史家胡同维修保养方案.doc

客户名称：北京市东城区史家胡同小学项目类型：消防报警系统维保预算/维保方案编制单位:北京东方京安消防工程有限公司编 号：11-009号日 期：2011年4月20日目录、报价编制说明、系统维护收费标准及报价单、维修保养方案、消防系统工作标准、消防系统检测表格消防系统年维护费用报价及编制说明客户：北京市东城区史家胡同小学项目：消防报警系统年度维保 一、编制依据：1、依照本单位面积及消防设备维保项目清单为依据。2、国家颁布的建筑设计防火规范和施工验收规范、规程等。2.1建筑设计防火规范GBJ50016-2006;2.2高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005）;2.3火灾自动报警系统设计规范GB50116-98;2.4火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92;2.5自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）；2.6自动喷水灭火系统施工及验收规范; GB50261-2005;2.7水喷雾灭火系统设计规范GB50219-95;2.8民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92;2.9电气装置安装工程施工及验收规范（GB11232-92）2.10智能建筑设计标准GB/T50314-2000;2.11点型感烟火灾探测器GB4715-2005；2.12点型感温火灾探测器GB4716-2005；2.13火灾报警控制器GB4717-2005；2.14手动火灾报警按钮GB19880-2005；2.15消防联动控制系统GB16806-2006；2.16建筑电气安装分项工程施工工艺标准；2.17建筑设备施工安装通用图集91SB;2.18建筑电气施工安装通用图集92DQ;2.19强制性认证和型式认可消防产品目录（最新版）；二、编制说明： 1：报价中包括消防自动报警系统.应急通讯系统线路测试、维护，消防设备的测试、维护及整体调试。2：报价中包括消防喷淋系统.消火栓系统及防排烟系统设备整体调试。 3：报警主机及被联动主设备如有毁损需要更换，费用另计。三、让利承诺：1：乙方对200元以内的部件免费更换。2：乙方针对史家小学的总报价优惠5%。四、工程造价： 1：总费用：大写玖万伍仟壹佰捌拾元整 小写 95180.00元消防维修保养内容及实施方案甲方： 北京市东城区史家胡同小学 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。为了确保 北京市东城区史家胡同小学 ，（以下简称甲方）消防设备系统良好运行。我公司依照国家（火灾自动报警系统施工验收规范）GB、自动喷水灭火系统施工验收规范GB、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范，结合甲方的设备实际情况和管理要求，特制定维保实施方案：一，消防系统维保施工准备1， 详阅甲方提供的各种图纸质料，熟悉甲方现场设备、消防水源的现状。2， 汇同甲方制定维保检查计划。3， 消防设施检测仪器及维保工具到位。4， 维保人员佩证工作。二，消防系统检查、维保方法1， 每季度采用专用检测仪器对消防系统现场设备抽检式模拟测试设备的报警功能是否正常。2， 实验水流指示器、压力开关、等报警设备功能，及信号显示。3， 测试主机系统备用电源切换是否正常。三，消防联动控制系统测试1， 消防泵联动是否正常2， 喷淋泵联动是否正常3， 电源切换联动是否正常4， 电梯迫降联动是否正常5， 卷帘门联动半降、全降是否正常6， 排烟阀及送风阀是否正常7， 消防广播系统是否正常8， 挂机电话通话是否正常9， 防火阀及排烟风机是否正常10， 空调切换联动是否正常四，施工配合方法和质量合格证体系1， 维护人员应熟悉消防工程系统的工作原理及操作技能。2， 维护人员应了解消防系统主要设备安装位置及水源情况。3， 维保人员应和甲方消防值班人员密切配合、指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。4， 甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。5， 月、年度检查发现消防系统设备故障异常情况，及时处理，设备出现严重损坏要及时更换。五，施工安全措施1， 消防设备进行模拟检测时，由甲方工作人员现场给予协调。2， 维护人员检查设备时必须通知甲方值班人员。3， 系统维修时、如需断电、断水应提前向甲方报告，取得同意，方可进行工作。4， 在消防联动设备启动时，禁止无关人员进出现场。六，施工组织1， 年检12次，每月下旬进行，时间和甲方协商待定。2， 年度模拟检测一次，进行消防系统全面报警设备检查，并对一年的维修保养工作向甲方出据报告，提出系统操作的技术，及合理的建议。3， 公司维保中心每天24小时热线服务，电话4006663365。紧急情况2小时到现场。一般情况8小时到现场。4， 上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持消防系统的正常运行。5， 每次检查完毕，应出示检查及检修报告，甲乙双方签字认可，一式两份，双方各执一份，建立年度维修保养的存档。以下为空维修保养工作标准为了更好的完善 北京市东城区史家胡同小学 消防报警系统的维护保养，进一步明确责任和职责，甲/乙双方良好合作，公司对本单位消防报警系统特制定模拟检测工作标准如下：一、 年度维护保养设备项目到达甲方单位和有关负责人进行协商，安排专人带领维保人员对消防系统进行维修检查，检修消防火灾报警系统。1、报警系统：首先对烟感探测器、温感探测器、手动按钮、消火栓按钮、讯响器、消防广播、挂机电话，进行模拟测试。100%2、联动报警系统：对排烟风机、排烟阀、防火阀、报警阀、送风机、电梯迫降、防火卷帘门、空调、电源切换等进行试验。100%3、水系泵房：消防泵手动起泵和自动起泵一次，并对相应的泵控制柜进行常规的检查。100%4、水系消火栓：对外部设备消火栓箱（包括玻璃、水带、水枪）以及其他消防设备进行检查。100%二、 结果处理：系统模拟检测结束后对遗留的火警及故障点进行排除。确认不能正常运行的由甲方签字认可对设备进行更换，达到系统正常运行。维护检修过程中对维修或更换的设备进行记录，甲方确认签字作为依据保留。三、维护保养项目分配1、报警系统：每周对报警主机系统情况进行检查每月分别对区域自检，区域部分取随机点采取火警方式自检，对烟感探测器、温感探测器、手动按钮、消火栓按钮、挂机电话，进行25%模拟抽查测试，确保报警系统无盲区。并做好记录，对自检不良点进行检修或更换。2、联动报警系统：对输入信号进行检测，检查输入模块功能是否良好。对联动输出信号进行检测，判断联动逻辑关系是否正常，反馈信号是否正常。对被联动设备进行50%模拟抽查测试。四：标准测试报警控制器及系统设备1、 消防报警主机正常工作状态：主屏界面启动自检，界面所有指示灯长亮，复位后主电工作指示灯长亮，其他指示关闭状态，如有其他指示灯不能自动关闭，按照指示灯标志查明是否火警、故障、回答及启动指示，直到运行正常。2、标准测试光电感烟探测器打开烟雾测试仪器，对准探测器中部滤网进行加烟，烟雾粒子进入光电室，烟粒子使发光元件发射的光产生漫射，被受元件接受，使受光元件阻抗变化，产生光电流，将烟信号为电信号输出，5-25秒向控制器发出报警信号。3、标准测试感温探测器打开测温仪器，对准感温探测器中部热敏元件，测试仪散发出的热量使探测器中的热敏触电元件发生物理变化，从而将温度信号转变为电信号输出，向控制器发出报警信号。4、标准测试手动报警按钮 手动报警是独立设备，当现场人员按下报警按钮后将信号送至消防中心，能准确显示报警地址，使火情在初期得到控制，防止火灾的扩展和恶化。5、标准测试消防栓按钮 消防栓按钮基本和手动按钮相同，唯一不同的是消防按钮具备起泵的功能，系统对建筑中的消防栓都可以进行监视，消防栓具有独立地址，启动后在消防中心可以显示该区域激活信息，此时在自动方式下，由程序联动子站自动启动消防泵，并有返回信号，手动方式下，中控人员可以手动启动消防泵，设备动作也有返回信号，泵控制柜在手动状态下，无法起泵时，也属故障主机会有显示。6、标准测试声光报警器 声光报警器为信号及24V电源联代，通过编码地址，内有控制信号功能，在联动方式下通过烟、温感有报火警的状态下主控器发出命令信号启动声光报警器，发出紧急警报和强光，提醒周遍人员在有情况下紧急撤离现场。7、标准测试消防广播消防广播控制模块具有楼层相应的火灾报警联动控制接口，通过区域烟、温感相联动无论系统处于手动或联动下，只要接到紧急信号，会自动启动广播，进行紧急报警。广播模块为总线制消防广播系统中和各防火分区内正常广播相互切换，模块设有回答功能，当模块动作时，正常广播就会通过切换启动紧急报警。8、标准测试挂机电话消防电话具有挂机、手动报警连代插孔两种，主要用于报警专用，和中控值机人员加强报警联络，模块分层会大楼各个电话及手动报警插控电话联系起来。语音极为清晰，测试人员用移动插控手柄和手报插控联机主机会发出嘟嘟响声，并有区域灯亮起，按下区域灯便可进行通话。9、标准测试电梯迫降 在消防系统联动状态下，通过感、温探测器报警消防模块接受信号，控制模块动作，无论在什么情况下都会直接降到地层。消防控制模块装在电梯控制箱有一个消防状态接口，正常运行状态消防线路按照要求接上即可。10、标准测试防火阀、排烟风机、排烟阀、送风机等 排烟防火调节阀统称防火阀，是在排烟系统安装的，火灾发生是时，通过模块动作，自动打开进行排烟，防火阀控制模块具有（常开式、常闭式两种）如地下室、需要机械排烟的走廊等；当排烟防火调节阀处于达到280时，阀上熔断片就会熔断，阀门自动关闭，同时发出信号，风机停止运行。控制模块一般安装在楼层或防火分区，主要是连接火灾控制器（联动型）和消防设备连接；控制模块接收控制器发出的信号指令，向外部设备提供常开、常闭无源触点，一个接受反馈信号接口，（接点在无源常开）可以控制消防联动设备启动或关闭。同时模块将现场动作设备状态反馈控制器例如上述设备。11、标准测试水系喷淋泵、消防泵、稳压泵、补水泵、警铃、闸阀、等;系统通过输入模块对湿式报警阀压力开关及水流指示器进行监视，任何一个水流或压力开关动作，在消防中心都能显示激活设备信号。系统通过输入模块对设备压力开关、水流指示器、检修阀、进行监视，自动状态下启动喷淋泵，并有反馈信号，在手动状态下由中控人员观察水流指示器动作情况。根据压力开关动作，手动启动水系设备，如有故障主机均可显示，故障状态下无法启动水系设备，一般控制柜均为手动状态。备注：补水泵是利用水泵从水池中送入循环系统，补水控制通过水压力和循环水泵开智能控制变频器，水位下降触电连接模块动作，起泵自动补水。警铃是通过水流量进入湿式报警阀，使之启动，发出声响水力驱动报警装置。压力泵是用于平时管网压力的稳定一般和稳压罐配合使用，当压力低于设计压力时，稳压水泵会把系统压力传达到设有触电模块，当控制器检测到信号，模块动作，启动水泵进行压力补充，压力达到予设状态，自动停止。湿式报警阀是一种只允许消防水源单方向流入喷淋系统并在规定流量下报警的单向阀同样由模块控制。电磁阀通过模块动作给电时,电磁线圈产生电磁力把关闭件从阀座上提起,阀门打开;断电时,电磁力消失,弹簧把关闭件压在阀座上,阀门自动关闭。信号闸阀、信号蝶阀：通过模块监控供水管路，可以远距离地指示阀门开度。雨淋报警阀是通过同样通过模块动作继电器传送电源、开启，使水能够自动单方向流入喷水系统同时进行报警的一种单向阀。模块是通过保护区现场火灾探测系统的控制而动作，当保护区某处发生火灾时，环境温度升高，火灾探测系统动作，联动开启，使大量水从开式喷头中喷出。五、报警系统检修说明 以上设备均为正常运行状态，如有设备和上述运行情况不同，检查是否故障，确认后给予排除，检查探测器是否需要清洗标定，检查是否接线端子松动或接地短路等，检修线路确认无故障，设备仍然不能正常运行，经甲乙双方商议确认后进行设备更换，直到系统运行正常。六、人员配备1. 正常月、季度巡检查3名，项目经理1名，技术人员2名2. 整体联动试验6名，项目经理1名，技术人员5名，防火卷帘门维修保养计划方案一：卷帘门联动控制测试1：每季度现场手动启动卷帘门，查看主机反馈信号是否正常，测试过程中检查机械部分有无异常。2：每季度远程（中控室）启动卷帘门，检查输出信号及反馈信号。3：联动测试卷帘门，主机自动状态下给卷帘门两侧烟感探测器加烟、温感探测器加温报警后可以正常和卷帘门联动实现卷帘门半降和全降。4: 结合消防中心编号顺序，对卷帘门进行逐个编号，并逐个进行张贴编号标记。二：卷帘门整体系统检查（每季度检查）1：按下电动按键，操纵是否灵活，动作是否灵敏准确。2：检查帘片结构是否完好，有无脱扣、窜位现象。3: 检查帘片运行时是否平等升降，有无倾斜现象。4：检查帘片在轨道内运行时是否平衡，有无阻滞碰撞现象。5：检查帘片的两端挡板和放窜机构是否装配牢固，窜动量不得大于2毫米。6：检查机械传动有无阻滞及异常噪音。7：检查物件及零部件的组装、拼接处是否有错位现象。8：检查所有紧固是否牢固，有无松动及断裂隐患。9：检查在试运行中，升降至上、下极限位置时行程开关的到位是否准确可靠。10：检查依靠自重下降的性能如何。11：检查导轨的垂直度和大轴的水平度是否合乎标准，误差不得超过正负1.5厘米。12：检查电动和减速部分运行是否正常。13：检查用于疏散走道、出口的卷帘门下降至1.5米是否有延时装置。14：检查是否有手动启闭装置，以备遇到高温时自行熔断使卷帘下落。15：检查机械的传动部分，如链轮等是否有失油、缺油保养等现象。16：检查操纵装置是否有明显标志，便于灾情发生时使用人员操纵。17：检查电控箱是否安全并便于检修。18：检查电机及电控箱内的电器设备是否有积灰、污染现象。19：检查线路有无不正常的现象。20：检查电控箱内接触器、变压器、继电器等电器是否工作正常，有无异常现象。三：其他事项1：通过以上每季度检测、如有故障立即予以修复，处于正常运行状态。 2：每次检修是都做记录，每季度做完检修时都递交一份检修报告给工程单位存档。 3：维修人员在接到工程单位抢修通知后，最短时间内到达现场，若有紧急情况则随叫随到。 4：如工程单位在接受消防局等部门检查时，乙方需协助办理。 5：如工程单位要做消防联动试验，乙方需配合调试。附表1 消防报警系统检查记录表消防报警系维护打点表序号内容负责人每月季度年度1消防报警主机内部清理消防报警系统联动消防报警主机程序、功能检查消防报警主机故障、主备电检查2消防对讲电话系统整体测试3消防广播系统整体测试4消防自动报警系统线路检查5感烟探测器检查、测试6感温探测器检查、测试7手动报警按钮检查、测试8报警警铃点位检查、测试9联动模块点位检查、测试10直流电源输入、输出检查11联动控制切非消防电检查、测试12水喷淋系统水流指示器报警测试13水喷淋系统信号蝶阀报警检查、测试14喷淋系统泵类、稳压装置检查、测试15湿式报警阀组检查、测试16末端试验装置检查、测试17火灾自动报警系统检查记录18水喷淋系统检查记录19消火栓系统检查记录20防排烟系统检查记录21防火卷帘门系统检查记录22消防报警联动系统检查记录23灭火器具检查记录24消防标识检查记录25整体评估记录26消防系统培训记录27消防报警系统检查记录28消防水系统检查记录29防排烟、防火卷帘门检查记录30 附表2报警功能月检测试记录表报警功能测试记录单位测试比例日期序号测试部位加烟（温）结果序号测试部位加烟（温）结果1262273284295306317328339341035113612371338143915401641174218431944204521462247234824492550甲方代表：乙方代表:备注10 / 20附表3 消防报警系统检查记录表系统检查记录表检 查 项 目工 作 内 容 结 论消火栓系统消火栓系统的阀门、水泵、栓头、转动部件自动喷淋系统喷淋系统的阀门、 水泵、 转动部件消防泵房消防泵房内、管道阀门、转动部件水泵结合器水泵结合器、转动部件消防报警系统及联动系统主机柜内除尘主机柜、端子箱内接点紧固卷帘门传动装置排烟口机械装置系统程序测试 维护人员签字： 值班人员签字： 使用负责人签字： 日期：附表4 消防报警系统检查记录表消防报警系统检查记录表序号检 查 内 容时 间是 否 正 常检 查 人 签 名检查项目1消防报警主机是否运行正常、进行关机、复位、自检试验。2电源、备电、主电停电后，备电是否能自动投入，进行一次主备电切换试验。3线路检查、检查、清理机柜内的线路。4感烟探测器、用专用检测仪器、分批进行加烟试验。探测器的动作及显示灯。5强制消防电梯，强制消防电梯，火警后迫降到首层试验迫降到首层试验6消防广播系统、实地、单层、远程启动、进行一次消防广播试验。7消防电话系统、实地、单层和消防中心通话试验。8消防联动功能试验，远程启动消防泵、喷淋泵、及相关的排烟风机、送风机。9试验水流指示器、压力开关的报警、信号显示及联动喷淋泵试验。10消火栓报警按纽、报警显示及联动消防泵试验。11空调模块火警后强制停止送风。结果 检查人员签字： 中控值班人员签字： 使用负责人签字： 日期：附表5消防水系统检查记录表消 防 水 系 统 检 查 记 录 表序号检 查 内 容时 间是 否 正 常检 查 人 签 名检查项目1消火栓箱内的部件是否完整无损，有无锈蚀、渗水等情况。2消火栓泵火警后能否启动正常供水、电气元件是否正常、有无短路现象。3检查消火栓门、玻璃是否完整、箱内的转动是否良好。4室外消火栓和水泵结合器检查有无渗水；转动部件是否灵活。5消防水箱；消防水池；检查水箱水位；消防用水不作它用。6自动喷淋系统；自动喷雾系统；异常应及时更换。7水流指示器；打开末端放水阀进行试验，水流指示器是否动作灵敏。8信号蝶阀；检查阀门启闭是否灵活，有无渗水现象。9喷淋泵压力开关；水流指示器报警后能否启动正常供水。电气元件是否正常。10喷淋稳压泵；喷雾稳压泵；启动水泵检查能否正常供水。11结果 检查人员签字： 中控值班人员签字： 使用负责人: 日期： 附表6消防水系统检查记录表防 火 卷 帘 门 系 统 检 查 记 录 表（1）序号检 查 内 容时 间是 否 正 常检 查 人 签 名检查项目1按下电动按键，操纵是否灵活，动作是否灵敏准确。2检查帘片结构是否完好，有无脱扣、窜位现象3检查帘片运行时是否平等升降，有无倾斜现象4检查帘片在轨道内运行时是否平衡，有无阻滞碰撞现象5检查帘片在轨道内运行时是否平衡，有无阻滞碰撞现象6检查机械传动有无阻滞及异常噪音7检查物件及零部件的组装、拼接处是否有错位现象8检查所有紧固是否牢固，有无松动及断裂隐患9检查在试运行中，升降至上、下极限位置时行程开关的到位是否准确可靠。10检查依靠自重下降的性能如何结果 检查人员签字： 中控值班人员签字： 使用负责人： 日期： 防 火 卷 帘 门 系 统 检 查 记 录 表（2）序号检 查 内 容时 间是 否 正 常检 查 人 签 名检查项目11检查导轨的垂直度和大轴的水平度是否合乎标准，误差不得超过正负1.5厘米。12检查电动和减速部分运行是否正常13检查用于疏散走道、出口的卷帘门下降至1.5米是否有延时装置14检查是否有手动启闭装置，以备遇到高温时自行熔断使卷帘下落15检查机械的传动部分，如链轮等是否有失油、缺油保养等现象16检查操纵装置是否有明显标志，便于灾情发生时使用人员操纵17检查电控箱是否安全并便于检修18检查电机及电控箱内的电器设备是否有积灰、污染现象19检查线路有无不正常的现象20检查电控箱内接触器、变压器、继电器等电器是否工作正常，有无异常现象。结果 检查人员签字： 中控值班人员签字： 使用负责人： 日期： 消防系统维修保养流程表消防系统全面检查设备统计甲方确认设备确认报验质料审批通过签约服务，进入正常维保状态。备注：在正常维修保养过程中，我公司依照本单位消防系统实际运行情况进行，对现有故障进行排除，火警进行模拟测试，对该清洗的探测器给予清洗，清洗后仍然不能正常使用的经双方确认后给予更换，直到设备正常运行。