出卖人未取商品房预售许可证应承担何赔偿责任.docx

出卖人未取商品房预售许可证应承担何赔偿责任 为了建立合作关系，自然要规定好双方的权利与义务，这是很重要的，出卖人未取商品房预售许可证应承担何赔偿责任是我为大家整理的文章，欢迎进行查看，希望帮助到大家。 李某于XX年初预付购买了某甲开发公司的商品房一套。当时开盘，李某预交十万元定金，该公司出具收款收据(写明3号楼302室预交定金)。年底开始交付使用时，得知该公司未取得商品房预售许可证，但该房屋在竣工前一年已开始销售。 李某该如何维护自己的合法权益? 根据合同法第54条：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 由以上的规定可以看出，对出卖人的行为适用的是惩罚性赔偿。法律之所以做出了这样的规定，在于惩罚出卖人的欺诈行为。构成欺诈行为需符合以下三个特征： 1. 出卖人有欺诈的故意; 2. 出卖人实施了欺诈的行为; 3. 受欺诈人因受欺诈而陷于错误的认识，并基于该错误的认识而作出了意思表示。 很显然，某甲公司的行为构成了欺诈，李某可以选择撤销或者解除合同，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求某甲公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。只有这样，才能在一定程度上弥补李某的损失。 合同不仅仅是是维护法律权益的证明，更是对自身责任的规划。在阅读了这篇出卖人未取商品房预售许可证应承担何赔偿责任之后如果还想阅读更多相关文章，请多多关注我们商品房预售合同范本，欢迎下次再来，在此期待您的光临！