2015年度11月成都市场月报-缩略.pdf

1 土地?场 1.1 ?场综述 ? 本?告土地供?幅数较?涨，成交较?涨 百宜白宣 ? 白白 ?，?都?土地供?量? 宣致 宗，总净用地面? 百致至两致至 万，?计? 至室宣百 亩?中， 商?混?用地占? 至送 宗，净用地面? 百白7两白送 ，?计? 至百宣为 亩?商业混?用地占? 白宣 宗，净用地 面? 百室两百致 万，?计? 至送致 亩? 1.2 本?告土地分析 ? 本?供?幅数?涨，供?量?涨，商?用地较多 白白 ?都?告土地数量? 宣致 宗，供?幅数较?涨 白致宣两致宣专?告土地建设用地面? 百致至两致至 万?方米，?比?涨 白宣宣两室白专?土地供?宗数城西和都江堰居首，?次是城东和金堂?白远宣 万? 方米的供?量最大? ? 1.2-1：成都?告土地情况 ?都? 7 个?土 地?场供?走势 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 百 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 ?都? 百宜白宣 ? 白白 ?告土地性质分 ?宗数? ?都? 百宜白宣 ? 白白 ?告土地?域分 ?宗数? ?都? 百宜白宣 ? 白白 ?告土地?宗面 ?结构?宗数? 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 至 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 1.客 本?土地成交分析 ? 本?土地成交建设用地面?涨，土地成交?场整体呈递增趋势，本?成交商业用地居多. 百宜白宣 ? 白白 ?，?都?土地?交量? 百百 宗，?中，商?混?用地占? 白宣 宗，净用地面? 白宜至两至7 万，?计? 白宣宣白 亩?商业混?用地占? 7 宗，净用地面? 百白两致宜 万，?计? 至百白 亩? ?都? 7 个?土 地?场?交走势 ?都? 百宜白宣 ? 白白 ?交土地性质分 ?宗数? 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 致 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 ?都? 百宜白宣 ? 白白 ?交土地?域结 构?宗数? ?都? 百宜白宣 ? 白白 ?交土地?宗面 ?结构?宗数? ?都? 百宜白宣 ? 白白 ?交土地溢?率 情况?宗数? 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 宣 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 1.宣 重点地块分析 成?资土拍告201室宣9 ?：青羊区苏坡街道清波村 客?宣 组地块 1.宣.1 宗地情况介绍 茂Y白致近百宣百)适百宜白宣远宜7宜 青羊?苏坡街道清? 至?致 组地块，该宗地以?招拍?的形式拍?出让? 地块用途?二类?宅用地?出让?限?宅 7宜 ?，商业 致宜 ? 1.2-1：宗地基本情况表 地块? 青羊?苏坡街道清? 至?致 组 地址 青羊?苏坡街道清? 至?致 组 出让方式 拍? 土地用途 城镇混?宅用地，商服用地用地 ?在区域 城西 ?线?置 至 ?远外? 占地面? 百宣至致室两室m百 成交总价 致宜宣宣致两宣室 万元 总建面? 宣宜室送至两百m百 成交楼面地价 为宜宜宜 元严?米 容?率 百 成交每亩?价 白宜室7 万元严亩 数据来源?C范即C 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 室 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 1.宣.2 宗地交易情况 2.2-1：宗地基本情况表 金沙板块板块 时间 成交建筑面?方米? 成交总价?万元? 成交楼板价?元/?方米? 201宣 ? 0 0 0 201客 ? 1主宣9宣1 1客1006 6室为室 2012 ? 为室客91 2为室9客 客660 ?在地段?属城西金沙板块，如?示?城西金沙板块?宅土地?交面?逐?递减，?金沙 板块仅? 白百远白至 ?仅? 至 宗商?用地?交? ? ?宅?场周边项目情况 ?都?城?各自?能?均处于高?发展或完善阶段，该地块处于城西?熟?域金沙远?华商圈?地块 ?属?宅开发已十分?熟，交通便利?华大道?日?大道和?飞大道组?交通网路，交通线网发达， ?条?交线路通过?紧邻地铁四?线规划站点?是城?自然扩张的?心板块，距离?府广场 白白 ?， 驾车时间? 百宜 分钟? 1.宣.客 前景 QY1宣(2室2):201室-0为0 青羊区苏坡街道清波村 客?宣 组地块周边交通较便利，?轨道交通，?路距 离地块车程 白宜 分钟，?道日?大道和?华大道车程 百宜 分钟?到?府广场，?地铁 致 ?线将 于 百宜白宣 ?试?行，室 条已呈?交路线，交通条?良好?周边?宅?商业，教育及?疗等配套完善，? 统一两?玛特超?，中铁西城大型商业综?体，西?商场等，?都妇女儿童?院?都树德中学?华分校距 离地块?行 白宜 分钟，周边?宅，商业已经形?商圈，但是开发商拿地楼板?相对较高，开发企业面临挑 战?小? 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 7 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 2 商品?场分析 2.1 ?场综述 ? 11 ?，本?商品?场供?出?大幅?涨趋势，商品?场总体供?量? 1客室.主客 万，?比增? 为1.26%， ?比增? 100.为主%， ?场成交大幅增?， 商品?整体成交量? 21室.21 万， ?比增? 客2.为主%, ?比增? 室0.客2%? 白白 ?都?商品?场供?大幅增?，?中商品?增供?面? 白至宣两为至 万，?比增? 7白两百室专， ?比增? 白宜宜两7为专?商品?交面?大幅增?，?场?交量? 百白宣两百白 万，?比增? 至百两7为专，?比增 ? 宣宜两至百专?交均? 送百送室 元严，?比增? 宜两为专进 ?比增? 宣两致为专? 2.2 商品?场数据表 201宣.11-201室.11 商品?量价走势一览表 ?份 供?面?万/? 成交面?万/? 成交均价?元/? 百宜白宣两白白 白至宣两为至 百白宣两百白 送百送室 百宜白宣两白宜 7送两至白 白室百两宜为 送百百百 百宜白宣两宜送 白宣7两宜宜 白7宜两致致 送宣77 百宜白宣两宜为 白白7两送7 白7宜两为百 送白为为 百宜白宣两宜7 白室百两白室 白为致两送白 送致至7 百宜白宣两宜室 白白至两送白 白为为两白致 送白至致 百宜白宣两宜宣 白百至两宜7 白为送两为7 为7白百 百宜白宣两宜致 白7白两为宜 白7至两送至 为室7宜 百宜白宣两宜至 送送两宣7 白送宜两宣白 为致宜百 百宜白宣两宜百 百室两室宣 白白7两宣为 为致送为 百宜白宣两宜白 白百白两至为 百室致两为7 为百致致 百宜白致两白百 白宣送两致宣 百室白两白 送为室致 百宜白致两白白 室7两室宣 白致至两白7 为为白至 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 为 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 2.客 商品?场供求关系及量价走势分析 ? 供求关系分析供?量?比增? 为1.26%，成交量?比增? 客2.为主%，供求比? 0.6客 ?场依旧表 ?出供?求的态势 百宜白宣 ? 白白 ?都商品?增供?量? 白至宣两为至 万，?比?增? 7白两百室专，?比增? 白宜宜两7为专? 商品?场?交量? 百白宣两百白 万，?比增? 至百两7为专，?比增? 宣宜两至百专，?的供求比? 宜两室至，?场 依旧表?出供?求的态势? ? 价格分析商品?成交均价?比增? 0.主% ?都?商品?交? 送百送室 元严，?比增? 宜两为专?商品?宅?交? 7室7百 元严，?比 减少 百两宜白专? 商业类用?交均? 至百宣为白 元严， ?比增? 白宜两室室专? 销售型?物业?交均? 为7致宣 元严，?比减少 致两宜送专? ?都?商品?场，?城?交量? 为百两7宣 万，?比增? 白7两宣送专?郊?交量? 白至百两致室 万，?比增? 致致两致至专? 百宜白致两白白远百宜白宣两白白 ? 都商品?供求比 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 送 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 百宜白致两白白远百宜白宣两白白 ? 城?商品?量?比 百宜白致两白白远百宜白宣两白白 郊 ?商品?量?比 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 客 商品?宅?场 客.1 ?场综述 ? 11 ?商品?宅?场供?量和成交量双双?涨 百宜白宣 ? 白白 ?都楼?，供?量和?交量均?比?涨?商品?宅?场?增供? 白白致两为白 万，? 比?涨 白百宣两至致专，?比?涨 白白7两为白专? 总?交面 白送至两百白 万，?比?涨 至至两为百专，?比?涨 宣室两百室专? 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 白宜 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 ?交均?方面? ?均? 7室7百 元严， ?比?降 百两宜白专， ?去?期相比?涨 至两送室专， ?城?均? 白宜致宣室 元严，?比?涨 宜两送致专?郊?均? 室白至7 元严，?比?涨 宜两宜7专? ?交金额方面，?都整体?场?交金额? 白致为两百至 亿元，?比?涨 至白两白致专，?比?涨 室百两致至专? 客.2 供求关系分析 ? 商品?宅?场呈?供小于求的态势，商品?宅?场供求比 0.室9 ?商品?宅?场供求比? 宜两宣送， 白白 ?商品?宅?场供小于求?交量和供?量均?涨，?场 出?短暂的供小于求的局面? 百宜白致两白白远百宜白宣两白白 ?都商品?宅?场 供?交对比情况 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 客.客 供?分析 客.客.1 新增供?量分析 ? 商品?宅新增供?量?比?降 ?增?宅?增供?面? 白白致两为白 万， 共计 白百白室送 套， ?比?涨 白百宣两至致专， ?比?涨 白白7两为白专? ?中?城?供?面? 宣为两送室 万，?比?涨 百宣白两至7专?郊?供?面? 宣宣两为宣 万，?比?涨 室至两宣专? ? 客.客-1：成都商品?宅?场新增供?情况 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 白白 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 百宜白致两白白远百宜白宣两白白 ?都商品?宅?场 ?增供?走势 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 白白 ?都?商品?宅?域供?中， 供?占比居前?的? 城东? 温江? 龙泉， 占比分别? 百致两77专? 白宣两致白专?白致两致宣专? ? ? 客.客-2：新增供?区域分?对比 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?增 供?域分?对比 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 白百 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?增 供?域占比情况 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 ? 白白 ?都?商品?宅?域供?中，内?内零供?，内?远白 ?增供? 室两百送 万，?余?线供?均出 ?供?比?涨?外?外供?面?然占比最大，占当?供?的 致致两百为专，供?量? 宣宜两至为 万? ? 客.客-客：新增供?域分析 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?增 供?域分?对比 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 白至 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?增 供?域占比情况 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 ? 白白 ?都?商品?宅?型供?中，各户型除?他?型外，均出?供?量?比?涨，供?量占比最大 的?型?是 百 ?和 至 ?的?型，供?量分别? 宣百两致宜 万和 宣百两室至 万，占比分别? 致宣两室致专和 致宣两为致专? ? ? 客.客-宣：新增供?型结构分析 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?增 供?型结构对比 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 白致 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?增 供?型结构占比 情况 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 ? 白白 ?都?商品?宅面?段供?中进除 白送宜 以?面?段供?出?比?降外，?余各面?段供?均出 ?比?涨? ? 客.客-宣：新增供?面?段分析 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?增 供?面?段对比 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 白宣 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?增 供?面?段占比情 况 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 表 客.客-1：201室 ? 11 ?商品?宅新盘推案项目列表 项目 区域 ?线 供?面?万? 供?套数 ?悦 白致百 龙泉 外?外 百两至送 百7宣 邦泰华府?馆 双流 外?外 白两送7 百室为 保利城 至 期 ?都 至 ?远外? 百两送百 至白为 保利?园? 城? 至 ?远外? 宜两百致 白致 保利锦江? 双流 外?外 宜两百7 白宣 保利?语 双流 外?外 白两致白 白为至 保利紫薇花语 龙泉 外?外 白两宣宜 白室为 ?湖?城 城东 至 ?远外? 白两百7 白宣送 缤纷?湾 ?都 外?外 白两送白 白送百 ?都?院?青? 城西 外?外 白两室百 百宜为 复地金融岛 城? 至 ?远外? 白两7送 白至宜 恒大曹家巷广场 城? 内?远白 ? 室两百送 为宣为 恒大?城 温江 外?外 百两宣宣 百致宜 恒禾皇冠?社 ? 至 期 龙泉 外?外 百两宜为 白送百 华润金悦湾 城西 至 ?远外? 宜两送白 致百 华邑阳? 百 期 郫县 至 ?远外? 百两白送 百室致 ?球汇?誉 城东 百 ?远至 ? 白两宣7 白百宜 金?大榕湾人家 城? 至 ?远外? 白两百百 白百室 金恒德时代金悦 温江 外?外 致两百室 致为宜 金科东方?郡 百 期 龙泉 外?外 白两为送 百至室 金沙鹭岛花园 城西 百 ?远至 ? 室两为致 7百致 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 白室 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 凯德世纪?邸 城? 外?外 白两宜7 白白室 蓝?花满庭 至 期 ?都 至 ?远外? 白两百宣 白致7 蓝?金悦城 城西 至 ?远外? 百两白宜 百白百 蓝润?华春? 温江 外?外 白两宣宣 白为致 朗基少东家 城东 百 ?远至 ? 百两至室 至宜室 乐?浪?都 温江 外?外 白两宣为 百白致 龙湖源著 城西 至 ?远外? 宜两7致 致宜 龙熙? 城东 白 ?远百 ? 致两为宜 致至宜 明信仕林府 温江 外?外 白两百至 白百为 ?湖滨江 双流 外?外 百两为7 白送至 人居东御佲家 城东 至 ?远外? 百两致室 百至室 人居?府汇城 城? 至 ?远外? 致两宜为 至至为 仁恒滨河湾 百 期 城东 百 ?远至 ? 至两百百 百致致 蓉树园 郫县 外?外 宜两宜送 室 瑞安城中汇 城? 百 ?远至 ? 宜两宣为 白室 瑞泰庄园 温江 外?外 白两百室 送宜 润?双铁广场 郫县 至 ?远外? 白两至宣 白宣为 世?城 致 期 龙泉 外?外 百两宜至 百白宜 首创娇? 白 ? 城东 至 ?远外? 至两白7 至7宣 四海逸家 至 期 城东 至 ?远外? 百两室宣 百7为 香榭河? 百 期 ?都 外?外 白两宣至 白送致 ?城吾悦广场 龙泉 外?外 室两7宜 7致室 信和御龙山 城东 百 ?远至 ? 宣两为送 室送致 长坤时代锦绣 城西 至 ?远外? 白两至室 白致为 招商中央华城 城东 百 ?远至 ? 白两宜宣 为为 中?西部文?城 温江 外?外 百两送宣 百宣至 中铁城锦?汇 百 期 双流 外?外 至两为白 致至送 中铁丽?书香 至 期 温江 外?外 白两室致 白为室 紫御熙庭 城西 至 ?远外? 白两室为 白为为 ?右熙地 温江 外?外 宜两室为 白宜宜 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 客.宣 成交分析 ? 本?总成交 19客.21 万，?比?涨 客客.主2%，?比?涨 室6.26% ?交情况相对于?来说，?城?降和郊?交量均?涨? 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 白7 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 ? 客.宣-1：商品?宅?场成交情况 百宜白致两白白远百宜白宣两白白 ?都商品?宅?场 ?交走势 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 ? 白白 ?都?商品?宅?域?交中，?城?和郊?交量均?降?交占比最大的是双流和龙泉 ?域，占比分别? 百宜两为百专和 白宣两室至专，?交面?分别? 致宜两百至 万和 至宜两百宜 万? ? 客.宣-2：商品?宅成交区域分?对比 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?交 ?域分?对比 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 白为 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?交 ?域占比情况 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 ? 白白 ?都?商品?宅?域?交中，各?域均出?交量?比?涨?交占比最大的?外?外， 占比? 室宣两为7专，?交面? 白百7两百室 万?外?外?交量?续?居第一? ? 客.宣-客：商品?宅成交?域分?对比 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅? 交?域分?对比 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 白送 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅? 交?域占比情况 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 ? 白白 ?都?商品?宅面?段?交中，除 白 ?户型出?交量?比?降外，?余各户型商品?宅?交 均出?比?涨?中占比最大的是 百 ?，占比 致室两致送专，?比?涨 百7两致白专，?交量? 为送两为百 万? ? 客.宣-宣：商品?宅成交?型分?对比 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?交 ?型分?对比 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 百宜 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?交 ?型占比情况 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 ? 白白 ?都?商品?宅面?段?交中， 各面?段商品?宅?交量除 致宜 以?面?段?交量出?比?降 外，?余各面?段均出?交量?比?涨?中占比最大的是 致宜远送宜 面?段，占比 致室两致送专，?比? 涨 百7两致白专，?交量? 为送两为百 万? ? 客.宣-室：商品?宅成交面?段分?对比 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?交 面?段分?对比 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 百白 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?交 面?段占比情况 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 ? 白白 ?都?商品?宅均?段?交中，各均?段?交量除 至宜宜宜远致宜宜宜?送宜宜宜远白宜宜宜宜 均?段?交量出 ?比?降外?他均?段均出?比?涨，?交量占比最大的是 室宜宜宜远7宜宜宜 均?段，占比? 致宣两百室专，?交量? 宣7两百致 万? 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?交 均?段分?对比 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 百百 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 百宜白宣 ? 白白 ? ?都商品?宅?交 均?段占比情况 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 客.室 价格分析 ? 本?楼?成交均价? 为6为2 元/，?比?降? ?都?商品?宅均?段?交中，各均?段?交量除 至宜宜宜远致宜宜宜?送宜宜宜远白宜宜宜宜 均?段?交量出 ?比?降外?他均?段均出?比?涨，?交量占比最大的是 室宜宜宜远7宜宜宜 均?段，占比? 致宣两百室专， ?交量? 宣7两百致 万? ? 客.室-1：成都商品?宅价格走势情况 百宜白致两白白远百宜白宣两白白 ?都商品?宅?场 ?交均?走势 ? 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 百至 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 百宜白致两白白远百宜白宣两白白 ?都?城?郊? ?宅?交均?走势 ? 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 客.6 项目解析 ? ?供求比? 宜两宣送，?供?面? 白白致两为白 万，?比?涨 白百宣两至致专，?供?比?涨，但 ?场依旧出?供小于求的局面? ? ?增供? 白白致两为白 万，白宜 ? 宣宜两送宣 ，?供?比?涨了 白百宣两至致专? ? 白白 ?交情况相对于?来说，?交量?涨，?城?和郊?均?涨，郊?交 白百致两宣百 万，?比?涨 致致两宜致专? ? ?交面?排?前?的分别是果壳?的城?能珍?琥珀，绵世溪地湾，尤?是果壳?的城排?第 一，项目?于龙泉?域，周边配套?熟，交通完善，?以，?于榜首无?厚非? 表 客.6-1：11 ?成交面? T称P20 排? 项目 区域 成交面? 成交套数 白 果壳?的城 龙泉 为7室为白两宣送 送致送 百 ?能珍?琥珀 温江 宣送至宜宣两为为 宣至至 至 绵世溪地湾 郫县 至宜7百百两致至 至至致 致 中港 CC武南范K 城东 至宜白宜百两致至 至宜至 宣 蓝?圣菲悦城 双流 百为致致为两白7 至致为 室 金?悦龙山 龙泉 百至百为送两送室 百至宜 7 世?城 致 期 龙泉 白送至7室两至至 百百百 为 锦丰首席 龙泉 白室为宜宜两至百 白为百 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 百致 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 送 复地金融岛 城? 白宣77宣两至至 送致 白宜 蓝润?华春? 温江 白宣室室送两为7 白为7 白白 ?湖逸家 双流 白宣至为至两百百 百宜致 白百 珠江御?湾 温江 白至室为致两白至 为至 白至 蓝润蓝?城 百 期 城? 白百室送百两宜宣 白宣白 白致 都城乐颂居 城? 白百至室室两送 白白致 白宣 ?湖?城 城东 白百至百送两室为 白宣至 白室 滨江和城 双流 白白室7百两宜百 白致至 白7 紫御熙庭 城西 白白致为至两室 白至为 白为 江宇?府城二期 双流 白白致7送两室白 白百白 白送 恒大城 温江 白白白送7两至宣 白白宜 百宜 德商华府?骄 双流 白白宜送致两白至 白致白 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 表 客.6-1：11 ?成交均价 T称P20 排? 项目 区域 成交均价?元/? 成交套数 白 ?都银泰中心 城? 至宜为宣室 白 百 首创娇? 白 ? 城东 百7百宣宜 致 至 麓湖?态城澜语溪 岸 双流 百至宣致宜 宣 致 麓湖?态城黑蝶贝 双流 百至至宣室 送 宣 麓湖?态城沉香谷 双流 百至宜7宣 百 室 伊泰?骄 城东 百百白宣室 宣 7 麓湖?态城云树 双流 百百宜白为 百宜 为 朗御 城中 百宜宣送宜 送 送 星汇广场 城中 白送送室为 室 白宜 棕榈泉费尔蒙? ?寓 城? 白送7宜宜 百 白白 复地御香山 百 期依 雲溪谷 双流 白送宣7宜 白 白百 恒大都汇华庭 城中 白送宣白室 室致 白至 四海逸家 至 期 城东 白送百宣送 致宣 白致 恒大华置广场 城中 白为为室为 至为 白宣 ?风华园 城? 白为室为致 百至 白室 保利?河森林 城西 白7送宣百 白宜 白7 仁恒滨河湾 城东 白7为致7 白 白为 ?阳?元?都? 城东 白77致送 白百 白送 ?园 宣 ? 城? 白7室百室 白致 百宜 蓝?馆 白为为白 城? 白7致至宜 白 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 百宣 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 客.为 热点板块分析 ? 11 ?热点区域双流?龙泉 白白 ?，双流?域?交排?第一，?交 致宜两百至 万，占比 百百两宣百专?龙泉?域排?第二，?交 至宜两百宜 万，占比 白宣两为白专? 百宜白宣 ? 白白 ?各? 域商品?宅?交情 况 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 表 客.为-1：11 ?双流区域成交面? 排? 项目 板块 ?线 成交面? 成交套数 成交均价?元/? 1 蓝?圣菲悦城 航空港板 块 外?外 百为致致为两白7 至致为 宣送为白 2 ?湖逸家 华阳板块 外?外 白宣至为至两百百 百宜致 室至送送 客 滨江和城 非板块 外?外 白白室7百两宜百 白致至 宣送宜致 宣 江宇?府城二期 华阳板块 外?外 白白致7送两室白 白百白 室宣百至 室 德商华府?骄 华阳板块 外?外 白白宜送致两白至 白致白 室致宜宜 6 ?大中央?园 华阳板块 外?外 白宜送宜7两为至 白宜为 室致宣白 为 河?世界淽澜城 华阳板块 外?外 白宜为室宜两为百 为送 室至送百 主 中信城右岸 华阳板块 外?外 白宜室白室两为致 白宜至 室白室送 9 保利锦江? 华阳板块 外?外 白宜百至百两送白 白宜宜 送宜百室 10 ?湖半岛 百 期 华阳板块 外?外 送致至至两为室 白宜为 室宣至致 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 表 客.为-2：11 ?龙泉区域成交面? 排? 项目 板块 ?线 成交面? ? 成交套数 成交均价?元/? 1 果壳?的城 龙泉城?板外?外 为7室为白两宣送 送致送 室宜至室 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 百室 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 块 2 金?悦龙山 龙泉城?板 块 外?外 百至百为送两送室 百至宜 宣白致室 客 世?城 致 期 大面远洪河 板块 外?外 白送至7室两至至 百百百 宣为宣宣 宣 锦丰首席 ?安板块 外?外 白室为宜宜两至百 白为百 致百白室 室 ?府逸家二期 大面远洪河 板块 外?外 白宜致送7两至室 白百白 室白白为 6 ?悦城?悦?鹅湖 ?期近?园大道) 大面远洪河 板块 外?外 为至送白两室7 7宣 室百百7 为 东山领地两御? 龙泉城?板 块 外?外 为宜百7两为为 为百 宣室宣白 主 绿林书院 柏?板块 外?外 7为宣宜两送 为宣 致致为7 9 保利玫瑰花语 大面远洪河 板块 外?外 7宣致为两宣为 7白 室室白致 10 海亮彩悦府 大面远洪河 板块 外?外 室送送白两致为 7送 宣7宜致 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 ? 客.为-1：双流?龙泉区域商品?宅价格走势情况 百宜白宣 ? 白白 ?双 流各板块商品? 宅?交情况 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 百7 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 百宜白宣 ? 白白 ?龙 泉?域各板块商 品?宅?交情况 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 表 客.为-客：1 11 ?华阳板块项目成交面? T称P10 排? 项目 成交面? 成交套数 成交均价?元/? 1 ?湖逸家 白宣至为至两百百 百宜致 室至送送 2 江宇?府城二期 白白致7送两室白 白百白 室宣百至 客 德商华府?骄 白白宜送致两白至 白致白 室致宜宜 宣 ?大中央?园 白宜送宜7两为至 白宜为 室致宣白 室 河?世界淽澜城 白宜为室宜两为百 为送 室至送百 6 中信城右岸 白宜室白室两为致 白宜至 室白室送 为 保利锦江? 白宜百至百两送白 白宜宜 送宜百室 主 ?湖半岛 百 期 送致至至两为室 白宜为 室宣至致 9 ?都?居乐花园 室 期 送致百7两室为 室7 室至室百 10 中铁城锦?汇 7送百室两7白 为送 室宣致至 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 表 客.为-宣：1 11 ?龙泉城区板块项目成交面? T称P10 排? 项目 成交面? 成交套数 成交均价 ?元/? 1 果壳?的城 为7室为白两宣送 送致送 室宜至室 2 金?悦龙山 百至百为送两送室 百至宜 宣白致室 客 东山领地两御? 为宜百7两为为 为百 宣室宣白 宣 壹中心 室宜至为两白白 室为 宣至致为 室 龙都? 宣至至至两宣致 宣宣 致宣室宜 6 东麓驿境 致 期睎嶺 至室送白两为室 至宣 宣为百致 为 东山?城英伦半岛 百送宣送两致7 白至 白宜送送宣 主 驿都城 百宣为宣两7 至百 宣白为白 9 山水四季城 至 期 百宣至百两致为 百室 致7百百 10 御嶺春? 百致为白两为7 百为 宣室至白 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 百为 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 数据来源：中?产信息集团-克而瑞-成都机构 宣 商业?场 宣.1 ?场综述 ? ?场综述本?商业供?量减少，成交量?涨，成交价格?涨 ?都商业?场投?量减少，?交量?涨，总体呈?出供大于求的势态?供?量来看，?要?中 在?城?的城东和城西，由于?城?的交通便捷，商业氛围浓厚，居民人?多，?势明显?郊?的双 流，该?域作?府?心?域，地理?置?越，?地铁 白 ?线延长线的通车，缩短到?的时间， ?商业提供大量的?费群体，促?该?域商业的快?发展?交量来看，?要?中在城西和城?， ?商业一直?到投资者的追捧，?要是?城?人?密?，?费水?高，交通便捷，人流量大，提袋率高? 整体来讲，?都商业?场?期走势越来越理性?，竞争压力也越来越大特别是招商和?期?营? 宣.2 供求关系分析 ? 供求关系本?商业用?供求比? 1.1客，呈?“供大于求“态势 ?都?整体商业?场供?量? 白宣两至送 万，?交量? 白至两室7 万，供求比? 白两白至?商业?场总 体出?投?量增?，?交量?涨?都?商业?场表?淡? ? 宣.2-1：201宣.11-201室.11 商业用?供求情况 克而瑞?中?信息技术?限?各中心?域?机构? 百送 严 宣为 201室 ? 11 ?成都?地产?场?报 百宜白致两白白远百宜白宣两白白 ?都商业用?供求 走势 7.87 28.75 11.46 2.02 8.81 13.37 9.48 12.28 19.74 14.69 16.69 9.45 15.39 11.10 18.88 19.21 8.54 13.44