠；施工场地地下无管线设施等，施工道路比较平坦，运输车辆、施工机械设备进入较为方便。同时施工现场基础设施配备齐全，用水、用电、通讯等方便。4.5.3征地拆迁条件项目建设地点位于XXXXXXXxxxxx长胜南路以东、光明路以南的部分地块，该地块规划为gg发展用地，土地属于xxxxx所有，征地不存在问题。4.5.4施工条件XXXXXXXxxxxx经过多年的建设，已有一套成熟的建设管理经验，师属就有多家施工单位，外区的大型建筑公司有许多在xxxxx进行常年施工，在项目实施时可通过招标择优选择。4.5.5自采材料项目所需砂石材料取材于xxxxx砂石料厂，砂石充足，品质良好，运距约10Km，运输方便。土料丰富，取土方便，距离近，开采、运输条件均便利。4.5.6主要建筑材料供应钢材、水泥、水泥钢筋砼排水管、木材等可从呼图壁县和xxxxx地区拉运。第五章 总平面初步设计5.1总平面设计依据及基础资料1、甲方提供的XXXXXXXxxxxx场部1：1000现状图。2、XXXXXXX建设局关于XXXXXXXxxxxx劳动力市场建设项目选址函5.2 场地概述及现状5.2.1场地概述拟建设的XXXXXXXxxxxx劳动力市场建设项目场址位于gg场部南侧，具体位于gg光明路以南、长胜南路以东的部分地块。项目拟建场地南北长sssm，东西sssss，总占地面积sssss。该场址位于场部最南端，还属于未规划用地范围内。5.2.2用地现状sssssssssss5.2.3基础设施条件5.2.4建设场址自然因素的影响5.3规划设计条件要求5.4总平面设计5.4.1设计指导思想（1）在整体设计上充分利用现有用地，并满足规划要求，合理组织人流、车流，内外交通简捷通畅，互不干扰，建筑与周围环境形成整体，以提高环境质量。（2）坚持项目建设从实际出发，量力而行，因地制宜，注重实效，本着安全实用、够用、经济、美观的原则。（3）在总平面设计上，做到功能分区明确，提高建筑物的使用效率，交通组织合理，同时注重建筑造型设计以及与周围环境的协调。（4）重视消防安全设计，严格遵守国家有关防火设计规范。合理设计消防车道，满足消防车进交通需求。（6）注意环境保护，对影响环境的污水进行有效处理。（7）绿地相对集中，提供一个安静、清洁、美观、文明的环境。5.4.2总平面设计（1）总体布局上，本项目分为三个功能区：车辆停车区：其位于项目用地北侧，由于许多用人单位和个体户在招工时，多大时自己开车或者使用大型车辆直接带走务工人员，故在此设置停车场满足用人单位和个体户的停车要求。室外休息活动区：位于项目用地中侧，该区域内设置了多排时凳子，可为务工人员提供休息、活动交流的场所，满足务工人员身心需求。建筑区：其位于项目用地南侧，主要为项目建设的劳动力管理站房，主要功能为提供劳动力接洽、仲裁、权益保障。（2）建筑布置：新建的劳动力管理站房做南朝北布置，主要功能用房均面向南北布置，局部功能用房东西布置，满足工作人员对光照的需求。建筑呈“U”字型布置，建筑主入口朝北，其他次入口朝东西布置。（3）消防通道设置：总平面图中，建筑前留有广阔的活动广场，可作为消防车道使用，满足消防的要求。主次入口宽8米，可直接通过消防车辆。5.5竖向设计根据1:1000地形图所示的地形特征，处理好本场地与周围道路场地的衔接关系。此场地采用平坡式布置,±0.00绝对标高定为400.68m，人流入口处的室内外高差为0.15m。场地内部道路最小纵坡为0.3%，横坡为1.2%，均采用单面坡，地面雨水就近排入场地内的绿化带。场地内活动区道路结构采用混凝土地面。该地区不属于不良地质灾害场地，现有的自然地势坡降大于0.3%,完全可满足排除门前广场与道路雨水的要求。5.6交通流线交通组织主要为车辆、人流及物流。车流主要为用工单位和个体户开车进出项目用地主出入口形成的，车流主入口位于项目用地北侧，车辆交通流线为由北向南或由南向北。人流主要为务工人员和工作人员进出项目用次主出入口形成的，人流主入口位于项目用地西侧，人流交通流线为由西向东或东南向西。5.7室外活动及美化项目主要道路采用和停车场路面采用混凝土路面，室外活动场地采用花砖地面，同时利用自然坡降等措施，保证场地雨水的排出和防滑。本工程绿化代内种植高大乔木与低矮灌木，形成绿化屏障，营造放松的内部环境。同时在活动场地内设置石凳等设施，为务工人员等待用工单位和个体户提供休息。5.8室外管线布置给水、排水、供电等主管线现均位于项目用地西侧长胜南路上。给水管由长胜路上城镇给水主管由西向东引入；该道路上的市政排水管网已敷设完毕，项目排水管网由东向西排放；电缆由长胜南路上公共变压器引来，电缆由西向东埋地敷设引至建筑物。各类管线与建筑楼间距均大于最小距离要求，总平面设计严格按建筑物向道路方向由浅至深依次排列通讯、电力、给水、污水等各类管线，并满足水平间距为0.5-1.5m，垂直间距0.15-0.5m的排列要求。管线均采用直埋式，埋深均大于冻土深度，其中：给水为PE管，电缆为钢套管，排水为HDPE波纹管。5.9主要技术经济指标概况：本次项目为公共建筑，主体结构耐久年限为50年；耐火等级均为二级；抗震设防烈度为7度。技术经济指标表目项序号项目名称单位本次项目指标备注1总用地面积：xxx2建筑基底面积：gggg3总建筑面积：gggg4绿化面积：zzzz5道路广场面积：ffggg6绿化率：%ssss7建筑容积率：wwww8建筑密度：%aaa9停车位个bbb10花砖路面2bbbb11混凝土路面hhhhh12石凳jjj第六章 建筑设计6.1 总说明6.1.1建设原则（1）在整体设计上充分利用现有用地，并满足建筑规划要求，合理组织人流，内外交通简捷通畅，互不干扰，建筑与周围环境形成以及整体，以提高环境质量。（2）坚持项目建设从实际出发，量力而行，因地制宜，注重实效，本着安全实用、够用、经济、美观的原则。（3）在单体设计上，做到功能分区明确，提高建筑物的使用效率，同时注重建筑造型设计以及与周围环境的协调。（4）积极合理地采用新材料、新技术、以达到先进合理，经济安全，清洁卫生的要求。（5）重视消防安全设计，严格遵守国家有关防火设计规范。（6）注意环境保护，对影响环境的污水进行有效处理。（7）绿地相对集中，提供一个安静、清洁、美观、文明的环境。6.1.2工程设计依据民用建筑设计通则（GB 50352-2005）建筑设计防火规范（GB 50016-2006）混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）建筑地基基础设计规范（GB 50007-2011）建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则（XJJ034-2006）无障碍设计规范（GB 50763-2012）6.1.3项目区基本情况 (见第四章)6.1.4建设规模与设计范围1、本项目主要为劳动力市场。2、本次承担的设计范围为建筑主体部分。主要负责完成室内办公楼维修改造的建筑改造、暖通、电气、概算的设计工作，室内装修按规定只承担一般装修，特殊装修需另行委托设计。6.1.5总指标1、建筑面积：gggg；2、占地面积：6039；3、供水指标：日最高用水量为2000L/d；4、供暖指标：建筑热负荷为52.22KW；5、供电指标：建筑用电负荷为58.5KW。6.2建筑方案比选6.2.1建筑特征概述（1）本工程为公共建筑，建筑工程等级为二级。（2）本工程结构形式为砖混结构，建筑结构的类别为丙类；设计使用年限为50年；抗震设防烈度7度。（3）本工程建筑防火设计：耐火等级为二级。（4）本工程未作人防设计。（5）防水等级：屋面防水等级为三级。（6）本工程属公共建筑，本地区属严寒地区B区气候地带,根据民用建筑热工设计规范要求和公共建筑节能设计标准进行节能设计。建筑一层外墙采用240厚砖墙外贴80厚酚醛板保温层，屋面采用130厚EPS板，周边及非周边地面采用XPS板，外窗选用冷桥隔热塑钢5+12+5mm厚中空玻璃。6.2.2功能分区与布局6.2.3 交通组织水平交通：所有人员经门厅进入建筑内，通过走廊进入各个用房，水平交通主通道宽1800mm。6.2.4建筑消防1、根据建筑设计防火规范和建筑灭火器配置设计规范，本工程属公共建筑，体积小于10000m³，需要在走道内设灭火器。2、防火分区：本工程为一层砖混结构，总建筑面积为gggg，根据建筑设计防火规范要求，本工程设置一个防火分区3、建筑配件及构造：本工程防火隔墙采用粘土多孔砖墙，耐火极限大于2.5小时。6.2.5智能化设计门厅、走道照明控制采用智能照明控制系统。6.3建筑技术1、空间尺寸根据建筑物功能用房的空间要求，以及综合考虑结构构件占空间等因素，确定工程：开间：4.2-8.1m 进深：5.4-6m 层高：3.6m室内外高差0.15m，建筑总高4.2m2、采光与通风所有房间均为自然采光及自然通风。根据民用建筑设计通则要求，各类用房采光等级应不小于四级，窗地比应不小于1/6。为满足直接通风要求，窗上设有不小于地面面积1/20的通风开口扇。3、墙 身内、外墙均采用强度等级为MU10的粘土多孔砖，其中：外墙240厚、内墙240厚。除卫生间为砖墙面，其他所有房间和走廊楼道墙面为白色乳胶漆墙面。4、楼、地面：本工程所有房间地面均为砖地面。其中：卫生间、盥洗室楼地面设防水卷材防水层及找坡层，排水坡度为1%。其余：地面为：原土压实-60厚卵石垫层-80厚C15混凝土垫层面层。5、顶棚：本工程楼板为现浇混凝土楼板，采用白色乳胶漆顶棚。6、屋面：屋面均采用有组织内排水，由屋面雨水斗引至室内排水管，本次项目按屋面工程技术规范，屋面防水等级均为III级，不上人屋面。自上而下为：4MM 自带保护层SBS改性沥青防水卷材一道；30厚C20细石混凝土找平层；1：6水泥焦渣找2%坡，最薄处30厚；130厚EPS保温层；结构层。7、门窗：外门设门斗，主入口为两道双向开启的断桥隔热铝合金门，采用5mm厚安全玻璃。内门为实木门外窗窗台距地高度0.9米，均为单框双玻内平开塑钢窗，采用冷桥隔热塑钢窗5+12+5mm厚中空玻璃，开启扇均附纱，一层窗设防盗栅栏。8、室内装修：除卫生间、盥洗室贴墙面砖外，其余均为白色乳胶漆，要求：阳角找方、分层找平、修整、表面压光后。9、外部装饰用料：（1）道路及广场为渗水砖路面。（2）外墙面为彩色乳胶漆。（3）坡道、台阶、散水均为普通混凝土。6.4建筑项目主要特征表建设项目主要特征表项目名称XXXXXXXxxxxx劳动力市场耐火等级二级建筑类别公共建筑抗震设防烈度7度设防，主要结构形式砖混结构建筑层数 总高地上一层 4.5m建筑面积gggg设计使用年限50年屋面防水等级三级建筑基地面积gggg 建筑构造及装修墙体外墙240厚粘土多孔砖，内墙240厚粘土多孔砖地面砖地面屋面SBS防水层，贴80厚酚醛板保温门内门：实木门；外门：断桥隔热铝合金窗单框双玻塑钢窗内墙面卫生间、盥洗室为墙面砖，其余墙面均为白色乳胶漆外墙面外墙贴90厚酚醛板保温，彩色乳胶漆装饰第七章 结构设计7.1 工程概况本工程位于XXXXXXXxxxxx场部最南端，具体位于gg光明路以南、长胜南路以东的部分地块，该地块属于gg未规划用地。本工程总建筑面积gggg，为地上一层，建筑功能为gg劳动力市场，属于公共建筑。建筑物结构体系为：砖混结构，楼板为现浇混凝土楼板，基础形式为毛石混凝土条形基础，建筑物高度4.5米。7.2 建筑结构安全等级和设计使用年限 建筑结构安全等级和使用年限结构的安全等级二级地基基础设计等级丙级设计使用年限50年抗震设防类别丙类结构重要性系数1.0施工质量控制等级B级7.3自然条件1、风、雪荷载基本风压地面粗糙度基本雪压Wo=0.6kN/m2B类So=0.9kN/m22、抗震设防的有关参数 抗震设防参数抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组建筑场地类别7度0.1g第三组类场地3、标准冻深：1.5m。4、工程地质条件拟建场地地貌简单，属简单场地，场地与地基稳定，适宜本工程建设。本工程地基持力层应选择在粉砂层上，建议建筑物采用天然地基浅基础方案，基础形式可为条形基础。基坑开挖较浅，具备放坡条件，稍作放坡处理即可。本区设计基本地震加速度为0.10g，对应抗震设防烈度为7度。场地类别为