集团总部前期部岗位说明书汇编.doc

目 录前期部经理岗位2前期部项目拓展主管岗位6前期部项目分析评估主管岗位9前期部市场调研主管岗位12前期部城市研究主管岗位15前期部文员岗位18前期部经理岗位基本信息本岗位名称经理岗位编号所在部门前期部岗位定员工作关系集团外部相关单位名称：政府相关管理部门如规划局、规划设计院、土地局、土地储备交易中心、建委、计委、房管局等。房地产顾问公司、调研公司等直接上级岗位：副总经理直接下级岗位：研究主管、项目拓展主管、项目分析与评估主管、文员直接下级人数：本岗位部门内部相关岗位：部门内所有岗位集团内部相关部门及岗位：设计部规划市场推广部商业管理部预审部人事部资金部、财务部主要工作职责（按重要性排序）职位设置目的：根据集团战略规划和发展阶段，制定集团土地发展计划，寻求土地资源储备及进行前期的拿地及申报等各项目工作，并对土地资源状况进行整理分析。序号概述内容描述1制定集团土地发展计划根据集团战略发展规划和发展阶段，拟定集团年度土地发展计划，并组织实施2制定项目前期工作计划根据年度项目发展计划，拟定项目前期工作计划3组织城市研究按照项目发展计划，组织开展目标城市研究4组织项目调研按照项目前期工作计划，组织开展项目市场调研5拓展开发用地负责落实项目收购、兼并及土地挂牌招标拍卖工作；6组织建立数据库建立中国大中城市基础信息库和阳光100项目资料库，研究和总结原有开发项目的经验教训7组织建立项目评估系统建立阳光100的项目评估分析系统（包括土地价值评估系统和项目评估系统）；8项目开拓寻求、建立并维护政府资源信息渠道9部门管理进行部门人员配置和考评，协助人力资源部组织内部培训工作。10其他完成领导交办的其他工作工作职权业务类1、对项目开拓方向、项目是否投资有建议权；2、对项目初步可行性分析有审核权；3、对项目研究工作有监控权、考核权.费用审批类1、对部门员工业务费用（交通费、通讯费、差旅费等）有审核权；2、对应酬费用有计划权和审核权。人事类1、对部门员工有考核权和奖惩权任职资格教育程度大学本科及以上专业房地产开发、经济学、工民建、土地规划与管理专业工作经验具有5年以上相关工作经验，与政府相关部门熟悉。资格证书业务技能了解国家土地计划、政策、法规等相关信息，善于沟通。语 言英语其它计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能能力素质1. 计划能力2. 组织协调能力3. 培育辅导能力4. 沟通能力5. 问题解决能力其他亲和力强，擅于与人沟通、公关能力修订记录版本号修订时间修订内容修订者审核者审批者V1首次填写前期部项目拓展主管岗位基本信息本岗位名称项目拓展主管岗位编号所在部门前期部岗位定员工作关系集团外部相关单位名称：规划局、规划设计院、土地局、土地储备交易中心、建委、计委、房管局、土地中介等。直接上级岗位：前期部经理直接下级岗位：直接下级人数：本岗位部门内部相关岗位：部门内所有岗位集团内部相关部门及岗位：设计部规划推广部市场预审部、商业管理部主要工作职责（按重要性排序）职位设置目的：收集整理土地项目信息，寻找投资项目，跟踪联络并提出项目开发建议序号概述内容描述1收集整理土地信息对市场上的土地信息、项目信息进行收集和整理，建立土地（项目）信息库2拓展开发用地负责落实项目收购、兼并及土地挂牌招标拍卖工作3协助开展政策研究搜集、整理国家房地产开发政策，协助撰写政策研究报告4制定项目跟踪工作计划根据土地信息状况，确定跟踪目标并制订跟踪计划5提出项目开发建议对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值，提出开发建议，协助撰写初步分析报告6其他完成领导交办的其他工作78910工作职权业务类1、开拓项目选择的建议权；2、项目开拓方式的建议权；费用审批类人事类任职资格教育程度大学本科及以上专业房地产开发、土地规划与管理及相关专业工作经验具有3年以上相关工作经验资格证书业务技能语 言英语一般阅读能力其它计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能能力素质1. 敬业负责2. 自我发展能力3. 信息收集能力4. 沟通能力5. 商业意识其他修订记录版本号修订时间修订内容修订者审核者审批者V1首次填写前期部项目分析评估主管岗位基本信息本岗位名称项目分析评估主管岗位编号所在部门前期部岗位定员工作关系集团外部相关单位名称：直接上级岗位：前期部经理直接下级岗位：直接下级人数：本岗位部门内部相关岗位：部门内所有岗位集团内部相关部门及岗位：设计部规划推广部市场预审部财务部、商业管理部主要工作职责（按重要性排序）职位设置目的：根据项目发展计划，开展目标开发项目的评估分析和可行性研究序号概述内容描述1项目可行性研究协调各相关部门，对拟开发项目进行可行性研究，撰写项目建议书、投资分析报告、可行性研究报告2项目经济测算和投资分析按照项目发展计划，协助财务部对开发目标项目进行经济测算和投资分析3协助融资协助相关部门撰写融资报告4协助收集整理土地信息对市场上的土地信息、项目信息进行收集和整理，建立土地（项目）信息库并及时进行相关内容的更新5提出项目开发建议对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值，提出开发建议6对开发完毕和在开发项目进行评估根据需要，对已开发完毕和正在开发的项目进行市场和投资回报方面的分析评估7其他完成领导交办的其他工作8910工作职权业务类1、 对土地筛选、项目开发有建议权；2、 对项目可行性分析有提案权。费用审批类人事类任职资格教育程度本科及以上专业房地产开发、经济学、工程概预算、财务管理及相关专业工作经验具有3年以上专业工作经验资格证书业务技能具有经济测算及投资分析、市场分析等方面的技能语 言英语一般阅读能力其它计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能能力素质1. 敬业负责2. 自我发展能力3. 信息收集能力4. 沟通能力5. 技术应用能力其他修订记录版本号修订时间修订内容修订者审核者审批者V1首次填写前期部市场调研主管岗位基本信息本岗位名称市场调研主管岗位编号所在部门前期部岗位定员工作关系集团外部相关单位名称：政府相关管理部门如规划局、土地局、计委、建委、房管局等；房地产顾问公司、市场调研公司等；直接上级岗位：部门经理直接下级岗位：直接下级人数：本岗位部门内部相关岗位：部门内所有岗位集团内部相关部门及岗位：市场推广部主要工作职责（按重要性排序）职位设置目的：根据集团年度项目发展计划和拟开发项目前期工作计划，按照阳光100集团项目前期市场调研标准，开展城市房地产市场调研和项目市场调研。序号概述内容描述1开展城市市场调研对目标城市的宏观经济与社会发展、城市规划与建设、房地产市场进行研究分析和预测；撰写城市房地产市场研究报告；2开展项目市场调研对拟开发项目进行专项市场调研，撰写市场调研报告；撰写项目市场调研报告；3开展政策研究搜集、整理国家房地产政策及资料；撰写政策研究报告；4开展行业研究搜集、整理房地产行业相关资料，撰写行业分析报告；5协助市场定位对备选开发项目提出市场定位建议；6其他完成领导交办的其他工作78910工作职权业务类费用审批类人事类任职资格教育程度大学本科及以上专业房地产开发、经济学、市场营销工作经验具有2年专业工作经验资格证书业务技能具有严谨的研究分析态度和能力， 语 言英语其它计算机水平能够熟练操作办公软件，掌握互联网使用技能能力素质1. 敬业负责2. 自我发展能力3. 信息收集能力4. 沟通能力5. 商业意识其他修订记录版本号修订时间修订内容修订者审核者审批者V1首次填写前期部城市研究主管岗位基本信息本岗位名称城市研究主管岗位编号所在部门前期部岗位定员工作关系集团外部相关单位名称：房地产行业协会、各城市媒体机构、房地产中介机构直接上级岗位：部门经理直接下级岗位：直接下级人数：本岗位部门内部相关岗位：部门内所有岗位集团内部相关部门及岗位：市场推广部、商业管理部主要工作职责（按重要性排序）职位设置目的：根据集团年度项目发展计划，按照阳光100集团城市研究大纲的要求，开展城市投资潜力研究。序号概述内容描述1建立城市评价体系分析研究阳光100开拓二、三线城市的经验，建立阳光100的城市评价体系和评估指标2开展城市投资潜力研究对未进入的二、三线城市进行投资潜力研究，提出拟进入的目标城市；3提出投资建议对于已进入的二、三线城市进行房地产市场宏观研究，提出拓展新项目的投资建议；4建立阳光100城市时钟根据阳光100城市评价体系和评估指标，建立和完善阳光100城市房地产市场时钟；5协助开展政策研究搜集、整理国家房地产政策及资料；协助撰写政策研究报告；6协助开展行业研究搜集、整理房地产行业相关资料，协助撰写行业分析报告；7其他完成领导交办的其他工作8910工作职权业务类费用审批类人事类任职资格教育程度硕士及硕士以上学历专业房地产开发、区域经济学、城市经济学、经济地理专业工作经验具有2年专业工作经验资格证书业务技能具有严谨的研究分析态度和能力语 言英语其它计算机水平能够熟练操作办公软件，掌握互联网使用技能能力素质6. 敬业负责7. 自我发展能力8. 信息收集能力9. 沟通能力10. 商业意识其他修订记录版本号修订时间修订内容修订者审核者审批者V1首次填写前期部文员岗位基本信息本岗位名称文员岗位编号所在部门前期部岗位定员工作关系集团外部相关单位名称：直接上级岗位：前期部经理直接下级岗位：直接下级人数：本岗位部门内部相关岗位：部门内所有岗位集团内部相关部门及岗位：财务部人力资源部办公室主要工作职责（按重要性排序）职位设置目的：负责部门工作计划整理、部门文案、档案、考勤报销等行政事务序号概述内容描述1建立数据库协助研究人员收集信息资料，建立大中城市基础信息库；2建立部门档案收集、整理项目资料建立档案文件；3维护sharepoint负责公司内部信息平台sharepoint的更新和维护；4部门文案工作负责部门有关文案工作，组织落实会务安排5负责考勤和报销负责部门考勤、报销等内部事务管理；6其他完成领导交办的其他工作78910工作职权业务类费用审批类人事类任职资格教育程度大学专科及以上专业行政管理和统计学及相关专业工作经验具有1年以上相关工作经验资格证书业务技能语 言英语其它计算机水平能够熟练操作办公软件能力素质1. 敬业负责2. 团结合作3. 信息收集能力4. 沟通能力5. 团队合作能力其他修订记录版本号修订时间修订内容修订者审核者审批者V1首次填写