建筑行业飞行检查评定标准规定(万科).pdf

万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 1 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 1 产品质量实测操作指引 1 目的目的4 2 适用范围适用范围4 3 取样总则与计算说明取样总则与计算说明4 4 混凝土结构工程混凝土结构工程5 4.1 基本原则基本原则.5 4.2 截面尺寸偏差（砼结构）截面尺寸偏差（砼结构）.5 4.3 表面平整度（砼结构）表面平整度（砼结构）.6 4.4 垂直度（砼结构）垂直度（砼结构）.7 4.5 顶板水平度极差（砼结构）顶板水平度极差（砼结构）.8 4.6 楼板厚度偏差（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构）.9 4.7 施工控制线设置（砼结构阶段）施工控制线设置（砼结构阶段）10 5 砌筑工程砌筑工程11 5.1 基本原则基本原则11 5.2 表面平整度（砌筑工程）表面平整度（砌筑工程）11 5.3 垂直度（砌筑工程）垂直度（砌筑工程）12 5.4 方正度（砌筑工程）方正度（砌筑工程）.13 5.5 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）.14 5.6 重要预制或现浇构件（砌筑工程）重要预制或现浇构件（砌筑工程）.15 5.7 砌筑工序（砌筑工程）砌筑工序（砌筑工程）.16 6 设备安装设备安装.17 6.1 基本原则基本原则.17 6.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）座便预留排水管孔距偏差（设备安装）.17 6.3 同一室内底盒标高差（设备安装）同一室内底盒标高差（设备安装）.18 6.4 并列面板高度偏差（设备安装）并列面板高度偏差（设备安装）.19 6.5 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）.20 6.6 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）砌体墙面给水管暗埋（设备安装）.21 6.7 砌体墙电线管暗埋（设备安装）砌体墙电线管暗埋（设备安装）.22 7 抹灰工程抹灰工程.23 7.1 基本原则基本原则.23 7.2 墙体表面平整度（抹灰工程）墙体表面平整度（抹灰工程）.23 7.3 墙面垂直度（抹灰工程）墙面垂直度（抹灰工程）.24 7.4 室内净高偏差（抹灰工程）室内净高偏差（抹灰工程）.25 7.5 顶板水平度极差（抹灰工程）顶板水平度极差（抹灰工程）.26 7.6 阴阳角方正（抹灰工程）阴阳角方正（抹灰工程）.27 7.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程）房间开间/进深偏差（抹灰工程）.28 7.8 方正度（抹灰工程）方正度（抹灰工程）.29 7.9 地面表面平整度（抹灰工程）地面表面平整度（抹灰工程）.30 7.10 地面水平度极差（抹灰工程）地面水平度极差（抹灰工程）.31 7.11 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）.32 7.12 外墙窗内侧墙体厚度极差外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）（抹灰工程）.33 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 2 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 2 7.13 降板（防水工程）降板（防水工程）.34 7.14 裂缝/空鼓（抹灰工程）裂缝/空鼓（抹灰工程）.35 7.15 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）.36 7.16 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）.37 7.17 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）.38 7.18 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）.39 7.19 同户型同厨卫间开间同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）进深偏差（抹灰工程）.40 8 防水工程防水工程.41 8.1 基本原则基本原则.41 8.2 卫生间涂膜厚度（防水工程）卫生间涂膜厚度（防水工程）.41 8.3 外门窗框涂膜厚度（防水工程）外门窗框涂膜厚度（防水工程）.42 8.4 卫生间附加防水层（防水工程）卫生间附加防水层（防水工程）.43 8.5 防水反坎（防水工程）防水反坎（防水工程）.44 8.6 卫生间地漏（防水工程）卫生间地漏（防水工程）.45 9 涂饰工程涂饰工程.46 9.1 基本原则基本原则.46 9.2 墙面表面平整度（涂饰工程）墙面表面平整度（涂饰工程）.46 9.3 墙面垂直度（涂饰工程）墙面垂直度（涂饰工程）.47 9.4 阴阳角方正（涂饰工程）阴阳角方正（涂饰工程）.48 9.5 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）.49 9.6 裂缝/空鼓（涂饰工程）裂缝/空鼓（涂饰工程）.50 10 墙面饰面砖工程墙面饰面砖工程.51 10.1 基本原则基本原则.51 10.2 表面平整度（墙面饰面砖工程）表面平整度（墙面饰面砖工程）.51 10.3 垂直度（墙面饰面砖工程）垂直度（墙面饰面砖工程）.52 10.4 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）阴阳角方正（墙面饰面砖工程）.53 10.5 接缝高低差（墙面饰面砖工程）接缝高低差（墙面饰面砖工程）.54 10.6 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）.55 11 地面饰面砖工程地面饰面砖工程.56 11.1 基本原则基本原则.56 11.2 表面平整度（地面饰面砖工程）表面平整度（地面饰面砖工程）.56 11.3 接缝高低差（地面饰面砖工程）接缝高低差（地面饰面砖工程）.57 11.4 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）.58 12 室内门安装工程室内门安装工程.59 12.1 基本原则基本原则.59 12.2 门框正、侧面垂直度（室内门）门框正、侧面垂直度（室内门）.59 12.3 门扇与地面留缝宽度（室内门）门扇与地面留缝宽度（室内门）.60 12.4 门扇与地面留缝宽度（厨卫门）门扇与地面留缝宽度（厨卫门）.61 13 铝合金（或塑钢）门窗安装工程铝合金（或塑钢）门窗安装工程.62 13.1 基本原则基本原则.62 13.2 型材拼缝宽度（铝合金门窗）型材拼缝宽度（铝合金门窗）.62 13.3 型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）.63 13.4 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）.64 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 3 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 3 13.5 门窗框固定（铝合金塑钢窗）门窗框固定（铝合金塑钢窗）.65 13.6 边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）.66 13.7 边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）.67 14 木地板安装工程木地板安装工程.68 14.1 基本原则基本原则.68 14.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）.68 14.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板）地板接缝宽度（实木复合、实木地板）.69 14.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板）地板接缝高低差（实木复合、实木地板）.70 14.5 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）.71 14.6 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）.72 15 支持性文件支持性文件.73 16 相关附件相关附件.74 16.1 质量实测合格率评估表质量实测合格率评估表.74 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 4 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 4 1. 目的目的 1.1作为产品质量评估管理办法（试行） 制度的补充。 1.2规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要 求。 1.3提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2. 适用范围适用范围 2.1. 本指引适用于按产品质量评估管理办法（试行） 要求，万科集团所有在建工程 （自结构0.00 至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管 理的项目。 2.2. 各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分 户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案； 监理公司对施工单 位实测数据按不低于 30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监 理公司复测数据按不低于 50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关 部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团 进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 3. 取样总则与计算说明取样总则与计算说明 3.1. 取样原则取样原则 3.1.1 随机原则：随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.1.2 可追溯原则：可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3.1.3 完整原则：完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。 3.1.4 效率原则：效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3.1.3 真实原则：真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 3.2. 计算说明计算说明 3.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 5 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 5 些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。 3.2.2 对于砼工程，按以下方法进行计算处理： （1） 除了砼拼缝、取消抹灰层的砼墙、柱、顶棚允许打磨外，其他砼墙、柱严禁不合 理打磨，如在现场评估实测中发现不合理打磨，在实测时规避打磨区域的同时， 将对砼的观感质量评分进行扣减。 （2） 考虑砼试块需要 28 天强度，兼顾试验、验收等所需时间，砼结构原则上要求必 须在 45 天后才允许甩浆隐蔽。 （3） 如发现存在砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方 式进行处理： 如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平 度级差四项指标，均按实测成绩的 85计算标段合格率、项目合格率； 如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平 度级差四项指标，均按合格率 75计算标段合格率、项目合格率。 3.2.3 对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理： （1） ） 严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域 是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口 尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按 80合格率计入， 并据此计算标段合格率。 （2） ） 考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位原则上要求必须在砌体 完成 45 天后才允许甩浆隐蔽。 （3） ） 如发现存在砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方 式进行处理： 如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门 窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成 绩的 85，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值； 如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外 门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格 率 75，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 6 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 6 4. 混凝土结构工程混凝土结构工程 4.1. 基本原则基本原则 4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层作为混凝 土结构工程的实测层。 4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4 个角和中间砼剪力墙、 柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取 10 个实测区，2 个实测层累计 20 个实测区。 4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 5 个实测区，2 个实测层累 计 10 个实测区。每个实测区实测 5 个点，每个点均作为 1 个计算点。 4.2. 截面尺寸偏差（砼结构）截面尺寸偏差（砼结构） 4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差5，8mm 4.2.3. 测量工具：5m 钢卷尺 4.2.4. 测量方法和数据记录： （1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2） 同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。每个实测区从地面向 上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次， 选取其中与设计尺寸偏差最大的数， 作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 墙或柱 地面 1200 300 第一尺 第二尺 4.2.5. 示例 墙柱截面尺寸测量示意 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 7 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 7 4.3. 表面平整度（砼结构）表面平整度（砼结构） 4.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 4.3.2. 合格标准：0，8mm 4.3.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 4.3.4. 测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实测 实量 20 个实测区。 （2） 当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上及右下 2 个 角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实 测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。 （3） 当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需 在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3 个实测值 分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。 （4） 砼柱：可以不测表面平整度。 4.3.5. 示例： 平整度测量示意 墙 地面 墙长小于3米时， 此尺取消 第二尺 第一尺 第三尺 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 8 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 8 4.4. 垂直度（砼结构）垂直度（砼结构） 4.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 4.4.2. 合格标准：0，8mm 4.4.3. 测量工具：2 米靠尺 4.4.4. 测量方法和数据记录： （1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20 个实测区。 （2） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下 原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺 底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 （3） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙中间位置，分 别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺 基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。 （4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位 置时各测 1 次垂直度。 这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算 点。 4.4.5. 示例： 第一尺 第二尺 地面 柱 柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意 墙 地面 墙长小于3米时， 此尺取消 第二尺 第一尺 第三尺 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 9 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 9 4.5. 顶板水平度极差（砼结构）顶板水平度极差（砼结构） 4.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一 个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板 的平整程度。 4.5.2. 合格标准：0，15mm 4.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪） 4.5.4. 测量方法和数据记录： （1） 同一功能房间砼顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。 （2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线 约 30cm 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中 心部位增加 1 个测点） ，分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以 最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm 时实测点 合格；最大偏差值20mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作 为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值20mm 时，5 个偏差值均 按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。 （3） 所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 4.5.5. 示例： 顶板水平度测量示意 房间 第五点 第三点 第二点 第四点 第一点 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 10 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 10 4.6. 楼板厚度偏差（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构） 4.6.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.6.2. 合格标准：5，8mm 4.6.3. 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 4.6.4. 测量方法和数据记录： （1） 同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。每个实测区取5个样本 点，取点位置为该板跨中区域。 （2） 测量所抽查跨的楼板厚度， 当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头 分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接 收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。 （3） 所选 2 套房中楼板厚度偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 4.6.5. 示例： 第五点 第三点 第二点 第四点 第一点 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 11 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 11 4.7. 施工控制线设置（砼结构阶段）施工控制线设置（砼结构阶段） 4.7.1. 指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和 装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。 4.7.2. 合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线） 、 水平标高控制线。 4.7.3. 测量工具：5m 钢卷尺 4.7.4. 测量方法和数据记录： （1） 每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计 实测实量 40 个实测区，其中卫生间、厨房各选取 10 个测区，非卫生间墙面选取 20 个测 区。所选 2 套房中砌筑节点的实测区不满足 40 个时，需增加实测套房数。每 1 个实测区 只取 1 个实测点，其实测值作为该指标合格率的 1 个计算点。 （2） 测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计 要求。 （3） 数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格 点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 4.7.5. 示例（1 套房、14 个实测区） ： 墙 7 墙 15 墙 10 墙 11 墙 12 墙 4 墙 6 墙 5 墙 1 墙 13 墙 3 墙 14 墙 2 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 12 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 12 5. 砌筑工程砌筑工程 5.1. 基本原则 基本原则 5.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 24 套房作为砌筑 工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量 10 个实测区。 5.1.2. 对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。 5.2. 表面平整度（砌筑工程） 表面平整度（砌筑工程） 5.2.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 5.2.2. 合格标准：0，8mm 5.2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 5.2.4. 测量方法和数据记录： （1） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位 选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。 （2） 当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺分别测量2次， 其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值 均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。 （4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格 率的 1 个计算点。 （5） 所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 5.2.5. 示例： 墙 面 墙长小于3米时， 此尺取消 第三尺 第二尺 第一尺 第四尺或第四尺 斜顶砖范围 下坎范围 平整度测量示意 (注:第四尺仅用于有门洞墙体） 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 13 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 13 5.3. 垂直度（砌筑工程）垂直度（砌筑工程） 5.3.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 5.3.2. 合格标准：0，5mm 5.3.3. 测量工具：2 米靠尺 5.3.4. 测量方法和数据记录： （1） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位 选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。 （2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜 顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。 （3） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实 测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离 下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 （4） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置， 分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度， 二是靠尺底端距离下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位 置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。 这 3 个测量值分别作为判断该实测 指标合格率的 3 个计算点。 （5） 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 5.3.5. 示例： 墙垂直度测量示意 墙 地面 墙长小于3米时， 此尺取消 第三尺第二尺 第一尺 斜顶砖范围 下坎范围 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 14 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 14 5.4. 方正度（砌筑工程） 5.4.1. 指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间 方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。 5.4.2. 合格标准：0，10mm 5.4.3. 测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议 5.4.4. 测量方法和数据记录： （1） 砌筑前距墙体 3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （2） 同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。 （3） 在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线， 以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长 边墙方向分别测量 3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取 3 个实测 值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （4） 所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 5.4.5. 示例： 方正度测量示意 砌体墙 第三尺第二尺第一尺 十字控制线 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 15 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 15 5.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 5.5.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映 窗框渗漏风险。 5.5.2. 合格标准：5,10mm 5.5.3. 测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪 5.5.4. 测量方法和数据记录： （1） 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，累计实测 实量 10 个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门 洞口宽度及高度净尺寸 （对于落地外门窗， 在未做水泥砂浆地面时， 高度可不测） ， 取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值， 作为判断高度或宽度实测 指标合格率的 1 个计算点。 （2） 所选 2 套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房 数。 5.5.5. 示例： 第二尺 第二尺 砌体墙 第一尺 第一尺 砌体墙 门窗洞口测量示意（高、宽） 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 16 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 16 5.6. 重要预制或现浇构件（砌筑工程）重要预制或现浇构件（砌筑工程） 5.6.1. 指标说明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造的实施情况。 5.6.2. 合格标准： （1） 外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖（有混凝土企口及采用实心页岩砖砌筑除外） ； 空心砖墙体门窗洞边 200mm 内的孔洞须用细石砼填实；宽度同墙厚；长度不小于 200mm； 高度应与砌块同高或砌块高度的 1/2 且不小于 100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心 距洞口上下边的距离为 150200mm；对称分布。 （2） 砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。 （3） 现浇窗台板：宽同墙厚，高度100mm，每边入墙内200mm（不足 200mm 通长设置） ； （4） 现浇构造柱： 底、顶部各预留或植 4 根钢筋，砼一次浇注至梁底，且密实；板底二次灌缝。 （5） 洞口（大于 600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于 250mm。因平面限制，入墙小于 15cm 时，采用锚固及现浇。 5.6.3. 测量工具：目测，5 米钢卷尺 5.6.4. 测量方法和数据记录： （1） 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为 1 个实测区，累计实测实量 30 个实测区。 所选 2 套房中实测区不满足 30 个时，需增加实测套房数。每 1 个实测区取 5 个实测点，分 别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱 5 项内容 是否符合合格标准。 （2） 测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。 （3） 数据记录：同一实测区内，只要有 5 个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格； 反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。 5.6.5. 示例： （1 户、15 个实测区，15 个实测点） 墙 7 墙 4 墙 11 墙 8墙 9 墙 10 墙 12 墙 15 墙 6 墙 5 墙 1 墙 13 墙 3 墙 14 墙 2 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 17 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 17 5.7. 砌筑工序（砌筑工程）砌筑工序（砌筑工程） 5.7.1. 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。 5.7.2. 合格标准： （1） 无断砖、通缝、瞎缝； （2） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 7 天； （3） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于 1515，直径不小于 0.7mm）或耐碱玻 纤网（需放置与两层抹灰之间） ，基体搭接不小于 100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥 砂浆填补。 （4） 砌体墙灰缝须双面勾缝。 5.7.3. 测量工具：目测，5 米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤 5.7.4. 测量方法和数据记录： （1） 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。 所选 2 套房中砌筑节点的实测区不满足 20 个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检 查合格标准中的 4 个实测点是否符合合格标准；一个实测区有 4 个实测点。一个实测区作为 该指标合格率的 1 个计算点。 （2） 测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的 水平或竖向灰缝随机选取 3 点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。 （3） 数据记录：同一实测区内，只要有 4 个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格； 反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。 5.7.5. 示例： （1 户、15 个实测区，15 个实测点） 墙 7 墙 10 墙 11 墙 8墙 9 墙 12 墙 4 墙 15 墙 6 墙 5 墙 1 墙 13 墙 3 墙 14 墙 2 万科企业股份有限公司 编号万科企业股份有限公司 编号VK-GC/Q- 名称 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 版本A/4 第 第 18 页 共 页 共 74 页页 编制 编制 何涛 审核审核 闫兵 审批审批王卫峰 批准批准周卫军生效期 生效期 2011 年 1 月 27 日 18 6. 设备安装设备安装 6.1. 基本原则 基本原则 6.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段 2-4 套房作为 设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 6.1.2. 同一套房内具备条件的设