关于物业管理委托合同样本.doc

关于物业管理委托合同样本 关于物业管理委托合同样本 第一章 总 则第一条 本合同当事人委托方 (以下简称甲方) 受托方 济宁XX公司 (以下简称乙方) 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将位于阳光_市花园的物业委托于乙方实行管理，订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型：住宅座落位置：_市吴泰闸路北小区四至：东：科苑路;南：吴泰闸路;西：舜泰园小区;北：信达汽车交_市场小区占地面积：31.57万平方米规划总建筑面积：61.88万平方米委托管理的物业位于阳光_市花园小区_号楼_单元_层_室，建筑面积_平方米。第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、烟道、共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点建设、文化体育娱乐场所等。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费;2、其它杂费。第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、报警等措施。第十七条 其它委托事项1、供暖管理;2、受理申告;3、收费代存管理。第三章 委托管理日期第十八条 委托管理自小区业主与开发商办理商品房移交手续之日起。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、参加业主大会，选举业主委员会，遵守公约;3、监督乙方拟定的物业服务制度;4、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5、服从乙方的物业管理;6、按规定交纳物业管理费;7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条 乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业服务制度;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，及时组织实施;6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;8、每12个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与业主委员会协商经业主委员会同意后报有关部门批准方可实施;第五章 物业管理服务质量第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。1、房屋外观：良好;2、设备运行：正常;3、房屋及设施、设备的维修、养护：及时;4、公共环境：安静、舒适;5、绿化：完整;6、交通秩序：有序;7、保安：24小时全天候值班、巡逻;8、急修：30分钟(半小时)到现场;小修：当日完成;9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：95%;第六章 物业管理服务费用第二十二条 物业管理服务费1、本物业的物业管理费,住宅房屋的物业管理服务费由乙方按建筑面积_元月平方米向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积_元月平方米向业主或物业使用人收取;住宅改办公由乙方按建筑面积_元月平方米向业主或物业使用人收取;2、管理服务费标准的调整，按物价因素报业主委员会调整;3、空置房屋的物业管理费，由乙方按收费标准的70%向业主收取;4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金;逾期_日起按每天1.00元交纳滞纳金;5、车位管理费，由乙方向车位使用人收取：(1)地下车库停车位_元月收取;(2)其它公共停车位费用收取另行通知。6、物业服务费用(物业管理费)是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务，业主赋于物业管理企业在业主欠交物业管理费_日后，有对该业主停水、停电的权力，但不得停止公用梯灯、路灯用电。第二十三条 公共空间使用另行约定。第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：1、代缴电费、煤气费等另行规定;2、暖气使用费按照_市规定执行;第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，依据_市住宅共用部位共用设施设备专项维修基金管理暂行办法执行。第七章 违约责任第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权要求乙方给予经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正当理由终止合同的，应向对方支付5000元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章 附 则第三十一条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十二条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十三条 本合同正本连同附件共九页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十四条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，乙方不承担责任。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十五条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十六条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_市仲裁委员会仲裁(或向人民起诉)。第三十七条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：_ 乙方签章：_代表人：_ 代表人：_年_月_日 第 6 页 共 6 页