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-天通苑介绍-第 3 页昌平区东小口镇天通苑小区项目介绍一、 天通苑社区简介：天通苑小区始建于1998年11月，是北京市较为成熟的经济适用房社区，小区占地面积48万平方米，规划面积42万平方米，其中经济适用房为35万平方米。共由四个园区组成，绿化率为36。地铁13号线、地铁5号线建成通车之后，对于天通苑的社区产生了较大影响，相应生活配套设施也逐步健全。本次介绍的天通苑项目东至北苑东路，西至天通西苑，北至天通北苑，南至城铁13号线。二、 天通苑地区生活配套设施介绍：1、交通设施：地铁13号线位于天通苑小区南侧，立水桥站距天通苑社区直线距离600米左右，地铁5号线贯穿天通苑社区，将天通苑本苑与天通西苑分割开来。在天通苑社区内地铁5号线设有三站。在本区域内有多条公交路线通往北京市中心，有358、758、849、858等多条公交线路。还有通往昌平城区的昌平小20路、22路等。2、商业设施以及配套：位于汤立路东侧的太平庄商业中心已经建成，其中包含翠微百货、西单商场、家乐福超市等商业机构。而且在小区内部有超市发、物美便利店等小区级商业设施，基本能够满足本居住区内居民的生活购物需求。3、教育设施：本区内包含天通苑中山学校、天通苑小学，还有在各个区内均设有幼儿园。相对教育设施比较完善。基本能够满足居民需求。4、医疗、金融设施：在本区域内医疗设施的配套相对落后，东小口镇医院是本区内较大的医疗设施机构。居住区内分布着一些小的医疗门诊，三级以上的规模医院正在小区规划之内，但是并未建成。在本区内分布工行、农行等银行营业厅，基本满足日常居民金融需求。三、小区内建筑类型及相关数据： 1、目前天通苑分为本苑、东苑、西苑、北苑。四部分社区均已建成入住，新建的天通中苑目前已经封顶，正在进行入住前装修以及社区绿化。天通苑小区内包含的建筑类型主要是多层板楼以及高层塔楼，建筑面积多集中于90至150平方米之间。2、天通苑本苑的建筑类型多为多层板楼，由于是天通苑第一批完工小区，在天通苑本苑中大部分的房屋已经满5年的使用年限，有很大一部分的房屋可以在市面上自由流通交易。 3、天通东苑的建筑类型多为高层塔楼，居住密度较高，其中东苑二区、三区的建筑中多为多层板楼其中有部分的回迁楼，品质略差于周边房屋。4、天通西苑主要是由高层塔楼组成部分为高层板楼。由于其地理位置靠近地铁，距离太平桥商业中心较近，所以目前市场的售价、租金均高于天通苑平均水平。5、天通苑北苑均为高层塔楼，居住密度大，容积率较大。由于大部分天通北苑房屋是建成年限均未满五年经济适用房，上市自由交易的房屋并不多见。占地面积绿化率开盘售价现市场售价均价建筑类型48万平方米36%2650元/9500元/(满五年经适房)板楼、塔楼四、 本域内的特殊注意事项1、交通的情况：目前天通苑地区有多条公交路线，交通日益便捷，但是汤立路、太平庄东路等道路基础建设跟不上天通苑地区的车流增长量，交通拥堵是困扰天通苑小区的一个重要问题。此问题直接影响天通苑小区的生活品质。目前地铁的开通缓解了本地区的交通压力。但是早晚高峰期的交通状况依然较为拥堵。2、居住人口组成：天通苑地区处于北京城乡结合部，人员成分构成较为复杂，在一定程度上影响小区的档次。3、认知消费心理：北京市民普遍对于经济适用房存在诸多的疑虑心理，对于房屋安全、房屋产权、政策、交易等方面存在理解误区，因此对于天通苑的小区认知存在很大误区。因此制约本区域内价格增长。