2010年买房还是卖房.ppt
时代深度,12月11日，青岛，在振华路振华苑申购现场，几百名市民争抢领表申购经适房,可怕的现状-买房，基本靠“抢”！,抢房故事,故事一-老人家心脏病吓出来了！,11月中旬的一天，北京，朝阳区安贞里的一套面积69平方米、报价139万元的三居室刚在几家中介公司挂出，从一楼到四楼的楼梯上就挤满了几十位闻讯赶来的中介和买主。据说个个神色焦急、手机声此伏彼起，更有人堵着门向业主喊：“我带定金了，不用给其他人看房了！”碰巧业主不在，是他母亲开的门，老人家一辈子都没见过这种场面，把心脏病给吓出来了。,故事二-7折利率取消差点成为压垮我的最后一根稻草,上海第二套房贷款利率从11月1日起就严格按照基准利率上调10%来执行。而在北京，二套房贷利率取消7折优惠则从8月就开始执行。 “非常幸运，我赶上了7折利率的最后一波，7月31日签的约。” “为了付首付我已经把能想到的亲戚、朋友都借了。如果将来我出一点点事情，比如我病了，或者必须拿出一笔5万到10万的钱，我的资金链就会断。7折利率取消差点成为压垮我的最后一根稻草。”,故事三-愁完买房愁卖房,“开发商太不厚道了！当初说7月份开盘结果推到了8月份，销售原来口头承诺的11000元每平方米涨到了13000元每平方米。虽然开发商的解释是未能取得预售许可证、原定开盘的200套房源约有9000余人登记抢购，远洋地产不得不临时决定加推200套房源等等，实质上就是捂盘不售，为了随行就市不断上调价格。” 折腾了大半年，买房尘埃落定，项东又开始为卖房焦虑。 “郊区没有好的小学和中学，为了孩子将来迟早还是要换回城里。一位财经界的朋友建议我现在卖掉，他说明年房价会有一个低谷期，到时候再去抄底。我又担心卖了房价还会继续涨，这不就亏了？现在很多人都像我一样纠结。”,房地产“政变”：魔鬼在细节,专家意见-李国平,高策地产顾问机构董事长李国平在地产业19年。 作为城市土地运营专家、奥运一级土地开发顾问，他是“给地产商讲课的人”，被各级政府奉为“座上宾”，身边的朋友们想买房、卖房，也都会要想听听他的意见。,倒洗脚水，把孩子也倒了！,中央政府为了救市，连开发贷款都开始放松，救市变成了救开发商，政府所有刺激政策只是帮助开发商解套。 政府是把所有的调控手段都用完了才把老虎关进了笼子，但是去年一年为了救经济，倒洗脚水的时候把孩子给倒掉了，基本上把几年来积累的有好转的方向都给停止了 放虎归山的结果是让老虎反过来绑架了银行。如果房价跌了，政府的4万亿投资、8万亿信贷怎么收回？政府因为政策失误，把自己架到了火上烤。,现在这样一个时机，到底是该买房，还是该卖房？,目前预测未来房价的走势都是危险的，它跟政府接下来的动作有关系。 房地产调控是综合手段，很难说是第几个馒头才让人吃饱的。 但有一条是肯定的，目前流动性还在增加，通胀的压力和预期仍然还在，尤其供应相对不多，房地产价格往下跌的可能性很难看到。,如果本身就是短期行为，现在可以抛售。 如果是长期行为，不等着钱用，未必现在动作。 如果是买来投资，我不认为现在是一个好时机。,房地产业的尴尬,中国的支柱产业 许多地方政府的经济增长需要高地价和高房价予以维系。 但对房地产业的过分依赖，为我国经济埋下隐患。 如今，房地产业增加值已经占了GDP的6%，25%的投资也在房地产行业，30多个产业与房地产关系紧密。,高房价的成因,主要原因：供给相对小和需求相对大 深层次的原因：政府的土地供应行政制度、 垄断性的卖地体制、 对开发商囤地涨价谋利行 为打击不力。,关于房子的民意调查,八成中国百姓认为“幸福和房子有关系”， 七成的人认为“房子是幸福家庭所必需的”。 就像股市的散户一样，普通购房者普遍存在“买涨不买跌”的心理。房价越涨人们越买，继而推动房价不断走高。 而同样在高房价的日本，九成的人认为幸福和房子没有多大关系，他们在感叹“中国人在为了买一个水泥做的大箱子而辛苦工作”。,保障房，有多保障？,对于专门开发商品房的公司而言，周边出现的保障性住房是一大威胁，毕竟一墙之隔的房价差距太明显，会让普通购房者心有不甘； 而对于开发保障性住房的地产商而言，3%以内的利润率也降低了他们的积极性。,保障住房的尴尬,去年北京首批1.4万余户限价房配售家庭中，就有2794户弃购 弃购理由：房源位置偏远、出行不便 还有很多人是在盘算着商品房的持续降价。 今年7月，北京首个入住的限价房小区瑞旗家园传出转租的负面新闻。,让人咋舌的租售比,11月北京的楼市租售比达到了1：546 部分区域甚至达到了1：700 而在1月租售比为1：351 上涨幅度达到了35.7% 而国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般是1：200,别拿租售比说事？,正方：北京现在的租售比已经高得太离谱了。这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫显现。说实话有钱还不如放在银行，回报率太低。 反方：国内流动性过剩，诸多资本流向了楼市或股市，人们已经把房产作为一种投资产品，相信其未来价值，而不是房租收益。,无房真的不能活？无房依然幸福的生活,网上流行一个新话题： 如果手上有几十万，应该先买房(自住或投资)，还是先创业？ 49.4%的人选择创业， 37.3%的人选择买房。 挺房者最主流的看法是：“买房100%赚钱，创业99%赔钱。”,穷爸爸、富爸爸,“先投资、创业，再用所产生的收入买房” 罗伯特在书中有一段诛心之论：中产阶级买他们以为是资产的负债，实际上已深陷贷款的陷阱。大多数人一生都在为一所他们并未真正拥有的房子而辛苦地工作，失去的是继续受教育的机会和用其他资产增值的时机。,住在皇城根，看上餐饮业,每月支付3000元的租金就可以舒舒服服地住在皇城根，闲时登登景山，游游北海，就像逛自家的后花园 经过半年多一点的负债经营，此后又持续了一年的收支平衡后，小波用了一年半时间就把投资收回来了，并开始实现盈利。,
