房地产基础知识试题答案(4页).doc

-房地产基础知识试题答案-第 4 页房地产基础知识考试试题一、填空题（每空1分，共40分） 1、1亩约等于 667 平方米。 1米= 3 尺= 30 寸 1尺= 10 寸 2、1公顷等于  10000 平方米，约等于   15  亩。 3、现在最常用的付款方式有 一次性付款 ， 按揭贷款 ， 免息分期付款 ，三种。 4、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地 50 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；  综合用地或者其他用地 50 年。 5、七通一平：是指 水通 、 电通 、 道路通 、 排水通 、 煤气通 、 热力通 、 通讯通 、 及 场地 平整 6、五证：a. ；b   ；c.   ； d. ；e. 。 7、两书： ； ；8、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为 4-6 层；小高层住宅为 7-11 层；中高层住宅为 12-16 层； 16 层以上为高层住宅， 30 以上为超高层住宅；9、别墅可分为  联排 别墅， 双拼 别墅， 独栋 别墅三种。10、房地产是 和 的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构造物构成的。二、判断题（每题1分，共10分，对的打“”错的打“×”）1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（ ）2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ）3、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（ ）4、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ）5、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（ ）6、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（ × ）7、满十八周岁且超过法定退休年龄，具有完全民事行为能力的自然人，可以成为银行房屋贷款对象。(× )8、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（ × ）9、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（ ）10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（ ）三、单项选题（每题2分，共20分）1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（ D ）A柜式空调 B彩电 C冰箱 D底下管线2、建筑物高度超过（ D ）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A24米 B10层以上 C24层以上 D100米3、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（C ）为单位A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可4、我们俗称的”地毯面积”是指（B ）A建筑面积 B套内使用面积 C实测面积 D套内建筑面积5、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（ d ）年。A.40 B.50 C.60 D.706、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（ A ）。A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年7、（ D ）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。A.建筑密度 B.建筑限高 C.容积率 D.用地面积8、下列不属于公共建筑的是（ D ） A、公寓 B、宾馆 C、商店 D、医院9、一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值是（ 4） A、建筑密度 B、用地红线 C、建筑线 D、容积率10、刘先生购买雅苑三期购买一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8 岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：( A ) A 小孩 B 刘先生的爸爸 C 刘先生的妈妈 D 刘先生的妻子 四、多项选择题（每题2分，共20分）1、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（ABC）A多层住宅 B中高层住宅 C高层住宅 D超高层住宅2、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（ CD）A、基础 B楼板 C墙体 D柱3、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（ABCD）的权利A占有 B使用 C收益 D处分4、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（BC ）A产权证 B住宅质量保证书 C住宅使用说明书 D购房合同书5、下列属于共有建筑面积的是 （ AD） A、公共使用的电梯井、管道井 B、公共使用的地面车位 C 、独立使用的地下室 D、外墙水平投影面积的一半6、建筑物中墙体的主要作用是（ ABD ） A、承重作用 B、围护作用 C、装饰作用 D、隔声作用7、目前个人住房贷款的形式主要有(ACD)。 A住房公积金贷款 B抵押贷款 C商业贷款 D组合贷款 E质押贷款 8、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（ABD）A防水砂浆潮层 B细石混凝土防潮层 C涂膜层防潮层 D卷材防潮层9、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（ AC）A层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑 B未封闭的阳台、挑廊 C层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池10、某套住宅，套内使用面积为86m2，套内维护、承重墙体的面积为15 m2，全封闭的南阳台8，敞开式的北阳台6 m2，应分摊的共有建筑面积为7.5 m2。请计算：该套住宅的套内建筑面积为（A ） A 112 B 119.5 C 104.5 D 115该套住宅的建筑面积为（B ）A 112 B 119.5 C 104.5 D 122.5五、问答题(每题10分，共10分)1、某客户以每平米5500元的单价购买一套建筑面积为124.66平米的住宅。该小区占地面积为65亩，总建筑面积为9万平方米。该客户年龄为26岁名下有住宅贷款一套，月供为2700元。该客户要求按揭购买此房屋请问：（1）请问该小区的容积率是多少？（2）此套住宅的总价，最低首付，最长时限贷款的月供为多少？（3）该客户要以按揭购买此房屋需要满足什么条件？（4）该客户办理银行按揭应准备什么必须所用资料？